RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Jaraguá
Uberlândia / MG
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 38413049 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território |
| Localização: |
Jaraguá |
| Cidade e Estado: |
Uberlândia - MG |
| Ponto de Referência: |
Avenida Aspirante Mega |
| População Aproximada (Região): |
713.224 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico |
Pontuação |
Classificação |
| Caminhabilidade: |
C / 100 |
Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: |
90 / 100 |
ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: |
11 / 100 |
Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: |
6 / 100 |
Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário |
Análise e Preditiva |
| Preço Estimado do m²: |
R$ 2.500 a R$ 5.000 |
| Tendência de Curto Prazo: |
ALTA |
| Perfil Predominante: |
Apartamentos e casas de 2 a 4 quartos, com áreas de 50 a 150m² |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 38413049. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental |
Valor / Status |
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): |
17 |
| Temperatura Média (Sazonal): |
--°C |
| Sensação Térmica: |
--°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro de Jaraguá, localizado na cidade de Uberlândia, Minas Gerais, é uma região que apresenta uma rica história e uma grande diversidade cultural. A fundação da região remonta ao período colonial, quando os bandeirantes paulistas chegaram à região em busca de ouro e outros recursos naturais. Com o tempo, a região se desenvolveu e se tornou um importante centro urbano, com a criação da Vila de São Pedro de Uberabinha em 1888. A composição da população atual do bairro de Jaraguá é diversificada, com uma mistura de classes sociais e níveis de renda. De acordo com os dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população de Uberlândia é de aproximadamente 761.835 habitantes, com uma renda média de R$ 3.671,20. A região de Jaraguá é caracterizada por uma população de classe média, com uma grande parte dos moradores trabalhando no setor de serviços e comércio. A dinâmica de mudança demográfica na região é influenciada pela proximidade com a universidade e outras instituições de ensino, o que atrai jovens e profissionais para a área. A infraestrutura e o urbanismo do bairro de Jaraguá são caracterizados por ruas largas e bem pavimentadas, com uma boa disponibilidade de serviços públicos, como saúde, educação e transporte. A região é servida por várias linhas de ônibus e táxi, tornando fácil a mobilidade para os moradores. Além disso, a região é próxima a vários shoppings e centros comerciais, como o Shopping Uberlândia e o Mercado Municipal. A região também conta com uma boa infraestrutura de saneamento básico, com uma taxa de esgoto tratado de 27,20%. No entanto, a região ainda enfrenta desafios relacionados à segurança, com uma classificação de "ZONA MONITORADA" de acordo com os dados de segurança. A região de Jaraguá oferece uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento, com vários parques e praças públicas, como o Parque do Sabiá e a Praça Clarimundo Carneiro. Além disso, a região é conhecida por sua rica vida noturna, com vários bares e restaurantes que oferecem uma grande variedade de opções gastronômicas. A região também é próxima a vários pontos turísticos, como o Mercado Municipal e a Avenida Rondon Pacheco. A região é servida por várias opções de transporte, incluindo ônibus e táxi, tornando fácil a mobilidade para os moradores. No que se refere às projeções e tendências para a região de Jaraguá, é possível notar que a região está passando por um processo de valorização imobiliária, com um aumento na demanda por imóveis residenciais e comerciais. De acordo com os dados de inteligência de mercado, a região de Jaraguá é considerada uma área de alto potencial de valorização, com uma tendência de alta. Isso se deve à proximidade com a universidade e outras instituições de ensino, bem como à boa infraestrutura e serviços públicos disponíveis na região. Além disso, a região é próxima a vários polos de valorização, como o bairro de Santa Mônica, o que contribui para a valorização da região. No entanto, a região ainda enfrenta desafios relacionados à segurança e à infraestrutura de transporte, o que pode afetar a valorização imobiliária.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria |
Locais Identificados |
| Fuel: |
Local sem nome,
Local sem nome,
Local sem nome
|
| Pharmacy: |
Drogasil
|
| Outros: |
Local sem nome,
Local sem nome,
Local sem nome
(e outros 16)
|
| Clinic: |
Trabalho
|
| Optician: |
UDI Otica
|
| School: |
E M PROF LUIZ ROCHA E SILVA,
E M PROF LUIZ ROCHA E SILVA,
E M PROF LUIZ ROCHA E SILVA
(e outros 5)
|
| Supermarket: |
Supermercados BH
|
| Police: |
Local sem nome
|
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
