RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Campo Grande
Cariacica / ES
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: CAMPO GRANDE
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 29146015 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Campo Grande |
| Cidade e Estado: | Cariacica - ES |
| Ponto de Referência: | Rua Álvaro Machado |
| População Aproximada (Região): | 353.491 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: | 14 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 55 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | Os imóveis em Campo Grande são em sua maioria apartamentos e casas, com uma variedade de tamanhos e preços. A região é conhecida por ter uma boa infraestrutura, com uma grande quantidade de estabelecimentos comerciais e serviços públicos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 29146015. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 22 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro de Campo Grande, localizado no município de Cariacica, Espírito Santo, Brasil, apresenta uma rica história e um contexto único que o torna um dos principais bairros do município. De grande vocação comercial, Campo Grande abriga uma das áreas comerciais de maior valor econômico do estado, sendo conhecido por ser um shopping a céu aberto. A principal avenida do bairro, a Expedito Garcia, é onde se encontra a maioria dos estabelecimentos comerciais, tornando-a um ponto de encontro para os moradores e visitantes. A população de Campo Grande é composta por cerca de 12 mil habitantes, com grande parte sendo descendentes de italianos, o que reflete a diversidade cultural do município de Cariacica, que agregam povos indígenas, negros e imigrantes europeus. Antes de se tornar município, o local foi considerado distrito e batizado pela Igreja Católica como Freguesia de São João Batista de Cariacica, e em 30 de dezembro de 1890, se tornou município independente, desmembrando-se definitivamente de Vitória. As atividades estritamente agrícolas foram aos poucos sendo substituídas por atividades de apoio à comercialização e transporte de mercadorias, incentivadas pela construção da Estrada de Ferro Vitória a Minas (EFVM). Na década de 1940, com a inauguração da Companhia Vale do Rio Doce (CVRD), a população urbana do município aumentou mais que o dobro. O perfil demográfico e socioeconômico de Campo Grande é marcado por uma população com renda média de R$ 2.824,00, de acordo com os dados disponíveis. A população do município de Cariacica é de 353.491 habitantes, com uma taxa de saneamento de 95,50%. O bairro de Campo Grande apresenta uma boa infraestrutura, com disponibilidade de transporte rodoviário e diversas linhas de ônibus ligando o bairro à Vitória e outros municípios da Região Metropolitana de Vitória. A presença de uma grande quantidade de estabelecimentos comerciais e serviços públicos torna o bairro atraente para os moradores e visitantes. Além disso, a região é considerada uma zona monitorada em termos de segurança, o que ajuda a manter a tranquilidade e a confiança dos moradores. A classificação da região como 'Residencial Médio' reflete a mistura de características residenciais e comerciais que tornam Campo Grande um bairro único e atraente. A infraestrutura e o urbanismo de Campo Grande são pontos fortes do bairro. A presença da Linha do Litoral da antiga Estrada de Ferro Leopoldina, hoje concedida à Ferrovia Centro-Atlântica para o transporte de cargas, é um exemplo disso. Além disso, a disponibilidade de transporte rodoviário e as diversas linhas de ônibus que ligam o bairro à Vitória e outros municípios da Região Metropolitana de Vitória facilitam a mobilidade dos moradores e visitantes. A principal avenida do bairro, a Expedito Garcia, é um ponto de encontro para os moradores e visitantes, com uma grande quantidade de estabelecimentos comerciais e serviços públicos. A pavimentação e iluminação das ruas são outros pontos positivos do bairro, tornando-o um local seguro e agradável para se viver e visitar. A presença de praças e áreas verdes também é um destaque, proporcionando espaços para lazer e recreação. A cultura, lazer e qualidade de vida em Campo Grande são aspectos importantes do bairro. A região é conhecida por ser um shopping a céu aberto, com uma grande variedade de estabelecimentos comerciais e serviços públicos. Além disso, a presença de praças e áreas verdes proporciona espaços para lazer e recreação. A gastronomia local também é um ponto forte, com uma variedade de opções de restaurantes e bares que servem pratos típicos da região. A vida noturna em Campo Grande é animada, com opções de bares e clubes que atraem visitantes de toda a região. A presença de eventos tradicionais e culturais também é comum, tornando o bairro um local vibrante e cheio de vida. A qualidade de vida em Campo Grande é considerada boa, com uma boa infraestrutura e uma variedade de opções de lazer e recreação. As projeções e tendências para Campo Grande são positivas, com uma valorização sustentada pela saturação de áreas nobres vizinhas. O bairro absorve a demanda excedente de regiões de alto padrão, tornando-o um local atraente para investidores e moradores. A tendência detectada pelo algoritmo é de ALTA valorização, o que reflete a confiança dos investidores e moradores na região. A análise estratégica aponta que a valorização sustentada é resultado da combinação de fatores, incluindo a localização privilegiada, a infraestrutura de qualidade e a demanda por imóveis na região. Com uma renda média de R$ 2.824,00 e uma taxa de saneamento de 95,50%, o bairro de Campo Grande é um local atraente para moradores e investidores que buscam uma região com boa infraestrutura e qualidade de vida.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 62) |
| School: | EMEF Valdici Alves Baier, Colégio Panoramico, EMEF Cleilza Amaral Vaz (e outros 3) |
| Kindergarten: | CE Samaritano |
| Supermarket: | Nossa Rede Supermercados - Cariacica Sede, Nossa Rede Supermercados - Cariacica Sede, Supermercado Praça Real Rede Smart |
| Fuel: | Posto Mar Azul 24h, Posto Shell Castelinho |
| Pharmacy: | Drogaria MIchelli, Drogaria Capital |
| Bakery: | Padaria da Gê, Padaria Aliança, Padaria e Confeitaria Futura |
| Clinic: | Unidade de Saúde Cariacica Sede |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
