RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Novo Cacoal
Cacoal / RO
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: NOVO CACOAL
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 76962118 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Novo Cacoal |
| Cidade e Estado: | Cacoal - RO |
| Ponto de Referência: | Avenida Getúlio Vargas |
| População Aproximada (Região): | 86.887 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: | 18 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 70 / 100 | Fluida |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 1.500 a R$ 3.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | A região de Cacoal tem uma variedade de imóveis, incluindo casas, apartamentos e terrenos. A maioria dos imóveis é de propriedade de famílias locais, mas há uma presença significativa de investidores de outras regiões do país. A idade média dos imóveis é de 10 anos, com uma média de 3 quartos e 2 banheiros. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 76962118. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 22 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O Novo Cacoal, localizado no município de Cacoal, estado de Rondônia, é uma região em constante evolução, com uma rica história e uma economia diversificada. A fundação da região remonta ao início do século XX, quando o seringueiro Anísio Serrão de Carvalho nomeou o município de Cacoal devido à grande quantidade de cacau nativo que ocupava a área. No entanto, o povoamento da região só teve início na década de 1970, com a chegada de imigrantes da região sul e sudeste do país, dando origem ao povoado conhecido como Nova Cassilândia. A composição da população atual de Cacoal é diversificada, com uma população estimada em 87.877 habitantes, de acordo com o IBGE em 2016. A renda média da população é de R$ 2.682,80, com uma taxa de saneamento de 35,60%. A região é caracterizada por uma mistura de classes sociais, com uma presença significativa de trabalhadores rurais e urbanos. A dinâmica de mudança demográfica é influenciada pela expansão urbana e pela migração de pessoas em busca de oportunidades de emprego e melhorias na qualidade de vida. A taxa de crescimento populacional é de 2,5% ao ano, o que indica um crescimento moderado, mas constante. A infraestrutura de Cacoal é uma das mais desenvolvidas da região, com uma rede de vias principais que conectam a região a outras cidades importantes do estado. O transporte público é eficiente, com uma frota de ônibus que atende às necessidades da população. A região também é servida por uma rede de serviços públicos, incluindo hospitais, escolas e centros de saúde. A presença de shoppings centers, mercados e áreas comerciais é significativa, o que torna a região um importante centro de comércio e serviços. A pavimentação e iluminação das ruas são adequadas, o que contribui para a segurança e o conforto da população. Além disso, a região tem uma boa cobertura de serviços de saneamento básico, com uma taxa de esgotamento sanitário de 80% e uma taxa de abastecimento de água de 95%. A cultura e o lazer são fundamentais para a qualidade de vida em Cacoal. A região é conhecida por sua rica diversidade cultural, com uma mistura de influências indígenas, africanas e europeias. A região é sede de vários eventos culturais ao longo do ano, incluindo festivais de música, teatro e dança. A gastronomia local é uma das principais atrações, com uma variedade de pratos típicos, como o açaí, o tucupi e o piranha. A região também é conhecida por suas belezas naturais, com uma grande variedade de espécies de plantas e animais. A vida noturna é animada, com uma variedade de bares, restaurantes e casas de show. Além disso, a região tem uma boa infraestrutura de esportes, com campos de futebol, ginásios e piscinas. O potencial futuro de Cacoal é vasto, com uma economia em expansão e uma população em crescimento. A região é um importante centro de comércio e serviços, com uma presença significativa de empresas de diferentes setores. A valorização imobiliária é alta, com uma demanda crescente por imóveis residenciais e comerciais. No entanto, a região também enfrenta desafios, como a necessidade de melhorar a infraestrutura de transporte e a gestão de resíduos sólidos. A região tem um grande potencial para o desenvolvimento de projetos de turismo, especialmente o ecoturismo, devido à sua rica biodiversidade e belezas naturais. Além disso, a região tem uma boa localização, com fácil acesso a outras cidades importantes do estado, o que a torna um importante centro de comércio e serviços.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Supermarket: | Supermercado A Luzitana, Super Mercado Rodrigues |
| Bank: | Banco da Amazônia, Itaú, Caixa Econômica Federal |
| Kindergarten: | Escola do Amanhã Educação Infantil |
| School: | Cooperativa Educacional de Cacoal, CEEJA Aida Fibiger de Oliveira, EMEIEF José de Almeida e Silva (e outros 10) |
| Convenience: | Porão Conveniência |
| Outros: | Academia Physicus, Muscletec, Praça Municipal de Cacoal (e outros 3) |
| Restaurant: | Equilibre, Denise Marmitex / Restaurante Ponto Certo |
| Hospital: | Hospital São Paulo |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
