RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
São Domingos
Navegantes / SC
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: SÃO DOMINGOS
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 88370700 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | São Domingos |
| Cidade e Estado: | Navegantes - SC |
| Ponto de Referência: | Rua José Francisco Laurindo |
| População Aproximada (Região): | 86.401 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 34 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 25 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000 a R$ 10.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | A região de São Domingos apresenta uma variedade de opções de imóveis, incluindo apartamentos, casas e terrenos. Os imóveis são em geral bem conservados e oferecem uma boa qualidade de vida, com fácil acesso a serviços públicos e opções de lazer e entretenimento. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 88370700. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 34 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O município de Navegantes, localizado no estado de Santa Catarina, apresenta um cenário urbano em constante evolução, com uma população de 86.401 habitantes, de acordo com o censo de 2022. A história de Navegantes remonta ao período colonial, quando a região era habitada por indígenas e posteriormente colonizada por europeus. A cidade se desenvolveu ao longo do rio Navegantes, que desempenhou um papel fundamental na economia local, com a navegação e o comércio de produtos agrícolas. Com o passar do tempo, a cidade se expandiu e se urbanizou, atraindo novos habitantes e investimentos. Atualmente, Navegantes é um importante centro comercial e turístico da região, com uma economia diversificada que inclui setores como o comércio, a indústria e os serviços. A composição da população de São Domingos é diversificada, com uma mistura de classes sociais e faixas etárias. De acordo com os dados disponíveis, a renda média da população é de R$ 3.530,00, e a taxa de saneamento é de 95,50%. A região também apresenta um alto nível de segurança, com um índice de segurança classificado como 'ALTO FLUXO / ATENÇÃO'. A população de São Domingos é composta por uma variedade de perfis, incluindo famílias, jovens profissionais e aposentados, que são atraídos pela qualidade de vida e pelas oportunidades de lazer e entretenimento que a região oferece. A infraestrutura de São Domingos é bem desenvolvida, com uma rede de vias públicas pavimentadas e iluminadas, além de uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais e centros comerciais. A região também conta com uma boa oferta de transporte público, incluindo ônibus e táxis, que facilitam a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, a região apresenta uma variedade de opções de lazer e entretenimento, incluindo praças, parques, restaurantes, bares e cinemas. A vida noturna em São Domingos é animada, com uma variedade de opções de bares, restaurantes e casas de show que atraem tanto os moradores quanto os visitantes. No que diz respeito às tendências e projeções para o futuro, a região de São Domingos apresenta um grande potencial de valorização, devido à sua localização estratégica e à proximidade com polos de valorização. De acordo com a análise estratégica, a região tem um forte potencial de 'Catch-up', o que significa que ela está em uma posição favorável para se desenvolver e se valorizar em comparação com outras regiões vizinhas. Além disso, a região apresenta uma boa oferta de imóveis, incluindo apartamentos, casas e terrenos, que atraem investidores e compradores que buscam oportunidades de investimento ou moradia. Com uma tendência de valorização alta, a região de São Domingos é um alvo estratégico para investimento, oferecendo uma combinação de oportunidades de lazer, entretenimento e negócios em uma região em constante crescimento e desenvolvimento.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 57) |
| Beauty: | Thalyta Gomes Beauty Studio, Gil Salão de Beleza |
| Restaurant: | Xande Restaurante, Iguarias do Norte, Sapore di Casa (e outros 5) |
| Police: | Divisão de Investigação Criminal de Itajaí, Delegacia PRF em Itajaí, Polícia Civil (e outros 1) |
| Fuel: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 8) |
| Butcher: | Casa de Carnes Aline |
| Hairdresser: | Barbearia do Mineiro, Coiffeur Wilmar |
| Mobile_phone: | Luh Celulares, Universo do Celular, TIM (e outros 1) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
