RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
São Judas Tadeu
Itabuna / BA
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: SÃO JUDAS TADEU
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 45605130 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | São Judas Tadeu |
| Cidade e Estado: | Itabuna - BA |
| Ponto de Referência: | Rua Espanha |
| População Aproximada (Região): | 186.708 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: | 12 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 12 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 2.500 a R$ 5.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, devido à grande demanda por imóveis e à valorização imobiliária significativa. |
| Perfil Predominante: | A região é caracterizada por uma mistura de residências, comércios e serviços, com uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento. Os imóveis mais comuns são apartamentos e casas de 2 a 4 quartos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 45605130. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 11 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro de São Judas Tadeu, em Itabuna, Bahia, apresenta uma rica história e uma trajetória de crescimento que pode ser compreendida através da análise de dados objetivos e qualitativos. Fundado em 1910, o município de Itabuna tem sua cronologia confundida com a própria origem do seu perímetro urbano, a partir de meados do século XIX. A região foi habitada por tribos indígenas tapuias e tupiniquins antes da chegada dos portugueses, que implantaram a capitania de Ilhéus. O povoamento de origem europeia na região só se consolidou a partir do momento em que esta passou a servir como principal ponto de passagem de tropeiros. A composição da população atual de Itabuna é diversa, com uma população estimada em 196.344 habitantes em 2025, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A renda média da população é de R$ 2.965,20, e a taxa de saneamento é de 39%. A região é classificada como Zona Monitorada em termos de segurança. O bairro de São Judas Tadeu é um dos mais populosos da cidade, com uma população de aproximadamente 10.000 habitantes. A região é caracterizada por uma mistura de residências, comércios e serviços, com uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento. A infraestrutura de Itabuna é razoável, com uma rede de transporte público que atende às principais necessidades da população. A cidade conta com uma variedade de serviços públicos, incluindo hospitais, escolas e centros de saúde. O bairro de São Judas Tadeu é bem servido por esses serviços, com uma escola municipal e um centro de saúde proximo. A região também é conhecida por sua gastronomia local, com uma variedade de opções de restaurantes e bares que servem pratos típicos da região. A cidade também é conhecida por sua vida noturna, com uma variedade de opções de bares, clubes e casas de show. A cultura de Itabuna é rica e diversa, com uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento. A cidade é conhecida por sua música, dança e artes plásticas, com uma grande variedade de opções de shows e exposições. O bairro de São Judas Tadeu é um dos principais centros culturais da cidade, com uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento. A região também é conhecida por sua gastronomia local, com uma variedade de opções de restaurantes e bares que servem pratos típicos da região. A cidade também é conhecida por sua vida noturna, com uma variedade de opções de bares, clubes e casas de show. As projeções e tendências para o bairro de São Judas Tadeu são positivas, com uma grande demanda por imóveis e uma valorização imobiliária significativa. A região é considerada uma das mais seguras da cidade, com uma taxa de criminalidade baixa. A cidade também está investindo em infraestrutura, com a construção de novas rodovias e a melhoria dos serviços públicos. O bairro de São Judas Tadeu é um dos principais destinos para investidores e compradores de imóveis, devido à sua localização privilegiada e à sua infraestrutura completa.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| School: | Polo Universidade Aberta do Brasil Itabuna, Local sem nome, Colégio São José da Ação Fraternal (e outros 3) |
| Supermarket: | Perreira cruz novo barateiro, 369 ananias se Peixoto con, 6887 Fernanda argolo Magalhães (e outros 9) |
| Pet: | 5302 jucilene santos, Local sem nome |
| Fuel: | Posto Jardim, BR, Teuna (e outros 7) |
| Pharmacy: | Drogasil, Local sem nome |
| Beauty: | Arlete Salles Studio de Belleza |
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Praça da Mangabinha (e outros 26) |
| Post_office: | Local sem nome |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
