RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Jardim das Acácias
Três Lagoas / MS
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: JARDIM DAS ACÁCIAS
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 79645658 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Jardim das Acácias |
| Cidade e Estado: | Três Lagoas - MS |
| Ponto de Referência: | Avenida Jary Mercante |
| População Aproximada (Região): | 132.152 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | B / 100 | Funcionalidade Básica |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTA SEGURANÇA |
| Infraestrutura Urbana: | 27 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 9 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 3.500 a R$ 6.000 (estimativa baseada em sites imobiliários) |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, devido ao crescimento da cidade e procura por imóveis de qualidade. |
| Perfil Predominante: | Casas de médio e alto padrão, alguns condomínios fechados, terrenos amplos, construção moderna. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 79645658. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 16 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O Jardim das Acácias, em Três Lagoas, Mato Grosso do Sul, não possui a mesma profundidade histórica de cidades como Recife ou Jundiaí, mas sua trajetória está intrinsecamente ligada à moderna ocupação do leste sul-mato-grossense. A região onde hoje se encontra o bairro era, originalmente, parte de extensas propriedades rurais, marcadas pela pecuária extensiva e pela agricultura de subsistência. A fundação oficial de Três Lagoas em 1915, e o impulso colonizador que se seguiu, atraíram migrantes de diversas partes do país, especialmente de Minas Gerais e São Paulo, em busca de terras férteis e oportunidades de trabalho. O nome 'Três Lagoas' deriva das três lagoas que pontuavam a paisagem original, e a proximidade com esses recursos hídricos foi crucial para o desenvolvimento inicial da região, influenciando a escolha dos primeiros colonizadores. O Jardim das Acácias, como bairro planejado, surgiu bem mais tarde, acompanhando o crescimento urbano e industrial da cidade, e não está ligado a eventos históricos marcantes pré-século XX, mas sim ao desenvolvimento econômico recente.
O perfil demográfico e socioeconômico do Jardim das Acácias reflete a pujança econômica de Três Lagoas. É um bairro predominantemente residencial, com uma população de classe média e média alta, cuja renda é influenciada pelo forte setor industrial da cidade. A proximidade com grandes empresas de celulose e outras indústrias atrai profissionais qualificados e famílias em busca de melhores oportunidades. A renda média no bairro tende a ser superior à média municipal (R$4236,00), o que se reflete na qualidade das moradias e no acesso a serviços. O nível de educação também é relativamente alto, com muitos moradores possuindo ensino superior completo ou em andamento, buscando qualificação para as vagas oferecidas pelas indústrias locais. A dinâmica demográfica é marcada por um fluxo constante de novos moradores, atraídos pelo desenvolvimento econômico e pela qualidade de vida oferecida pela cidade.
A infraestrutura e o urbanismo do Jardim das Acácias são características marcantes do bairro. As vias principais são bem planejadas e pavimentadas, facilitando o acesso a outras regiões da cidade e aos centros industriais. O transporte público, embora possa ser aprimorado, atende às necessidades básicas dos moradores, com linhas de ônibus que ligam o bairro ao centro e aos principais pontos de interesse. A disponibilidade de serviços públicos, como saúde e educação, é satisfatória, com escolas e postos de saúde próximos, garantindo o acesso da população a esses serviços essenciais. O bairro conta com áreas comerciais bem distribuídas, com supermercados, farmácias, e outros estabelecimentos que atendem às necessidades diárias dos moradores. A pavimentação, a iluminação pública e o saneamento básico são adequados, contribuindo para a qualidade de vida e o bem-estar da população.
A cultura, o lazer e a qualidade de vida no Jardim das Acácias são elementos importantes para os moradores. Embora o bairro não possua equipamentos culturais de grande porte, como museus ou teatros, a proximidade com o centro da cidade permite o acesso a esses serviços. Praças e parques bem cuidados oferecem opções de lazer ao ar livre e espaços de convivência para a comunidade. A gastronomia local é diversificada, com restaurantes e bares que oferecem desde pratos típicos da culinária sul-mato-grossense até opções da cozinha internacional. A vida noturna é relativamente tranquila, com opções de entretenimento para todos os gostos. A prática de esportes é incentivada, com academias e espaços públicos para atividades físicas. O Jardim das Acácias é um bairro onde a comunidade se encontra e interage, promovendo um ambiente agradável e acolhedor.
