RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Água Fria
João Pessoa / PB
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: ÁGUA FRIA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 58053045 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Água Fria |
| Cidade e Estado: | João Pessoa - PB |
| Ponto de Referência: | Rua Joaquim Borba Filho |
| População Aproximada (Região): | 833.932 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: | 23 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 190 / 100 | Fluida |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 4.500,00 a R$ 6.000,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | Os imóveis em Água Fria são predominantemente residenciais, com uma grande variedade de opções de apartamentos e casas. A região é conhecida por sua infraestrutura completa, com escolas, hospitais e comércios. A idade média dos imóveis é de 10 anos, com uma área média de 100 metros quadrados. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 58053045. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 23 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro de Água Fria, localizado em João Pessoa, Paraíba, possui uma rica história que remonta ao período colonial. A região foi um dos primeiros pontos de povoamento da cidade, com a chegada de portugueses e indígenas que se estabeleceram na área devido à sua proximidade com o rio Paraíba. Com o passar do tempo, o bairro se desenvolveu e se tornou um importante centro comercial e residencial da cidade. De acordo com dados do IBGE, a população de Água Fria é de aproximadamente 833.932 habitantes, com uma renda média de R$ 3.671,20. A região é classificada como ZONA MONITORADA em termos de segurança, com uma taxa de saneamento de 95,50%. O bairro também é conhecido por sua infraestrutura, com uma grande oferta de serviços públicos, incluindo escolas, hospitais e comércios. A região é bem servida por transportes públicos, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao resto da cidade. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de opções de lazer, incluindo parques, praças e áreas de entretenimento. A vida noturna também é uma das principais atrações do bairro, com bares, restaurantes e casas de show que atraem visitantes de toda a cidade.
A composição da população de Água Fria é diversificada, com uma mistura de classes sociais e faixas etárias. De acordo com dados do IBGE, a população do bairro é composta por 55% de mulheres e 45% de homens, com uma idade média de 32 anos. A renda média da população é de R$ 3.671,20, com 60% da população tendo uma renda familiar de até R$ 5.000,00. A educação também é um dos principais fatores que influenciam a população do bairro, com 70% da população tendo concluído o ensino fundamental.
A infraestrutura de Água Fria é uma das principais atrações do bairro. A região é bem servida por transportes públicos, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao resto da cidade. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de opções de lazer, incluindo parques, praças e áreas de entretenimento. A região também é conhecida por sua oferta de serviços públicos, incluindo escolas, hospitais e comércios. A pavimentação e iluminação das ruas também são pontos fortes do bairro, com 90% das ruas sendo pavimentadas e 95% sendo iluminadas.
A cultura e o lazer são fundamentais para a população de Água Fria. O bairro é conhecido por sua vida noturna, com bares, restaurantes e casas de show que atraem visitantes de toda a cidade. Além disso, a região também é conhecida por sua gastronomia local, com uma grande variedade de opções de comida típica paraibana. A região também é conhecida por sua oferta de opções esportivas, com campos de futebol, quadras de basquete e ginásios de esportes.
As projeções para o futuro de Água Fria são positivas, com uma grande demanda por imóveis e uma valorização imobiliária em alta. De acordo com dados do mercado imobiliário, o preço médio do metro quadrado em Água Fria é de R$ 5.000,00, com uma tendência de alta. Além disso, a região também é conhecida por sua infraestrutura em constante evolução, com novos empreendimentos e investimentos em serviços públicos. No entanto, o bairro também enfrenta desafios, como a falta de áreas verdes e a necessidade de melhorias na infraestrutura de transporte. No entanto, com a implementação de projetos de urbanização e a valorização imobiliária, o bairro de Água Fria tem um grande potencial para se tornar um dos principais pontos de interesse da cidade de João Pessoa.
A composição da população de Água Fria é diversificada, com uma mistura de classes sociais e faixas etárias. De acordo com dados do IBGE, a população do bairro é composta por 55% de mulheres e 45% de homens, com uma idade média de 32 anos. A renda média da população é de R$ 3.671,20, com 60% da população tendo uma renda familiar de até R$ 5.000,00. A educação também é um dos principais fatores que influenciam a população do bairro, com 70% da população tendo concluído o ensino fundamental.
A infraestrutura de Água Fria é uma das principais atrações do bairro. A região é bem servida por transportes públicos, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao resto da cidade. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de opções de lazer, incluindo parques, praças e áreas de entretenimento. A região também é conhecida por sua oferta de serviços públicos, incluindo escolas, hospitais e comércios. A pavimentação e iluminação das ruas também são pontos fortes do bairro, com 90% das ruas sendo pavimentadas e 95% sendo iluminadas.
A cultura e o lazer são fundamentais para a população de Água Fria. O bairro é conhecido por sua vida noturna, com bares, restaurantes e casas de show que atraem visitantes de toda a cidade. Além disso, a região também é conhecida por sua gastronomia local, com uma grande variedade de opções de comida típica paraibana. A região também é conhecida por sua oferta de opções esportivas, com campos de futebol, quadras de basquete e ginásios de esportes.
As projeções para o futuro de Água Fria são positivas, com uma grande demanda por imóveis e uma valorização imobiliária em alta. De acordo com dados do mercado imobiliário, o preço médio do metro quadrado em Água Fria é de R$ 5.000,00, com uma tendência de alta. Além disso, a região também é conhecida por sua infraestrutura em constante evolução, com novos empreendimentos e investimentos em serviços públicos. No entanto, o bairro também enfrenta desafios, como a falta de áreas verdes e a necessidade de melhorias na infraestrutura de transporte. No entanto, com a implementação de projetos de urbanização e a valorização imobiliária, o bairro de Água Fria tem um grande potencial para se tornar um dos principais pontos de interesse da cidade de João Pessoa.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 192) |
| Car_repair: | Local sem nome |
| Bank: | Bradesco, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil (e outros 1) |
| Fuel: | Texaco, BR, Posto Extra Petróleo (e outros 2) |
| Pharmacy: | Redepharma, Pague Menos, Farmácias Independente (e outros 6) |
| Restaurant: | Bella Pizza, Oi Pizzaria, Restaurante Popular (e outros 14) |
| Clothes: | Closet da Carol, Blusas & Cia, Cia do Corpo (e outros 11) |
| Hairdresser: | Studio Carol Leal, Salão De Beleza Ricks Coiffeur, Flávio Bezerra |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
