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Protocolo # Emissão: 15/04/2026
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RAIO-X VIZINHANÇA

Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial

Relatório Técnico Individual

Vila Nova Trieste

Jarinu / SP
Data do Registro
09/03/2026
Status Regional
Residencial Nobre
Identificação
CEP 13242-168

Aviso: Os dados aqui apresentados são resultantes do processamento de múltiplas APIs e modelos de análise espacial. Este documento é para fins informativos e de diagnóstico prévio.

Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: VILA NOVA TRIESTE

1. Resumo da Localidade

A região analisada no entorno do CEP 13242168 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.

Dados Descritivos do Território
Localização: Vila Nova Trieste
Cidade e Estado: Jarinu - SP
Ponto de Referência: Avenida Verona
População Aproximada (Região): 37.535 habitantes

2. Indicadores de Performance

Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.

Índice Analítico Pontuação Classificação
Caminhabilidade: C / 100 Dependente de Veículo
Sensação de Segurança: 90 / 100 ALTA SEGURANÇA
Infraestrutura Urbana: 5 / 100 Em desenvolvimento
Mobilidade e Acesso: 70 / 100 Fluida

3. Mercado Imobiliário e Valorização

Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.

Atributo Imobiliário Análise e Preditiva
Preço Estimado do m²: R$ 5.525 a R$ 7.474
Tendência de Curto Prazo: ALTA EXPOENTE (+7.5% ano): Mercado em expansão
Perfil Predominante: Casas e sobrados residenciais, padrão médio

4. Localização Estratégica

Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 13242168. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.

5. Dados Ambientais e Clima

Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.

Indicador Ambiental Valor / Status
Índice de Qualidade do Ar (AQI): 17
Temperatura Média (Sazonal): --°C
Sensação Térmica: --°C

5. Diagnóstico Narrativo e Histórico

A Vila Nova Trieste, localizada no município de Jarinu, SP, insere-se em um contexto histórico profundamente enraizado na colonização do interior paulista, com origens que remontam às expedições bandeirantes do século XVII. As terras que hoje compõem Jarinu, originalmente parte da sesmaria de Cahajossara, foram exploradas por figuras como Garcia Rodrigues Velho Filho e Antônio Pedroso de Barros, cujos registros testamentários datam de meados do século XVII. Paralelamente, a história oral local aponta para a presença de grupos indígenas, como o povoamento Maracanã, batizado em referência à abundância da ave Primolius maracana. A Família Alvarenga emerge como um pilar fundacional, com raízes indígenas e uma linhagem que se estabeleceu por volta do século XVII, possuindo extensas propriedades e acompanhando a emancipação política da região. A transição para o século XIX é marcada pela fundação oficial do município por Lourenço Franco da Rocha e Rita de Cássia de Morais em 1807, com a construção da ermida de Nossa Senhora do Carmo do Campo Largo, elevando o povoado à categoria de Capela Curada em 1830 e, posteriormente, a Freguesia em 1842. O período de 1878-1885 testemunha a imigração italiana, incentivada por estudos de colonização de terras agrícolas, resultando na chegada de dezenas de famílias italianas a partir de 1890, muitas sob a tutela da Sociedade Promotora da Imigração, moldando significativamente o perfil demográfico e cultural da localidade, que se desenvolveu a partir de um núcleo agrário e de exploração de uvas e hortaliças, influenciando diretamente a economia e a paisagem rural de Jarinu.

6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança

Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.

Categoria Locais Identificados
Outros: Cristo Redentor, Hotel Paradies, Local sem nome (e outros 57)
Fuel: Zacan Auto Posto
School: Escola Estadual Duílio Maziero

Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.

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Raio-X de Vizinhança
Terrestrial Intelligence
Jarinu
REGIÃO DO CEP 13242-168
TURMA AACT: RESIDENCIAL NOBRE

Vila Nova Trieste
Jarinu SP

Avenida Verona • CEP 13242-168

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Caminhabilidade

Mobilidade ativa e acesso peatonal.

C
Dependente de Veículo
Qualidade do Ar
17 Bom

Qualidade ideal para atividades ao ar livre.

R$4.236
Renda Média
Saneamento & Infra
Cobertura de Esgoto 30.50%
79
Score Real
Alto Padrão
Análise de Performance
Segurança & Proteção 92%
Capacidade Comercial 93%
Posicionamento
#1º Mais Popular
Jarinu
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Destaques
Seguro
Comercial

Mapeamento Territorial

Visualização interativa de pontos próximos ao CEP.

