RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Chácaras de Recreio da Fazenda Estância São Paulo
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 13247216 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Chácaras de Recreio da Fazenda Estância São Paulo |
| Cidade e Estado: | Jarinu - SP |
| Ponto de Referência: | Estrada Santa Bárbara |
| População Aproximada (Região): | 37.535 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTA SEGURANÇA |
| Infraestrutura Urbana: | 5 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 70 / 100 | Fluida |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.525 a R$ 7.474 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA EXPOENTE (+7.5% ano): Mercado em expansão |
| Perfil Predominante: | Casas e apartamentos residenciais, padrão médio |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 13247216. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 17 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
Atualmente, as Chácaras de Recreio da Fazenda Estância São Paulo se configuram como um enclave de excelência dentro do município de Jarinu, ostentando a categoria "Residencial Nobre". Essa classificação, aliada a uma renda média domiciliar de R$ 4.236,00, projeta um perfil sociodemográfico de famílias com estabilidade financeira e capacidade de investimento em qualidade de vida e bem-estar. A atmosfera predominante é de tranquilidade e exclusividade, onde o contato com a natureza se harmoniza com a conveniência de acesso a serviços e infraestruturas urbanas, ainda que de forma seletiva. O estilo de vida é marcado pela busca por espaços amplos, privacidade e lazer, com forte ênfase em atividades ao ar livre e convívio familiar. Os residentes valorizam a segurança, o silêncio e a beleza cênica, buscando um refúgio do agito das grandes metrópoles, mas sem renunciar a um certo padrão de conforto e sofisticação que se reflete em suas residências e no planejamento paisagístico dos condomínios e chácaras.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Cristo Redentor, Hotel Paradies, Local sem nome (e outros 57) |
| Fuel: | Zacan Auto Posto |
| School: | Escola Estadual Duílio Maziero |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
