RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Aeroclube
João Pessoa / PB
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: AEROCLUBE
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 58036680 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Aeroclube |
| Cidade e Estado: | João Pessoa - PB |
| Ponto de Referência: | Rua Maria Augusta de Araújo Dias |
| População Aproximada (Região): | 833.932 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO (POLICIAMENTO) |
| Infraestrutura Urbana: | 39 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 88 / 100 | Fluida |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 8.000,00 a R$ 15.000,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, com justificativa breve: A proximidade com o polo de valorização de Torre e a localização privilegiada do bairro estão pressionando a valorização da região, tornando-a um alvo estratégico para investimento. |
| Perfil Predominante: | Imóveis de alta qualidade, com padrão construtivo moderno e áreas comuns bem equipadas. A idade média dos imóveis é de 10 a 20 anos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 58036680. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 24 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro do Aeroclube, localizado em João Pessoa, capital da Paraíba, é uma área nobre que apresenta um contexto histórico profundo e uma evolução significativa ao longo dos anos. Fundado em 1953, quando o governador José Américo de Almeida comprou uma área onde funcionava o Aeroclube da Paraíba, o bairro começou a ser ocupado na década de 1980, com a criação de loteamentos como o Santa Lúcia, Oceania IV e Portal do Bessa. Em 1998, a lei municipal 1 574 criou oficialmente o bairro do Aeroclube, desmembrado do Bessa. Desde então, a população do bairro tem crescido significativamente, passando de 4 057 habitantes em 2000 para 14 226 em 2022, com uma densidade demográfica de 6 794,985 hab/km². A composição da população atual do Aeroclube é caracterizada por uma classe média alta, com uma renda média de R$ 3 671,20, de acordo com os dados disponíveis. A população é formada por profissionais liberais, empresários e funcionários públicos, que valorizam a qualidade de vida e a segurança do bairro. O nível de educação é alto, com uma grande parte da população tendo concluído o ensino superior. A dinâmica de mudança demográfica no bairro é influenciada pela proximidade com o polo de valorização de Torre, que está pressionando a valorização da região, tornando-a um alvo estratégico para investimento. Além disso, a presença de infraestrutura de transporte, como a Avenida Flávio Ribeiro Coutinho, facilita a mobilidade e o acesso a outras áreas da cidade. A infraestrutura do Aeroclube é bem desenvolvida, com vias principais como a Avenida Flávio Ribeiro Coutinho e a Rua do Aeroclube, que oferecem acesso fácil a serviços públicos, como saúde, educação e transporte. O bairro conta com uma rede de Shopping centers, mercados e áreas comerciais, como o Shopping Manaíra e o Mercado de Artesanato, que oferecem uma variedade de opções de compras e serviços. A pavimentação e iluminação das ruas são adequadas, e o saneamento básico é eficiente, com uma taxa de cobertura de 95,50%. Além disso, o bairro conta com uma rede de transporte público eficiente, com linhas de ônibus que conectam o Aeroclube a outras áreas da cidade. A presença de equipamentos públicos, como a Unidade de Saúde do Aeroclube e a Escola Municipal do Aeroclube, também é um ponto forte do bairro. O Aeroclube oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento, com equipamentos culturais, como a Biblioteca Municipal do Aeroclube, e praças, como a Praça do Aeroclube, que são pontos de encontro da comunidade. A gastronomia local é diversificada, com opções de restaurantes e bares que oferecem uma variedade de pratos e bebidas. Além disso, o bairro conta com opções de entretenimento, como o Cinema do Aeroclube e o Teatro do Aeroclube, que oferecem espetáculos culturais e de lazer. A vida noturna no bairro é animada, com opções de bares e restaurantes que oferecem música ao vivo e outras atrações. A presença de opções esportivas, como o Clube do Aeroclube, que oferece instalações para práticas esportivas, como futebol, basquete e tênis, também é um ponto forte do bairro. No que se refere às projeções e tendências, o Aeroclube apresenta um potencial futuro significativo, com uma valorização imobiliária alta, devido à sua localização privilegiada e à proximidade com o polo de valorização de Torre. Além disso, a região está passando por um processo de renovação urbana, com a criação de novos empreendimentos e a revitalização de áreas públicas. No entanto, o bairro também enfrenta desafios urbanos, como a necessidade de melhorar a infraestrutura de transporte e a gestão de resíduos. Em comparação com regiões vizinhas, o Aeroclube se destaca por sua infraestrutura bem desenvolvida e sua localização privilegiada, tornando-o um destino atraente para investidores e residentes. Com uma taxa de valorização imobiliária alta, o bairro é um alvo estratégico para investimento, com uma grande demanda por imóveis de alta qualidade e uma rentabilidade significativa.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 156) |
| Restaurant: | Boteco da Fava, Bar da Fava, SNAP Restaurante (e outros 24) |
| Florist: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome |
| Library: | Livraria do IBGE, IHGP - Instituto Histórico e Geográfico Paraibano, Arquivo Eclesiástico |
| Cinema: | Cine Sex Aquarius, Cine França, Cine Sex América (e outros 1) |
| Courthouse: | Fórum Criminal Ministro Osvaldo Trigueiro de Albuquerque Melo, Fórum Cível, TJPB (e outros 1) |
| Bank: | Santander, Banco do Brasil, Banco do Brasil (e outros 7) |
| Pharmacy: | Farmácias Atalaia - Mercado Central, Pbpharma Farmácia e Manipulção |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
