RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Alice Maia
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 39400217 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Alice Maia |
| Cidade e Estado: | Montes Claros - MG |
| Ponto de Referência: | Rua João Martins |
| População Aproximada (Região): | 414.240 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: | 3 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 1 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 2.500 a R$ 5.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | Predominância de casas térreas e apartamentos de 2 a 4 dormitórios, com áreas comuns como piscina, academia e salão de festas. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 39400217. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 18 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
A população de Montes Claros é estimada em 437.601 habitantes, de acordo com dados de 2025, o que a coloca como a quinta cidade mais populosa do estado de Minas Gerais. A renda média da população é de R$ 2.965,20, e a região apresenta um índice de segurança considerado 'ZONA MONITORADA'. A taxa de saneamento é de 36,40%, e o escore de caminhabilidade é considerado moderado.
A infraestrutura da região é composta por vias principais como a BR-365 e a MG-315, que conectam Montes Claros a outras cidades importantes do estado. O transporte público é oferecido por empresas de ônibus urbanos e intermunicipais, e a cidade também possui um aeroporto que recebe voos regulares. A região é servida por hospitais e clínicas, além de contar com uma variedade de escolas e instituições de ensino superior.
A cultura e o lazer são aspectos importantes da região, com eventos tradicionais como o Festival de Música de Montes Claros e a Festa de São João. A cidade também oferece opções de entretenimento como cinemas, teatros e parques, além de uma variedade de restaurantes e bares que servem pratos típicos da culinária mineira. A região é conhecida por suas belezas naturais, como o Parque Estadual do Biribiri, que oferece oportunidades para caminhadas, observação de aves e outras atividades ao ar livre.
Em termos de tendências e projeções, a região de Montes Claros apresenta um potencial de valorização imobiliária sustentada, devido à sua localização estratégica e à demanda por moradias e serviços. A cidade está próxima de polos de valorização como o Barcelona Park, e a saturação de áreas nobres vizinhas tende a direcionar a demanda para a região. Além disso, a presença de instituições de ensino superior e a infraestrutura de transporte e serviços contribuem para a atração de investimentos e talentos para a área.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Hairdresser: | Samurais Barber |
| Fuel: | Local sem nome |
| Supermarket: | Supermercados BH |
| School: | Santa Terezinha, CEMEI Professor Hamilton Lopes, Escola Estadual Coronel Filomeno Ribeiro |
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 13) |
| Restaurant: | Sabor de Minas, Restaurante Taquáras, Restaurante Casa Veloso (e outros 1) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
