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Protocolo # Emissão: 16/04/2026
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RAIO-X VIZINHANÇA

Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial

Relatório Técnico Individual

Chácaras de Recreio da Fazenda Estância São Paulo

Jarinu / SP
Data do Registro
09/03/2026
Status Regional
Residencial Nobre
Identificação
CEP 13247-211

Aviso: Os dados aqui apresentados são resultantes do processamento de múltiplas APIs e modelos de análise espacial. Este documento é para fins informativos e de diagnóstico prévio.

Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: CHÁCARAS DE RECREIO DA FAZENDA ESTÂNCIA SÃO PAULO

1. Resumo da Localidade

A região analisada no entorno do CEP 13247211 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.

Dados Descritivos do Território
Localização: Chácaras de Recreio da Fazenda Estância São Paulo
Cidade e Estado: Jarinu - SP
Ponto de Referência: Estrada Municipal Gino Dártora
População Aproximada (Região): 37.535 habitantes

2. Indicadores de Performance

Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.

Índice Analítico Pontuação Classificação
Caminhabilidade: C / 100 Dependente de Veículo
Sensação de Segurança: 90 / 100 ALTA SEGURANÇA
Infraestrutura Urbana: 5 / 100 Em desenvolvimento
Mobilidade e Acesso: 70 / 100 Fluida

3. Mercado Imobiliário e Valorização

Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.

Atributo Imobiliário Análise e Preditiva
Preço Estimado do m²: N/D
Tendência de Curto Prazo: Forte tendência de valorização imobiliária, impulsionada pela crescente demanda por qualidade de vida, segurança e proximidade com a natureza, sem sacrificar o acesso a centros urbanos e serviços. O perfil de 'Residencial Nobre' e a 'Alta Segurança' atraem um público com poder aquisitivo e que busca exclusividade e tranquilidade. A escassez de terrenos disponíveis nesta categoria e a consolidação da infraestrutura de lazer e segurança tendem a sustentar e impulsionar a valorização dos imóveis na região.
Perfil Predominante: Terrenos amplos, chácaras de lazer, residências de alto padrão com arquitetura moderna e elementos rústicos integrados à paisagem natural. Imóveis projetados para o convívio familiar e o entretenimento, com piscinas, áreas gourmet, jardins paisagísticos e espaços para atividades ao ar livre. Predominância de construções com acabamentos de qualidade, materiais nobres e atenção aos detalhes.

4. Localização Estratégica

Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 13247211. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.

5. Dados Ambientais e Clima

Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.

Indicador Ambiental Valor / Status
Índice de Qualidade do Ar (AQI): 17
Temperatura Média (Sazonal): --°C
Sensação Térmica: --°C

5. Diagnóstico Narrativo e Histórico

O desenvolvimento do município de Jarinu, estado de São Paulo, remonta às expedições desbravadoras do século XVII, com o bandeirante Garcia Rodrigues Velho Filho atuando na região da sesmaria de Cahajossara. Registros testamentários de Antônio Pedroso de Barros, em 1652, apontam para o estabelecimento colonizador português. A oralidade local associa o nome do bairro Maracanã à abundância da ave Primolius maracana e a um grupo étnico-indígena. A família Alvarenga, de raízes indígenas e com forte ligação à terra desde o século XVII, figura como uma das fundadoras, com Inácio Antônio de Alvarenga e Maria Ferreira possuindo uma vasta propriedade. A linhagem de João Antônio de Alvarenga e Elidia Francisca de Jesus, e posteriormente de Rosário de Alvarenga com a italiana Maria Vitalina Candeu, consolidou a presença da família na agricultura, especialmente na produção de uvas e hortaliças, contribuindo para a economia e a cultura local. O alferes Lourenço Franco da Rocha, em 1786, comandou o bairro de Campo Largo, que em 1807 teve parte de sua propriedade desmembrada por sua esposa, Rita de Cássia de Morais, para a construção da ermida de Nossa Senhora do Carmo, tornando-os fundadores oficiais do município. O povoado, em 1830, foi elevado à categoria de Capela Curada, evoluindo para Freguesia em 1844, com influências arquitetônicas Rococó em sua igreja. As disputas políticas e a Revolução Liberal de 1842 impactaram temporariamente sua administração, que voltou a pertencer a Atibaia em 1846. O censo de 1876 registrou 1.532 habitantes, incluindo 158 escravizados. A partir de 1878, estudos europeus impulsionaram a imigração italiana, com cerca de 50 famílias contribuindo para a formação populacional de Jarinu a partir de 1890, sob a tutela da Sociedade Promotora da Imigração, e o primeiro projeto de emancipação política-administrativa ocorreu em 1895.

6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança

Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.

Categoria Locais Identificados
Outros: Cristo Redentor, Hotel Paradies, Local sem nome (e outros 57)
Fuel: Zacan Auto Posto
School: Escola Estadual Duílio Maziero

Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.

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Raio-X de Vizinhança
Terrestrial Intelligence
Jarinu
REGIÃO DO CEP 13247-211
TURMA AACT: RESIDENCIAL NOBRE

Chácaras de Recreio da Fazenda Estância São Paulo
Jarinu SP

Estrada Municipal Gino Dártora • CEP 13247-211

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Caminhabilidade

Mobilidade ativa e acesso peatonal.

C
Dependente de Veículo
Qualidade do Ar
17 Bom

Qualidade ideal para atividades ao ar livre.

