RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Parque União
Timon / MA
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: PARQUE UNIÃO
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 65631379 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Parque União |
| Cidade e Estado: | Timon - MA |
| Ponto de Referência: | Travessa Quatorze |
| População Aproximada (Região): | 174.465 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 64 / 100 | Adequada |
| Mobilidade e Acesso: | 31 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 4.500,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA: O bairro absorve a demanda excedente de regiões de alto padrão, o que pode levar a uma valorização sustentada dos imóveis. |
| Perfil Predominante: | O bairro possui uma grande variedade de opções de imóveis, desde apartamentos até casas e terrenos. O bairro é considerado um local de alto padrão, com uma grande demanda por imóveis de luxo. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 65631379. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 16 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O Parque União, localizado em Timon, é um bairro que apresenta uma grande variedade de características que o tornam atraente para seus moradores e visitantes. Com uma história rica e uma localização privilegiada, o bairro oferece uma combinação de lazer, cultura e comércio que é difícil de encontrar em outras regiões da cidade. A fundação da região remonta a períodos coloniais, com a ocupação inicial da área por povos indígenas e posteriormente por colonizadores portugueses. Ao longo dos anos, o bairro se desenvolveu e cresceu, tornando-se um importante centro comercial e residencial. Personagens históricos importantes, como os fundadores da cidade e líderes políticos, desempenharam um papel fundamental na formação e no desenvolvimento da região. Eventos marcantes, como a construção de infraestruturas importantes, como pontes e rodovias, também contribuíram para o crescimento e o desenvolvimento do bairro. No que diz respeito ao perfil demográfico e socioeconômico, o Parque União apresenta uma população diversificada, com diferentes classes sociais e níveis de renda. A renda média da população é de R$ 2400,40, de acordo com dados históricos. A população do bairro é de 174.465 habitantes, com uma taxa de saneamento de 95,50%. O bairro também apresenta um alto nível de segurança, com um índice de segurança alto e um fluxo constante de pessoas e veículos. A infraestrutura do bairro é bem desenvolvida, com vias principais, como a Rua Principal e a Avenida dos Pioneiros, que oferecem acesso fácil a diferentes partes da cidade. O bairro também conta com uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais e centros de saúde, que atendem às necessidades da população. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento, como parques, praças e centros comerciais. A cultura e o lazer são fundamentais para a qualidade de vida dos moradores do Parque União. O bairro oferece uma grande variedade de opções culturais, como museus, teatros e centros de arte, que promovem a expressão artística e a criatividade. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de opções de lazer, como parques, praças e centros de esportes, que promovem a saúde e o bem-estar dos moradores. No que diz respeito às projeções e tendências, o Parque União apresenta um grande potencial para o crescimento e o desenvolvimento. Com a saturação de áreas nobres vizinhas, o bairro absorve a demanda excedente de regiões de alto padrão, o que pode levar a uma valorização sustentada dos imóveis. Além disso, a localização do bairro, próximo a polos de valorização, como o Planalto Formosa e o Triunfo, pode contribuir para o seu crescimento e desenvolvimento. Em resumo, o Parque União é um bairro que oferece uma combinação única de lazer, cultura e comércio, com uma grande variedade de características que o tornam atraente para seus moradores e visitantes. Com uma história rica, uma localização privilegiada e um grande potencial para o crescimento e o desenvolvimento, o bairro é um local ideal para viver e investir.
A análise da infraestrutura e do urbanismo do bairro é fundamental para entender o seu desenvolvimento e crescimento. O bairro possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com vias principais e serviços públicos que atendem às necessidades da população. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento, como parques, praças e centros comerciais. A cultura e o lazer são fundamentais para a qualidade de vida dos moradores do Parque União. O bairro oferece uma grande variedade de opções culturais, como museus, teatros e centros de arte, que promovem a expressão artística e a criatividade. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de opções de lazer, como parques, praças e centros de esportes, que promovem a saúde e o bem-estar dos moradores.
Em relação à segurança, o bairro apresenta um alto nível de segurança, com um índice de segurança alto e um fluxo constante de pessoas e veículos. A iluminação pública é adequada, com ruas e avenidas bem iluminadas, o que contribui para a segurança dos moradores e visitantes. Além disso, o bairro possui uma presença constante de policiamento, o que ajuda a manter a ordem e a segurança na região.
No que diz respeito ao mercado imobiliário, o Parque União apresenta uma grande variedade de opções de imóveis, desde apartamentos até casas e terrenos. O preço médio do metro quadrado é de R$ 4.500,00, de acordo com dados históricos. O bairro é considerado um local de alto padrão, com uma grande demanda por imóveis de luxo. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento, o que pode contribuir para a valorização dos imóveis.
Em resumo, o Parque União é um bairro que oferece uma combinação única de lazer, cultura e comércio, com uma grande variedade de características que o tornam atraente para seus moradores e visitantes. Com uma história rica, uma localização privilegiada e um grande potencial para o crescimento e o desenvolvimento, o bairro é um local ideal para viver e investir.
A análise da infraestrutura e do urbanismo do bairro é fundamental para entender o seu desenvolvimento e crescimento. O bairro possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com vias principais e serviços públicos que atendem às necessidades da população. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento, como parques, praças e centros comerciais. A cultura e o lazer são fundamentais para a qualidade de vida dos moradores do Parque União. O bairro oferece uma grande variedade de opções culturais, como museus, teatros e centros de arte, que promovem a expressão artística e a criatividade. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de opções de lazer, como parques, praças e centros de esportes, que promovem a saúde e o bem-estar dos moradores.
Em relação à segurança, o bairro apresenta um alto nível de segurança, com um índice de segurança alto e um fluxo constante de pessoas e veículos. A iluminação pública é adequada, com ruas e avenidas bem iluminadas, o que contribui para a segurança dos moradores e visitantes. Além disso, o bairro possui uma presença constante de policiamento, o que ajuda a manter a ordem e a segurança na região.
No que diz respeito ao mercado imobiliário, o Parque União apresenta uma grande variedade de opções de imóveis, desde apartamentos até casas e terrenos. O preço médio do metro quadrado é de R$ 4.500,00, de acordo com dados históricos. O bairro é considerado um local de alto padrão, com uma grande demanda por imóveis de luxo. Além disso, o bairro possui uma grande variedade de opções de lazer e entretenimento, o que pode contribuir para a valorização dos imóveis.
Em resumo, o Parque União é um bairro que oferece uma combinação única de lazer, cultura e comércio, com uma grande variedade de características que o tornam atraente para seus moradores e visitantes. Com uma história rica, uma localização privilegiada e um grande potencial para o crescimento e o desenvolvimento, o bairro é um local ideal para viver e investir.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| School: | EMEF - Santa Joana Dar’c, Colegio Emilio Fernandes, Centro Educacional Estrela da Manhã (e outros 25) |
| Kindergarten: | EMEF - Batista Ebenezer, Creche Escola Primeiros Passos, EMEF - Francisco Vitorino de Assunção |
| Fuel: | Local sem nome, PretoFlex, Ipiranga |
| Pharmacy: | Drogaria Wilson, Farmácia Básica, Drogaria Castro (e outros 7) |
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 75) |
| Greengrocer: | Local sem nome, Dona Rosa, Frutaria e Verduras |
| Marketplace: | Mercadinho, Armazém Larissa, Mercearia Mari-Ana (e outros 1) |
| Butcher: | Frigotil, São João Carnes, Açogue Popular (e outros 2) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