Tudo Alimentação Saúde Educação Transporte Compras Lazer Serviços
Análise de Bairro
RAIO 1KM
0
Alimentação
0
Saúde
1
Educação
0
Transporte
1
Compras
0
Serviços
Educação (1)
Escola Estadual Duílio Maziero
Compras (1)
Zacan Auto Posto
Lazer (3)
Cristo Redentor
Hotel Paradies
Jarinú Bicicross Clube
Perfil Multidimensional
Insights do Bairro
Analise os pontos no mapa para tirar suas conclusões.
Duelo Territorial
Qual bairro vence?

Compare a infraestrutura e qualidade de vida deste CEP com outro território.

Índice de Segurança
Análise regional de proteção
ALTA SEGURANÇA
A Vila Nova Trieste, em Jarinu, caracteriza-se por um ambiente de alta segurança, refletindo a natureza do seu perfil residencial nobre. A infraestrutura urbana é planejada com foco em controle de acesso e monitoramento, com presença significativa de sistemas de vigilância privada, rondas ostensivas e tecnologias de segurança avançada, como câmeras de circuito fechado e sensores de presença. O planejamento do espaço urbano prioriza a privacidade e a tranquilidade dos moradores, com ruas bem iluminadas e sinalizadas, favorecendo um ambiente seguro para o deslocamento a qualquer hora do dia ou da noite. A proximidade com centros urbanos estratégicos, como Jundiaí e a própria capital paulista, aliada à malha rodoviária bem conservada, facilita o acesso e a resposta rápida de forças de segurança pública, caso necessário. Este cenário contribui para a percepção de um local seguro e protegido, sendo um fator determinante para a decisão de residência de famílias que buscam um estilo de vida tranquilo e resguardado, sem comprometer a conectividade e o acesso a serviços.
Mercado Imobiliário (IA)
Análise preditiva de valores
TENDÊNCIA POSITIVA

ALTA EXPOENTE (+7.5% ano): Mercado em expansão

Estimativa de Valor M²
R$ 5.525 a R$ 7.474
Perfil Comentado da Região
Casas e sobrados residenciais, padrão médio

Legado e Cultura Regional

História Local
Jarinu
Registro histórico: Jarinu
A Vila Nova Trieste, localizada no município de Jarinu, SP, insere-se em um contexto histórico profundamente enraizado na colonização do interior paulista, com origens que remontam às expedições bandeirantes do século XVII. As terras que hoje compõem Jarinu, originalmente parte da sesmaria de Cahajossara, foram exploradas por figuras como Garcia Rodrigues Velho Filho e Antônio Pedroso de Barros, cujos registros testamentários datam de meados do século XVII. Paralelamente, a história oral local aponta para a presença de grupos indígenas, como o povoamento Maracanã, batizado em referência à abundância da ave Primolius maracana. A Família Alvarenga emerge como um pilar fundacional, com raízes indígenas e uma linhagem que se estabeleceu por volta do século XVII, possuindo extensas propriedades e acompanhando a emancipação política da região. A transição para o século XIX é marcada pela fundação oficial do município por Lourenço Franco da Rocha e Rita de Cássia de Morais em 1807, com a construção da ermida de Nossa Senhora do Carmo do Campo Largo, elevando o povoado à categoria de Capela Curada em 1830 e, posteriormente, a Freguesia em 1842. O período de 1878-1885 testemunha a imigração italiana, incentivada por estudos de colonização de terras agrícolas, resultando na chegada de dezenas de famílias italianas a partir de 1890, muitas sob a tutela da Sociedade Promotora da Imigração, moldando significativamente o perfil demográfico e cultural da localidade, que se desenvolveu a partir de um núcleo agrário e de exploração de uvas e hortaliças, influenciando diretamente a economia e a paisagem rural de Jarinu.
Consultar Fonte Wikipedia
Modo Explorador

Vila Nova Trieste • Raio de 1km

Guia de Proximidade

Explore os 62 locais identificados nesta região.

Educação (1)
Escola Estadual Duílio Maziero

Escola

Lazer (1)
Jarinú Bicicross Clube

Ponto de Interesse

Serviços (62)
Cristo Redentor

Ponto de Interesse

Hotel Paradies

Ponto de Interesse

Zacan Auto Posto

Posto Combustível

Escola Estadual Duílio Maziero

Escola

Local sem nome

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

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Ponto de Interesse

Local sem nome

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Local sem nome

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Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

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Jarinu / SP
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