RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Compensa
Manaus / AM
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: COMPENSA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 69036110 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Compensa |
| Cidade e Estado: | Manaus - AM |
| Ponto de Referência: | Avenida Brasil |
| População Aproximada (Região): | 2.063.689 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 45 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 16 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 3.500 a R$ 6.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, devido à sua localização privilegiada e à demanda crescente por imóveis na região. |
| Perfil Predominante: | A Compensa é um bairro que oferece uma variedade de opções de imóveis, desde apartamentos simples até casas de luxo. A região é conhecida por suas ruas largas e arborizadas, o que garante uma boa qualidade de vida. Além disso, a região tem uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais e lojas. Os imóveis da região são construídos com materiais de qualidade e têm uma idade média de 10 a 20 anos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 69036110. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 18 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
A Compensa é um bairro de Manaus, capital do estado brasileiro do Amazonas, localizado na Zona Oeste da cidade. Com uma área de 508,27 quilômetros quadrados, é o terceiro bairro mais populoso de Manaus, com 73.111 habitantes. A fundação da região remonta ao período colonial, quando a área era utilizada para a agricultura e a pecuária. Com o tempo, a região se desenvolveu e se tornou um importante centro comercial e residencial da cidade. A Compensa é conhecida por suas ruas largas e arborizadas, como a Avenida Compensa, que é uma das principais vias da região. Além disso, a região é dotada de uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais, lojas e restaurantes. A Compensa é um bairro que oferece uma boa qualidade de vida, com uma renda média de R$ 4.236,00 e uma taxa de saneamento de 95,50%. A região também é conhecida por sua vida noturna agitada, com bares, restaurantes e casas de show. No entanto, é importante destacar que a região também enfrenta desafios, como o alto fluxo de pessoas e veículos, o que pode gerar problemas de trânsito e segurança.
A composição da população da Compensa é diversificada, com uma mistura de classes sociais e idades. De acordo com os dados do IBGE, a população da região é composta por 73.111 habitantes, com uma densidade demográfica de 143,59 habitantes por quilômetro quadrado. A renda média da região é de R$ 4.236,00, o que é superior à média da cidade de Manaus. Além disso, a região tem uma taxa de alfabetização de 95,50%, o que é um dos mais altos da cidade. A dinâmica de mudança demográfica da região é influenciada pela proximidade com o centro da cidade e pela oferta de empregos e serviços.
A infraestrutura da Compensa é completa e moderna, com vias principais como a Avenida Compensa e a Rua Rio Negro. A região também é dotada de um sistema de transporte público eficiente, com ônibus e táxis disponíveis. Além disso, a região tem uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais e centros de saúde. A região também é conhecida por seus shoppings centers, como o Shopping Compensa, que oferece uma variedade de lojas e serviços. A pavimentação e a iluminação da região são adequadas, o que garante a segurança e o conforto dos moradores e visitantes.
A Compensa é um bairro que oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento. A região é conhecida por suas praças e parques, como a Praça da Compensa, que é um local popular para caminhadas e piqueniques. Além disso, a região tem uma variedade de opções de gastronomia, com restaurantes e bares que servem uma variedade de pratos e bebidas. A região também é conhecida por sua vida noturna agitada, com bares, restaurantes e casas de show. A Compensa também é um bairro que valoriza a cultura, com eventos tradicionais e festivais ao longo do ano.
A Compensa é um bairro que tem um grande potencial para o futuro, com novos empreendimentos e investimentos em infraestrutura. A região é conhecida por sua valorização imobiliária, com preços de imóveis que aumentam a cada ano. No entanto, a região também enfrenta desafios, como o alto fluxo de pessoas e veículos, o que pode gerar problemas de trânsito e segurança. Além disso, a região precisa de investimentos em infraestrutura, como a melhoria das vias e a expansão dos serviços públicos. Em comparação com outras regiões de Manaus, a Compensa é um bairro que oferece uma boa qualidade de vida e uma variedade de opções de lazer e entretenimento.
A composição da população da Compensa é diversificada, com uma mistura de classes sociais e idades. De acordo com os dados do IBGE, a população da região é composta por 73.111 habitantes, com uma densidade demográfica de 143,59 habitantes por quilômetro quadrado. A renda média da região é de R$ 4.236,00, o que é superior à média da cidade de Manaus. Além disso, a região tem uma taxa de alfabetização de 95,50%, o que é um dos mais altos da cidade. A dinâmica de mudança demográfica da região é influenciada pela proximidade com o centro da cidade e pela oferta de empregos e serviços.
A infraestrutura da Compensa é completa e moderna, com vias principais como a Avenida Compensa e a Rua Rio Negro. A região também é dotada de um sistema de transporte público eficiente, com ônibus e táxis disponíveis. Além disso, a região tem uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais e centros de saúde. A região também é conhecida por seus shoppings centers, como o Shopping Compensa, que oferece uma variedade de lojas e serviços. A pavimentação e a iluminação da região são adequadas, o que garante a segurança e o conforto dos moradores e visitantes.
A Compensa é um bairro que oferece uma variedade de opções de lazer e entretenimento. A região é conhecida por suas praças e parques, como a Praça da Compensa, que é um local popular para caminhadas e piqueniques. Além disso, a região tem uma variedade de opções de gastronomia, com restaurantes e bares que servem uma variedade de pratos e bebidas. A região também é conhecida por sua vida noturna agitada, com bares, restaurantes e casas de show. A Compensa também é um bairro que valoriza a cultura, com eventos tradicionais e festivais ao longo do ano.
A Compensa é um bairro que tem um grande potencial para o futuro, com novos empreendimentos e investimentos em infraestrutura. A região é conhecida por sua valorização imobiliária, com preços de imóveis que aumentam a cada ano. No entanto, a região também enfrenta desafios, como o alto fluxo de pessoas e veículos, o que pode gerar problemas de trânsito e segurança. Além disso, a região precisa de investimentos em infraestrutura, como a melhoria das vias e a expansão dos serviços públicos. Em comparação com outras regiões de Manaus, a Compensa é um bairro que oferece uma boa qualidade de vida e uma variedade de opções de lazer e entretenimento.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| School: | Escola Municipal Prof Sebastião Norões, E.M. Vicente de Paula, Escola Estadual Amélia Bittencourt Cardinale (e outros 20) |
| Clinic: | Unidade Básica de Saúde da Família O-17, Unidade Básica de Saúde da Família O-23, Unidade Básica de Sáude da Família O-19 (e outros 3) |
| Marketplace: | Mercearia Beira Rio, Frigelo, Mercadinho Alfaia (e outros 2) |
| Police: | Comando de Policiamento de Área Oeste |
| Fire_station: | Quinto Batalhão Bombeiro Militar, Corpo de Bombeiros |
| Social_centre: | Centro Social Urbano da Compensa |
| Pharmacy: | Drogaria Angélica, Drogaria do Trabalhador - Ponte Rio Negro |
| Atm: | Banco24Horas, Banco24Horas |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
