RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Assunção
São Bernardo do Campo / SP
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: ASSUNÇÃO
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 09850170 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Assunção |
| Cidade e Estado: | São Bernardo do Campo - SP |
| Ponto de Referência: | Rua Dr. Ildefonso Simões Lopes |
| População Aproximada (Região): | 810.729 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 46 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 61 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 8.000 a R$ 12.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | Imóveis de luxo, apartamentos de 2 e 3 dormitórios, casas de 3 e 4 dormitórios, condomínios fechados |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 09850170. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 31 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro Assunção, localizado em São Bernardo do Campo, é uma região de classe média-alta com uma rica história que remonta ao período colonial. Fundado em meados do século XIX, o bairro foi inicialmente povoado por imigrantes italianos e portugueses que se estabeleceram na região para trabalhar nas fazendas e indústrias locais. Com o passar do tempo, o bairro se desenvolveu e se tornou um importante centro comercial e residencial da cidade. Hoje em dia, o bairro Assunção é conhecido por suas ruas arborizadas, praças bem cuidadas e edifícios modernos. A região é delimitada pelos bairros de Planalto, Independência, Alves Dias, Dos Casa, Demarchi e Centro, e é cortada pela Rodovia Anchieta, que liga a cidade de São Paulo a Cubatão e Santos. O centro do bairro é a praça Giovani Breda, onde se encontram quatro grandes avenidas: Humberto Castello Branco, Robert Kennedy, João Firmino e a estrada dos Alvarengas. Além dessas, outras grandes avenidas no bairro Assunção são a João Café Filho e a José Odorizzi. O bairro também é conhecido por sua excelente infraestrutura, com uma variedade de serviços públicos, incluindo o Hospital Assunção, a Santa Casa de São Bernardo do Campo e a Unidade de Pronto Atendimento Alves Dias/Assunção. A região também abriga o principal campus da FEI e unidades do SENAI e SESI. A população do bairro é de aproximadamente 45 mil habitantes, segundo estimativas de 2021. A renda média da população é de R$ 5.083,20, e a taxa de saneamento é de 95,50%. O bairro também é conhecido por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. A região é bem servida por transporte público, com corredores exclusivos para ônibus urbanos e metropolitanos nas avenidas João Firmino, Robert Kennedy e a estrada dos Alvarengas. Além disso, o bairro fica ao lado da Rodovia Anchieta, que oferece fácil acesso à cidade de São Paulo e outras regiões da Grande São Paulo. Em termos de lazer e entretenimento, o bairro Assunção oferece uma variedade de opções, incluindo praças, parques, restaurantes, bares e lojas. A região também é conhecida por sua vida noturna, com uma variedade de opções de entretenimento para todos os gostos. Em resumo, o bairro Assunção é uma região de classe média-alta com uma rica história, excelente infraestrutura, segurança e uma variedade de opções de lazer e entretenimento. Com uma população de aproximadamente 45 mil habitantes e uma renda média de R$ 5.083,20, a região é um importante centro comercial e residencial da cidade de São Bernardo do Campo.
A população do bairro Assunção é composta por uma variedade de classes sociais, com uma predominância de classe média-alta. A renda média da população é de R$ 5.083,20, e a taxa de saneamento é de 95,50%. A região também é conhecida por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. A população do bairro é de aproximadamente 45 mil habitantes, segundo estimativas de 2021. Em termos de educação, a região abriga o principal campus da FEI e unidades do SENAI e SESI. Além disso, a região oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento, incluindo praças, parques, restaurantes, bares e lojas. A região também é conhecida por sua vida noturna, com uma variedade de opções de entretenimento para todos os gostos. Em resumo, a população do bairro Assunção é composta por uma variedade de classes sociais, com uma predominância de classe média-alta, e a região oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento.
A infraestrutura do bairro Assunção é uma das melhores da região. A região é cortada pela Rodovia Anchieta, que liga a cidade de São Paulo a Cubatão e Santos. Além disso, a região é servida por corredores exclusivos para ônibus urbanos e metropolitanos nas avenidas João Firmino, Robert Kennedy e a estrada dos Alvarengas. A região também abriga o Terminal Rodoviário Grande Alvarenga, que oferece fácil acesso a outras regiões da Grande São Paulo. Em termos de serviços públicos, a região oferece uma variedade de opções, incluindo o Hospital Assunção, a Santa Casa de São Bernardo do Campo e a Unidade de Pronto Atendimento Alves Dias/Assunção. Além disso, a região abriga o principal campus da FEI e unidades do SENAI e SESI. A região também é conhecida por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. Em resumo, a infraestrutura do bairro Assunção é uma das melhores da região, com uma variedade de opções de transporte público e serviços públicos.
A cultura, lazer e qualidade de vida no bairro Assunção são muito apreciados pelos moradores. A região oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento, incluindo praças, parques, restaurantes, bares e lojas. A região também é conhecida por sua vida noturna, com uma variedade de opções de entretenimento para todos os gostos. Além disso, a região abriga o principal campus da FEI e unidades do SENAI e SESI, o que oferece uma variedade de opções de educação e treinamento. A região também é conhecida por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. Em termos de gastronomia, a região oferece uma variedade de opções, incluindo restaurantes de comida italiana, portuguesa, japonesa e brasileira. A região também é conhecida por sua festa de Nossa Senhora da Assunção, que é realizada anualmente em agosto. Em resumo, a cultura, lazer e qualidade de vida no bairro Assunção são muito apreciados pelos moradores, com uma variedade de opções de lazer e entretenimento, educação e treinamento, e segurança.