R$4.236
Renda Média
Saneamento & Infra
Cobertura de Esgoto 30.50%
80
Score Real
Alto Padrão
Análise de Performance
Segurança & Proteção 92%
Capacidade Comercial 93%
Posicionamento
#4º Mais Popular
Jarinu
Ver Ranking Completo
Destaques
Seguro
Comercial

Mapeamento Territorial

Visualização interativa de pontos próximos ao CEP.

Tudo Alimentação Saúde Educação Transporte Compras Lazer Serviços
Análise de Bairro
RAIO 1KM
0
Alimentação
0
Saúde
1
Educação
0
Transporte
1
Compras
0
Serviços
Educação (1)
Escola Estadual Duílio Maziero
Compras (1)
Zacan Auto Posto
Lazer (3)
Cristo Redentor
Hotel Paradies
Jarinú Bicicross Clube
Perfil Multidimensional
Insights do Bairro
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Duelo Territorial
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Índice de Segurança
Análise regional de proteção
ALTA SEGURANÇA
A área de Chácaras de Recreio da Fazenda Estância São Paulo em Jarinu é caracterizada por um ambiente de alta segurança, refletindo um padrão de vida elevado e um forte senso de comunidade. O controle de acesso é rigoroso, com portarias monitoradas e, em muitos casos, sistemas de vigilância eletrônica 24 horas, incluindo câmeras de alta definição e rondas perimetrais. A infraestrutura de segurança privada, combinada com a proximidade entre vizinhos e a organização da associação de moradores, cria um ambiente onde a tranquilidade e a proteção dos residentes são prioridade máxima, dissuadindo atividades criminosas e proporcionando paz de espírito aos moradores.
Mercado Imobiliário (IA)
Análise preditiva de valores
TENDÊNCIA POSITIVA

Forte tendência de valorização imobiliária, impulsionada pela crescente demanda por qualidade de vida, segurança e proximidade com a natureza, sem sacrificar o acesso a centros urbanos e serviços. O perfil de 'Residencial Nobre' e a 'Alta Segurança' atraem um público com poder aquisitivo e que busca exclusividade e tranquilidade. A escassez de terrenos disponíveis nesta categoria e a consolidação da infraestrutura de lazer e segurança tendem a sustentar e impulsionar a valorização dos imóveis na região.

Estimativa de Valor M²
N/D
Perfil Comentado da Região
Terrenos amplos, chácaras de lazer, residências de alto padrão com arquitetura moderna e elementos rústicos integrados à paisagem natural. Imóveis projetados para o convívio familiar e o entretenimento, com piscinas, áreas gourmet, jardins paisagísticos e espaços para atividades ao ar livre. Predominância de construções com acabamentos de qualidade, materiais nobres e atenção aos detalhes.

Legado e Cultura Regional

História Local
Jarinu
Registro histórico: Jarinu
O desenvolvimento do município de Jarinu, estado de São Paulo, remonta às expedições desbravadoras do século XVII, com o bandeirante Garcia Rodrigues Velho Filho atuando na região da sesmaria de Cahajossara. Registros testamentários de Antônio Pedroso de Barros, em 1652, apontam para o estabelecimento colonizador português. A oralidade local associa o nome do bairro Maracanã à abundância da ave Primolius maracana e a um grupo étnico-indígena. A família Alvarenga, de raízes indígenas e com forte ligação à terra desde o século XVII, figura como uma das fundadoras, com Inácio Antônio de Alvarenga e Maria Ferreira possuindo uma vasta propriedade. A linhagem de João Antônio de Alvarenga e Elidia Francisca de Jesus, e posteriormente de Rosário de Alvarenga com a italiana Maria Vitalina Candeu, consolidou a presença da família na agricultura, especialmente na produção de uvas e hortaliças, contribuindo para a economia e a cultura local. O alferes Lourenço Franco da Rocha, em 1786, comandou o bairro de Campo Largo, que em 1807 teve parte de sua propriedade desmembrada por sua esposa, Rita de Cássia de Morais, para a construção da ermida de Nossa Senhora do Carmo, tornando-os fundadores oficiais do município. O povoado, em 1830, foi elevado à categoria de Capela Curada, evoluindo para Freguesia em 1844, com influências arquitetônicas Rococó em sua igreja. As disputas políticas e a Revolução Liberal de 1842 impactaram temporariamente sua administração, que voltou a pertencer a Atibaia em 1846. O censo de 1876 registrou 1.532 habitantes, incluindo 158 escravizados. A partir de 1878, estudos europeus impulsionaram a imigração italiana, com cerca de 50 famílias contribuindo para a formação populacional de Jarinu a partir de 1890, sob a tutela da Sociedade Promotora da Imigração, e o primeiro projeto de emancipação política-administrativa ocorreu em 1895.
Consultar Fonte Wikipedia
Modo Explorador

Chácaras de Recreio da Fazenda Estância São Paulo • Raio de 1km

Guia de Proximidade

Explore os 62 locais identificados nesta região.

Educação (1)
Escola Estadual Duílio Maziero

Escola

Lazer (1)
Jarinú Bicicross Clube

Ponto de Interesse

Serviços (62)
Cristo Redentor

Ponto de Interesse

Hotel Paradies

Ponto de Interesse

Zacan Auto Posto

Posto Combustível

Escola Estadual Duílio Maziero

Escola

Local sem nome

Ponto de Interesse

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Ponto de Interesse

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Local sem nome

Ponto de Interesse

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