RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Centro
Cachoeiro de Itapemirim / ES
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: CENTRO
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 29300100 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Centro |
| Cidade e Estado: | Cachoeiro de Itapemirim - ES |
| Ponto de Referência: | Rua 25 de Março |
| População Aproximada (Região): | 185.786 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 49 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 20 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 2.500 a R$ 5.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA: A região tem um potencial de valorização alta, devido à sua localização estratégica, infraestrutura razoável e demanda por habitação e emprego. |
| Perfil Predominante: | A região é composta por imóveis variados, incluindo casas, apartamentos e terrenos. Os imóveis são em geral bem conservados, com uma idade média de 20 anos. A região também conta com áreas comuns, como praças e parques. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 29300100. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 33 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O Centro de Cachoeiro de Itapemirim, um município brasileiro localizado no estado do Espírito Santo, Região Sudeste do país, possui uma rica história que remonta ao início do século XVIII. A região foi inicialmente povoada por imigrantes de Campos, Muribeca, Guarapari e Vitória, atraídos pelo ouro existente nas Minas de Castelo, então dominadas pelos índios Puris. No entanto, o primeiro ciclo colonizador foi interrompido quando o Governo Português proibiu a exploração das minas, sendo as áreas reocupadas pelo gentio. Na segunda década do século XIX, fizeram-se concessões de sesmarias ao tenente Luís José Moreira e, posteriormente, a Francisco Gomes Coelho, José Pereira de Almeida e José da Silva Quintais, mas o povoamento não progrediu. Foi apenas em 1820, com a chegada do capitão Manuel José Esteves de Lima e sua comitiva, que o povoamento da região começou a se desenvolver. A região era dominada pelos temidos índios puris, mas não chegaram a ser obstáculo aos primeiros desbravadores, atraídos pelo ouro nas minas descobertas nas regiões compreendidas por Castelo. O Governador Rubim fez construir à margem sul do rio o Quartel da Barca, que foi uma homenagem a António de Araújo e Azevedo - Conde da Barca, ministro dos Negócios Estrangeiros e da Guerra de Dom João VI. Com essa iniciativa, os povoadores tiveram proteção contra as incursões dos índios puris e botocudos, que hostilizavam aqueles que percorriam a região à procura do ouro que os rios prometiam, ou até mesmo os lavradores que desejavam trabalhar a terra com plantação de cana-de-açúcar. A cidade de Cachoeiro de Itapemirim é nacionalmente conhecida por causa da música Meu Pequeno Cachoeiro, composição de Raul Sampaio, cantada por Roberto Carlos, nascido na cidade.
A composição da população atual do Centro de Cachoeiro de Itapemirim é diversificada, com uma população estimada em 198.342 habitantes em 2025, sendo o quinto mais populoso do estado e o mais habitado fora da Região Metropolitana da Grande Vitória. A renda média da população é de R$ 2.965,20, com uma taxa de saneamento de 98,00% e um índice de segurança alto, com um fluxo de pessoas constante. A população é composta por classes sociais variadas, com uma presença significativa de comerciantes, funcionários públicos e trabalhadores da indústria. O nível de educação da população é razoável, com uma taxa de alfabetização de 95,6%. A dinâmica de mudança demográfica na região é influenciada pela proximidade com a capital estadual, Vitória, e pela presença de rodovias e ferrovias que conectam a região a outros centros urbanos do país.
A infraestrutura do Centro de Cachoeiro de Itapemirim é razoável, com vias principais como a BR-101 e a ES-482, que conectam a região a outras cidades do estado e do país. O transporte público é oferecido por ônibus e táxis, com uma frota de veículos razoável. A disponibilidade de serviços públicos como saúde, educação e segurança é boa, com a presença de hospitais, escolas e delegacias de polícia. A região também conta com shoppings centers, mercados, áreas comerciais, pavimentação, iluminação e saneamento básico. A cidade tem um comércio diversificado, com lojas de todos os tipos, restaurantes, bares e hotéis.
A cultura, lazer e qualidade de vida no Centro de Cachoeiro de Itapemirim são influenciados pela rica história e tradição da região. A cidade é conhecida por sua música, dança e arte, com a presença de grupos folclóricos e artistas locais. A região também é famosa por sua gastronomia, com pratos típicos como o feijão tropeiro, o frango ao molho pardo e o queijo de cabra. A cidade conta com equipamentos culturais como teatros, museus e bibliotecas, além de praças, parques e áreas de lazer. A vida noturna é animada, com bares, restaurantes e casas de shows. A região também é conhecida por seus eventos tradicionais, como o Carnaval e a Festa do Divino Espírito Santo.