As projeções e tendências para o bairro Assunção são muito promissoras. A região está próxima de polos de valorização, como Anchieta, o que pressiona a valorização da região. Além disso, a região está passando por um processo de urbanização e desenvolvimento, com a construção de novos edifícios e empreendimentos. A região também é conhecida por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. Em termos de investimento, a região é considerada um alvo estratégico, com um forte potencial de valorização imobiliária. A região também está passando por um processo de revitalização, com a recuperação de praças e parques, e a construção de novas infraestruturas. Em resumo, as projeções e tendências para o bairro Assunção são muito promissoras, com uma valorização imobiliária forte, segurança e um processo de urbanização e desenvolvimento em andamento.
A população do bairro Assunção é composta por uma variedade de classes sociais, com uma predominância de classe média-alta. A renda média da população é de R$ 5.083,20, e a taxa de saneamento é de 95,50%. A região também é conhecida por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. A população do bairro é de aproximadamente 45 mil habitantes, segundo estimativas de 2021. Em termos de educação, a região abriga o principal campus da FEI e unidades do SENAI e SESI. Além disso, a região oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento, incluindo praças, parques, restaurantes, bares e lojas. A região também é conhecida por sua vida noturna, com uma variedade de opções de entretenimento para todos os gostos. Em resumo, a população do bairro Assunção é composta por uma variedade de classes sociais, com uma predominância de classe média-alta, e a região oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento.
A infraestrutura do bairro Assunção é uma das melhores da região. A região é cortada pela Rodovia Anchieta, que liga a cidade de São Paulo a Cubatão e Santos. Além disso, a região é servida por corredores exclusivos para ônibus urbanos e metropolitanos nas avenidas João Firmino, Robert Kennedy e a estrada dos Alvarengas. A região também abriga o Terminal Rodoviário Grande Alvarenga, que oferece fácil acesso a outras regiões da Grande São Paulo. Em termos de serviços públicos, a região oferece uma variedade de opções, incluindo o Hospital Assunção, a Santa Casa de São Bernardo do Campo e a Unidade de Pronto Atendimento Alves Dias/Assunção. Além disso, a região abriga o principal campus da FEI e unidades do SENAI e SESI. A região também é conhecida por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. Em resumo, a infraestrutura do bairro Assunção é uma das melhores da região, com uma variedade de opções de transporte público e serviços públicos.
A cultura, lazer e qualidade de vida no bairro Assunção são muito apreciados pelos moradores. A região oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento, incluindo praças, parques, restaurantes, bares e lojas. A região também é conhecida por sua vida noturna, com uma variedade de opções de entretenimento para todos os gostos. Além disso, a região abriga o principal campus da FEI e unidades do SENAI e SESI, o que oferece uma variedade de opções de educação e treinamento. A região também é conhecida por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. Em termos de gastronomia, a região oferece uma variedade de opções, incluindo restaurantes de comida italiana, portuguesa, japonesa e brasileira. A região também é conhecida por sua festa de Nossa Senhora da Assunção, que é realizada anualmente em agosto. Em resumo, a cultura, lazer e qualidade de vida no bairro Assunção são muito apreciados pelos moradores, com uma variedade de opções de lazer e entretenimento, educação e treinamento, e segurança.
As projeções e tendências para o bairro Assunção são muito promissoras. A região está próxima de polos de valorização, como Anchieta, o que pressiona a valorização da região. Além disso, a região está passando por um processo de urbanização e desenvolvimento, com a construção de novos edifícios e empreendimentos. A região também é conhecida por sua segurança, com um nível de segurança alto e um índice de criminalidade baixo. Em termos de investimento, a região é considerada um alvo estratégico, com um forte potencial de valorização imobiliária. A região também está passando por um processo de revitalização, com a recuperação de praças e parques, e a construção de novas infraestruturas. Em resumo, as projeções e tendências para o bairro Assunção são muito promissoras, com uma valorização imobiliária forte, segurança e um processo de urbanização e desenvolvimento em andamento.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Police: | 8º Distrito Policial, Polícia Técnica - Departamento de Homicídios, Base Comunitária de Segurança do Assunção (e outros 1) |
| Mobile_phone: | Loja da Benção, Store Tech |
| Restaurant: | Restaurante e Lanchonete Oliveiras, Bruno's Pizzaria, Local sem nome (e outros 22) |
| Car_repair: | Local sem nome, ABC Espelhos Retrovisores, ABC Autovidros (e outros 11) |
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 99) |
| Hardware: | Kolen Materiais para Construção, Depósito Panda, Jomap Comércio de Ferragens e Alumínio |
| Convenience: | AgriStar, Oxxo, Mini Extra |
| Bakery: | Bella Show Pão Padaria, Princesa da Castelo, Star Pães e Doces (e outros 5) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
