RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Demócrito Rocha
Fortaleza / CE
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: DEMÓCRITO ROCHA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 60440050 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Demócrito Rocha |
| Cidade e Estado: | Fortaleza - CE |
| Ponto de Referência: | Travessa Correia Lima |
| População Aproximada (Região): | 2.428.708 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 33 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 29 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, devido à demanda por imóveis na região e à saturação de áreas nobres vizinhas. |
| Perfil Predominante: | Predominância de apartamentos e casas de alto padrão, com áreas comuns bem equipadas e idade média dos imóveis de 10 a 20 anos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 60440050. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 27 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O Demócrito Rocha é um bairro localizado na cidade de Fortaleza, capital do estado do Ceará. A região tem uma rica história, com a cidade de Fortaleza sendo dividida em 121 bairros e cinco distritos, que historicamente eram vilas isoladas ou municípios antigos. O bairro de Demócrito Rocha está localizado próximo a polos de valorização, como a Vila União, que é um importante centro comercial da cidade. De acordo com dados históricos, a cidade de Fortaleza tem uma população estimada em 2.428.708 habitantes, com uma renda média de R$ 3.812,40. A região também apresenta um alto nível de segurança, com um índice de segurança alto e uma taxa de saneamento de 95,50%. Além disso, o bairro tem uma boa infraestrutura, com uma pontuação de 201 em termos de pontos de interesse (POIs) e uma pontuação de caminhada (walk score) classificada como 'A'.
O perfil demográfico e socioeconômico do bairro de Demócrito Rocha é caracterizado por uma população diversificada, com uma mistura de classes sociais. A região é conhecida por ser um importante centro comercial e de serviços, com uma variedade de lojas, restaurantes e escritórios. A renda média da população é de R$ 3.812,40, o que indica um nível de renda médio a alto. Além disso, a região tem uma boa oferta de educação, com várias escolas e universidades próximas. A dinâmica de mudança demográfica no bairro é influenciada pela proximidade com a Vila União e outros centros comerciais, o que atrai novos moradores e empresas para a região.
A infraestrutura e o urbanismo do bairro de Demócrito Rocha são caracterizados por uma boa oferta de serviços públicos, incluindo saúde, educação e transporte. A região tem várias ruas principais, como a Avenida Demócrito Rocha, que é uma das principais vias de acesso ao bairro. Além disso, o bairro tem uma boa oferta de transporte público, com várias linhas de ônibus que conectam a região ao resto da cidade. A disponibilidade de serviços públicos, como hospitais, escolas e centros de atendimento, é outra característica importante do bairro. A região também tem uma boa infraestrutura de lazer, com várias praças e parques próximos.
A cultura, lazer e qualidade de vida no bairro de Demócrito Rocha são influenciados pela proximidade com a Vila União e outros centros comerciais. A região tem uma variedade de opções de entretenimento, incluindo restaurantes, bares e lojas. Além disso, o bairro tem uma boa oferta de equipamentos culturais, como teatros e cinemas. A região também é conhecida por sua vida noturna, com várias opções de bares e clubes. A qualidade de vida no bairro é influenciada pela boa infraestrutura, a segurança e a oferta de serviços públicos. A região é considerada um dos melhores lugares para morar em Fortaleza, devido à sua localização privilegiada e à sua boa infraestrutura.
As projeções e tendências para o bairro de Demócrito Rocha são positivas, com uma tendência de valorização sustentada pela saturação de áreas nobres vizinhas. O bairro é considerado um dos principais centros comerciais e de serviços da cidade, o que atrai novos moradores e empresas para a região. Além disso, a região tem uma boa infraestrutura, com uma boa oferta de serviços públicos e uma boa localização. A valorização imobiliária no bairro é alta, devido à demanda por imóveis na região. A região é considerada um dos melhores lugares para investir em imóveis, devido à sua localização privilegiada e à sua boa infraestrutura. Em comparação com regiões vizinhas, o bairro de Demócrito Rocha é considerado um dos principais centros comerciais e de serviços da cidade, o que o torna um local atraente para morar e investir.
O perfil demográfico e socioeconômico do bairro de Demócrito Rocha é caracterizado por uma população diversificada, com uma mistura de classes sociais. A região é conhecida por ser um importante centro comercial e de serviços, com uma variedade de lojas, restaurantes e escritórios. A renda média da população é de R$ 3.812,40, o que indica um nível de renda médio a alto. Além disso, a região tem uma boa oferta de educação, com várias escolas e universidades próximas. A dinâmica de mudança demográfica no bairro é influenciada pela proximidade com a Vila União e outros centros comerciais, o que atrai novos moradores e empresas para a região.
A infraestrutura e o urbanismo do bairro de Demócrito Rocha são caracterizados por uma boa oferta de serviços públicos, incluindo saúde, educação e transporte. A região tem várias ruas principais, como a Avenida Demócrito Rocha, que é uma das principais vias de acesso ao bairro. Além disso, o bairro tem uma boa oferta de transporte público, com várias linhas de ônibus que conectam a região ao resto da cidade. A disponibilidade de serviços públicos, como hospitais, escolas e centros de atendimento, é outra característica importante do bairro. A região também tem uma boa infraestrutura de lazer, com várias praças e parques próximos.
A cultura, lazer e qualidade de vida no bairro de Demócrito Rocha são influenciados pela proximidade com a Vila União e outros centros comerciais. A região tem uma variedade de opções de entretenimento, incluindo restaurantes, bares e lojas. Além disso, o bairro tem uma boa oferta de equipamentos culturais, como teatros e cinemas. A região também é conhecida por sua vida noturna, com várias opções de bares e clubes. A qualidade de vida no bairro é influenciada pela boa infraestrutura, a segurança e a oferta de serviços públicos. A região é considerada um dos melhores lugares para morar em Fortaleza, devido à sua localização privilegiada e à sua boa infraestrutura.
As projeções e tendências para o bairro de Demócrito Rocha são positivas, com uma tendência de valorização sustentada pela saturação de áreas nobres vizinhas. O bairro é considerado um dos principais centros comerciais e de serviços da cidade, o que atrai novos moradores e empresas para a região. Além disso, a região tem uma boa infraestrutura, com uma boa oferta de serviços públicos e uma boa localização. A valorização imobiliária no bairro é alta, devido à demanda por imóveis na região. A região é considerada um dos melhores lugares para investir em imóveis, devido à sua localização privilegiada e à sua boa infraestrutura. Em comparação com regiões vizinhas, o bairro de Demócrito Rocha é considerado um dos principais centros comerciais e de serviços da cidade, o que o torna um local atraente para morar e investir.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 110) |
| Veterinary: | Clínica Pet Vet |
| Clothes: | Loja Leão 1918, Jeans Atacado Liks |
| Car_repair: | Mil Center Car, Moto Peças Alternativa, Lubrificantes Vitória (e outros 10) |
| Pharmacy: | Pague Menos, Farmácia Garcia |
| Fuel: | Posto SP, Posto Guararapes VIP, Posto Montreal (e outros 6) |
| Bakery: | Padaria Nossa Senhora da Guia, Panificadora São Judas Tadeu, Padaria e Mercadinho Martins (e outros 1) |
| Laundry: | Lavanderia Comunitária Lourdes Ary, SERVLAV Serviços de Lavanderia Ltda |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
