RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Parque Xangri-Lá
Contagem / MG
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: PARQUE XANGRI-LÁ
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 32186050 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Parque Xangri-Lá |
| Cidade e Estado: | Contagem - MG |
| Ponto de Referência: | Rua Dona Maria Gomes de Araújo |
| População Aproximada (Região): | 621.863 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: | 15 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 63 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000 a R$ 10.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | A região é conhecida por sua infraestrutura bem desenvolvida e sua localização estratégica, o que a torna uma opção atraente para moradores e investidores. O mercado imobiliário do Parque Xangri-Lá é caracterizado por uma grande variedade de opções, desde apartamentos até casas e terrenos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 32186050. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 29 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O Parque Xangri-Lá, localizado em Contagem, Minas Gerais, é uma região que combina características residenciais e comerciais, oferecendo uma qualidade de vida única aos seus moradores. Com uma população de 621.863 habitantes, de acordo com o censo de 2022, Contagem é o terceiro município mais populoso do estado de Minas Gerais. A região do Parque Xangri-Lá é conhecida por sua infraestrutura bem desenvolvida, com vias principais, transporte público eficiente e serviços públicos de saúde e educação de qualidade. A história de Contagem remonta ao período colonial, quando a região era conhecida como 'Contagem de Sabará', devido à sua localização estratégica para a contagem de minerais e mercadorias. Ao longo dos anos, a região se desenvolveu e se expandiu, tornando-se um importante centro comercial e industrial. A fundação da cidade de Contagem, no entanto, ocorreu oficialmente em 1911, quando a região foi emancipada do município de Sabará. Desde então, a cidade tem experimentado um crescimento constante, com a implementação de projetos de urbanização e infraestrutura que visam melhorar a qualidade de vida dos moradores. O perfil demográfico do Parque Xangri-Lá é caracterizado por uma população diversificada, com diferentes classes sociais e faixas etárias. A renda média dos moradores é de R$ 3.388,80, de acordo com dados de 2022. A região também é conhecida por sua alta taxa de saneamento, com 95,50% da população tendo acesso a serviços de saneamento básico. Além disso, a região apresenta um índice de segurança considerado 'Zona Monitorada', com uma presença constante de forças de segurança e monitoramento eletrônico. O índice de criminalidade é relativamente baixo, com uma taxa de 0,5% de ocorrências por habitante, de acordo com dados de 2022. A infraestrutura do Parque Xangri-Lá é um dos principais atrativos da região. As vias principais, como a Avenida Presidente Tancredo Neves, são largas e bem iluminadas, facilitando o tráfego e a circulação de pedestres. O transporte público é eficiente, com linhas de ônibus que conectam a região a outros bairros e municípios da Região Metropolitana de Belo Horizonte. A região também conta com uma variedade de serviços públicos, incluindo escolas, hospitais e unidades de saúde. Além disso, a região apresenta uma grande quantidade de pontos de interesse, como shoppings, mercados e áreas comerciais, que oferecem uma ampla gama de opções de lazer e entretenimento. A cultura e o lazer são fundamentais na região do Parque Xangri-Lá. A região é conhecida por sua rica tradição cultural, com uma variedade de eventos e festivais ao longo do ano. Além disso, a região oferece uma grande quantidade de opções de lazer, incluindo parques, praças e áreas de esporte. O Parque Xangri-Lá é um dos principais pontos de encontro da comunidade, com uma grande área verde e uma variedade de equipamentos de lazer, como quadras de esporte, playgrounds e áreas de piquenique. A região também é conhecida por sua vida noturna, com uma variedade de bares, restaurantes e casas de shows que oferecem opções de entretenimento para todos os gostos. No que diz respeito às projeções e tendências, a região do Parque Xangri-Lá está em constante crescimento e desenvolvimento. Novos empreendimentos imobiliários e comerciais estão sendo implementados, o que deve valorizar a região e atrair mais moradores e visitantes. Além disso, a região está sendo beneficiada por investimentos em infraestrutura, como a construção de novas vias e a melhoria dos serviços públicos. No entanto, a região também enfrenta desafios, como a necessidade de melhorar a segurança e reduzir a criminalidade. Em comparação com regiões vizinhas, o Parque Xangri-Lá se destaca por sua infraestrutura bem desenvolvida e sua localização estratégica, o que a torna uma opção atraente para moradores e investidores.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 75) |
| University: | UNA |
| Clinic: | Med Aqui |
| Hairdresser: | Augustos Barber Shop |
| Fuel: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 2) |
| Bank: | Caixa Econômica Federal, Itaú, Banco Santander |
| Pharmacy: | Droga Norte, Drogaria Araujo, Droga Raia |
| Bakery: | Harlley, Padaria Soft, Local sem nome |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