As projeções e tendências para o Jardim das Acácias são positivas, impulsionadas pelo contínuo desenvolvimento de Três Lagoas. Novos empreendimentos imobiliários estão sendo lançados, o que indica a valorização da região e o interesse de investidores. O crescimento econômico da cidade, com a expansão do setor industrial e a chegada de novas empresas, deve atrair ainda mais moradores para o bairro, aumentando a demanda por moradia e serviços. Os desafios urbanos, como o trânsito e a necessidade de aprimorar o transporte público, precisam ser enfrentados para garantir a qualidade de vida da população. As oportunidades de investimento são diversas, desde o setor imobiliário até o comércio e os serviços, e o Jardim das Acácias se consolida como um dos bairros mais promissores de Três Lagoas. Comparado com regiões vizinhas, o Jardim das Acácias se destaca pela qualidade da infraestrutura e pela segurança, o que o torna um local atrativo para quem busca um lugar para morar e investir.
O perfil demográfico e socioeconômico do Jardim das Acácias reflete a pujança econômica de Três Lagoas. É um bairro predominantemente residencial, com uma população de classe média e média alta, cuja renda é influenciada pelo forte setor industrial da cidade. A proximidade com grandes empresas de celulose e outras indústrias atrai profissionais qualificados e famílias em busca de melhores oportunidades. A renda média no bairro tende a ser superior à média municipal (R$4236,00), o que se reflete na qualidade das moradias e no acesso a serviços. O nível de educação também é relativamente alto, com muitos moradores possuindo ensino superior completo ou em andamento, buscando qualificação para as vagas oferecidas pelas indústrias locais. A dinâmica demográfica é marcada por um fluxo constante de novos moradores, atraídos pelo desenvolvimento econômico e pela qualidade de vida oferecida pela cidade.
A infraestrutura e o urbanismo do Jardim das Acácias são características marcantes do bairro. As vias principais são bem planejadas e pavimentadas, facilitando o acesso a outras regiões da cidade e aos centros industriais. O transporte público, embora possa ser aprimorado, atende às necessidades básicas dos moradores, com linhas de ônibus que ligam o bairro ao centro e aos principais pontos de interesse. A disponibilidade de serviços públicos, como saúde e educação, é satisfatória, com escolas e postos de saúde próximos, garantindo o acesso da população a esses serviços essenciais. O bairro conta com áreas comerciais bem distribuídas, com supermercados, farmácias, e outros estabelecimentos que atendem às necessidades diárias dos moradores. A pavimentação, a iluminação pública e o saneamento básico são adequados, contribuindo para a qualidade de vida e o bem-estar da população.
A cultura, o lazer e a qualidade de vida no Jardim das Acácias são elementos importantes para os moradores. Embora o bairro não possua equipamentos culturais de grande porte, como museus ou teatros, a proximidade com o centro da cidade permite o acesso a esses serviços. Praças e parques bem cuidados oferecem opções de lazer ao ar livre e espaços de convivência para a comunidade. A gastronomia local é diversificada, com restaurantes e bares que oferecem desde pratos típicos da culinária sul-mato-grossense até opções da cozinha internacional. A vida noturna é relativamente tranquila, com opções de entretenimento para todos os gostos. A prática de esportes é incentivada, com academias e espaços públicos para atividades físicas. O Jardim das Acácias é um bairro onde a comunidade se encontra e interage, promovendo um ambiente agradável e acolhedor.
As projeções e tendências para o Jardim das Acácias são positivas, impulsionadas pelo contínuo desenvolvimento de Três Lagoas. Novos empreendimentos imobiliários estão sendo lançados, o que indica a valorização da região e o interesse de investidores. O crescimento econômico da cidade, com a expansão do setor industrial e a chegada de novas empresas, deve atrair ainda mais moradores para o bairro, aumentando a demanda por moradia e serviços. Os desafios urbanos, como o trânsito e a necessidade de aprimorar o transporte público, precisam ser enfrentados para garantir a qualidade de vida da população. As oportunidades de investimento são diversas, desde o setor imobiliário até o comércio e os serviços, e o Jardim das Acácias se consolida como um dos bairros mais promissores de Três Lagoas. Comparado com regiões vizinhas, o Jardim das Acácias se destaca pela qualidade da infraestrutura e pela segurança, o que o torna um local atrativo para quem busca um lugar para morar e investir.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Monumento Japonês, Local sem nome, Local sem nome (e outros 31) |
| Police: | Polícia Federal do Brasil, 2ª Delegacia de Polícia de Três Lagoas, Polícia Militar Ambiental |
| Kindergarten: | Escola Mundo Encantado, CEI - Dona Diva Garcia de Souza, CEI - Nilza Tebet Thome (e outros 3) |
| Bakery: | Padaria Santa Terra, Padaria Santa Terra |
| Clinic: | USF Vila Alegre, USF Jardim Atenas, USF Vila Piloto (e outros 1) |
| School: | Colégio Hy, EM Sen Filinto Muller, Escola Municipal Prof. Ramez Tebet (e outros 10) |
| University: | CPTL/UFMS Campus I, CPTL/UFMS Campus II |
| Fire_station: | 5º Grupamento de Bombeiros Militar, Local sem nome |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