As projeções e tendências para o Centro de Cachoeiro de Itapemirim são positivas, com um potencial de crescimento econômico e demográfico. A região é atrativa para investidores, com uma infraestrutura razoável e uma mão de obra qualificada. A cidade também é um destino turístico importante, com sua rica história, cultura e beleza natural. No entanto, a região também enfrenta desafios, como a necessidade de melhorar a infraestrutura e os serviços públicos, além de lidar com a crescente demanda por habitação e emprego. Em comparação com regiões vizinhas, o Centro de Cachoeiro de Itapemirim se destaca por sua rica história, cultura e tradição, além de sua localização estratégica e potencial de crescimento.
A composição da população atual do Centro de Cachoeiro de Itapemirim é diversificada, com uma população estimada em 198.342 habitantes em 2025, sendo o quinto mais populoso do estado e o mais habitado fora da Região Metropolitana da Grande Vitória. A renda média da população é de R$ 2.965,20, com uma taxa de saneamento de 98,00% e um índice de segurança alto, com um fluxo de pessoas constante. A população é composta por classes sociais variadas, com uma presença significativa de comerciantes, funcionários públicos e trabalhadores da indústria. O nível de educação da população é razoável, com uma taxa de alfabetização de 95,6%. A dinâmica de mudança demográfica na região é influenciada pela proximidade com a capital estadual, Vitória, e pela presença de rodovias e ferrovias que conectam a região a outros centros urbanos do país.
A infraestrutura do Centro de Cachoeiro de Itapemirim é razoável, com vias principais como a BR-101 e a ES-482, que conectam a região a outras cidades do estado e do país. O transporte público é oferecido por ônibus e táxis, com uma frota de veículos razoável. A disponibilidade de serviços públicos como saúde, educação e segurança é boa, com a presença de hospitais, escolas e delegacias de polícia. A região também conta com shoppings centers, mercados, áreas comerciais, pavimentação, iluminação e saneamento básico. A cidade tem um comércio diversificado, com lojas de todos os tipos, restaurantes, bares e hotéis.
A cultura, lazer e qualidade de vida no Centro de Cachoeiro de Itapemirim são influenciados pela rica história e tradição da região. A cidade é conhecida por sua música, dança e arte, com a presença de grupos folclóricos e artistas locais. A região também é famosa por sua gastronomia, com pratos típicos como o feijão tropeiro, o frango ao molho pardo e o queijo de cabra. A cidade conta com equipamentos culturais como teatros, museus e bibliotecas, além de praças, parques e áreas de lazer. A vida noturna é animada, com bares, restaurantes e casas de shows. A região também é conhecida por seus eventos tradicionais, como o Carnaval e a Festa do Divino Espírito Santo.
As projeções e tendências para o Centro de Cachoeiro de Itapemirim são positivas, com um potencial de crescimento econômico e demográfico. A região é atrativa para investidores, com uma infraestrutura razoável e uma mão de obra qualificada. A cidade também é um destino turístico importante, com sua rica história, cultura e beleza natural. No entanto, a região também enfrenta desafios, como a necessidade de melhorar a infraestrutura e os serviços públicos, além de lidar com a crescente demanda por habitação e emprego. Em comparação com regiões vizinhas, o Centro de Cachoeiro de Itapemirim se destaca por sua rica história, cultura e tradição, além de sua localização estratégica e potencial de crescimento.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Fuel: | Posto Senna, Posto Club, Posto Rio Grande (e outros 7) |
| Outros: | Local sem nome, Bristol Easy Hotel - Cachoeiro, Local sem nome (e outros 28) |
| Bakery: | Salpic Padaria, Padaria Brasil, Padaria, Lanchonete e Restaurante Bela Massa (e outros 2) |
| School: | EEEF Maria Angélica M. Santana, Instituto de Pesquisas Educacionais, EEEF Dona Maria Santana (e outros 15) |
| Bank: | Sicoob, Sicoob, Banestes (e outros 11) |
| Convenience: | Local sem nome, Select |
| Kindergarten: | EMEB Maria Tereza Brandão de Mello, EMEB Professor Paulo Estellita Herkenhoff, EMEB Virgínia Athayde Coelho (e outros 3) |
| Pharmacy: | Drogasil, Pague Menos, Drogaria Mauri (e outros 1) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
