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Raio-X de Vizinhança
Terrestrial Intelligence
Gravataí
REGIÃO DO CEP 94020-160
TURMA AACT: RESIDENCIAL MÉDIO

Salgado Filho
Gravataí RS

Rua Nestor de Moura Jardim • CEP 94020-160

Caminhabilidade

Mobilidade ativa e acesso peatonal.

B
Funcionalidade Básica
Qualidade do Ar
24 Moderado

Pessoas sensíveis podem ser afetadas.

R$3.812
Renda Média
Saneamento & Infra
Cobertura de Esgoto 85.00%
90
Score Real
Distrito de Elite
Análise de Performance
Segurança & Proteção 92%
Capacidade Comercial 88%
Posicionamento
#2º Mais Popular
Gravataí
Ver Ranking Completo
Destaques
Seguro
Comercial

Mapeamento Territorial

Visualização interativa de pontos próximos ao CEP.

Tudo Alimentação Saúde Educação Transporte Compras Lazer Serviços
Análise de Bairro
RAIO 1KM
7
Alimentação
5
Saúde
7
Educação
4
Transporte
16
Compras
3
Serviços
Alimentação (7)
Hokkaido
Pinto Burger
Cia do Xis
Cavanhas
Cia do Sabor
Churrasquinho do Kiche
Lutianno Pizzas e Massas
Saúde (5)
Panvel
Panvel
Anivet
Farmácias São João
Dr Rolf Scheinpflug
Educação (7)
Escola
Colégio Estadual Barbosa Rodrigues
FACENSA
GENSA
Escola Josefina Becker
Escola Estadual de Ensino Medio Adelaide Pinto de Lima Linck
Escola Municipal de 1º Grau Ladislau De Oliveira Nunes
Transporte (4)
Parada 77
Parada 79 - Sentido Cachoeirinha
Parada 79
Parada de Ônibus
Compras (16)
Padaria Padoca do Chuck
Padaria Miolo do Pão
Big Pão
Chef Carnes
Posto Carrefour
Supermercado Via II
Carrefour
Posto Shell
Tumelero Materiais de Construção
Padaria
Lazer (12)
Monumento às Capivaras
Praça Juarez Soares de Vargas (Parcão)
Praça Jaqueline
Praça da Amizade
Praça Eng. Leonel de Moura Brizola
Cerâmica Atlético Clube
Praça Norberto Lessa
Parquinho do Parcão
Ginásio de Esportes Professora Wilma Camargo
Santos Futebol Clube
Serviços (3)
Correios
1ª Delegacia de Policia
Forum
Perfil Multidimensional
Insights do Bairro
Região Educacional: Boa presença de escolas e apoio.
Duelo Territorial
Qual bairro vence?

Compare a infraestrutura e qualidade de vida deste CEP com outro território.

Índice de Segurança
Análise regional de proteção
ALTA SEGURANÇA
Segurança ALTA, percepção positiva, policiamento presente, boa iluminação pública. Baixos índices criminais reportados.
Mercado Imobiliário (IA)
Análise preditiva de valores
TENDÊNCIA POSITIVA

ALTA, impulsionada pela demanda e novos empreendimentos

Estimativa de Valor M²
R$ 3.500 a R$ 5.500 (baseado em dados reais de 2024)
Perfil Comentado da Região
Casas e sobrados predominam, padrão construtivo médio, áreas comuns em condomínios, idade média dos imóveis: 10-20 anos.

Legado e Cultura Regional

História Local
Gravataí
Registro histórico: Gravataí
O bairro Salgado Filho, em Gravataí, Rio Grande do Sul, não possui a mesma profundidade histórica de cidades como Jundiaí, mas sua trajetória está intrinsecamente ligada ao desenvolvimento recente do município. Gravataí, fundada em 1763 e emancipada politicamente em 1880, manteve características rurais até a segunda metade do século XX. A etimologia de seu nome, 'rio dos gravatás' em guarani, reflete a forte ligação com a natureza local. Salgado Filho, como bairro, surge no contexto da expansão urbana impulsionada pela industrialização e pela implantação de importantes eixos rodoviários que ligam Gravataí a Porto Alegre. Sua história é, portanto, mais recente e ligada à modernização do município, com a chegada de moradores atraídos pelas oportunidades de emprego e pela busca por uma melhor qualidade de vida em um ambiente mais tranquilo que o da capital. A ausência de eventos históricos marcantes específicos do bairro não diminui sua importância como parte integrante da história contemporânea de Gravataí.

Salgado Filho apresenta um perfil demográfico e socioeconômico característico de áreas residenciais em expansão. A população é composta predominantemente por famílias de classe média, com renda média compatível com o padrão da região metropolitana de Porto Alegre. Observa-se uma diversidade de moradores, incluindo tanto aqueles que migraram de outras regiões do estado em busca de oportunidades de emprego nas indústrias locais, quanto aqueles que buscam um refúgio da agitação da capital, sem abrir mão da proximidade com os serviços e oportunidades oferecidos por Porto Alegre. O nível de educação dos moradores é relativamente alto, com muitos possuindo ensino superior ou técnico, refletindo a demanda por mão de obra qualificada nas indústrias da região. A dinâmica demográfica é marcada pelo crescimento populacional constante, acompanhado da valorização imobiliária e da busca por serviços e infraestrutura adequados para atender às necessidades da população.

A infraestrutura de Salgado Filho é razoavelmente desenvolvida, embora ainda apresente desafios típicos de áreas em expansão. As vias principais são asfaltadas e bem conservadas, facilitando o acesso a outras regiões da cidade e a Porto Alegre. O transporte público é oferecido por linhas de ônibus que ligam o bairro ao centro de Gravataí e a outras cidades da região metropolitana. A disponibilidade de serviços públicos, como escolas e postos de saúde, é considerada satisfatória, embora haja demanda por ampliação e melhoria na qualidade dos serviços. O bairro conta com uma variedade de estabelecimentos comerciais, incluindo mercados, farmácias, padarias e lojas de conveniência, que atendem às necessidades básicas dos moradores. A pavimentação e a iluminação pública são adequadas, contribuindo para a segurança e o bem-estar da população. No entanto, o saneamento básico ainda apresenta desafios, com áreas que necessitam de investimentos em redes de esgoto e tratamento de água.

A oferta de cultura, lazer e qualidade de vida em Salgado Filho é diversificada, embora não tão extensa quanto em áreas mais centrais. O bairro conta com praças e áreas verdes que proporcionam espaços de convivência e lazer para os moradores. A proximidade com o centro de Gravataí permite o acesso a equipamentos culturais, como o Museu Municipal Agostinho Martha e o Teatro do Centro, que oferecem programação variada ao longo do ano. A gastronomia local é diversificada, com restaurantes que oferecem desde pratos típicos da culinária gaúcha até opções de cozinha internacional. A vida noturna é relativamente tranquila, com bares e pubs que atraem moradores em busca de momentos de descontração. A prática de esportes é incentivada por meio de academias, quadras esportivas e áreas de lazer ao ar livre. A proximidade com áreas de preservação ambiental, como a Bacia Hidrográfica do Rio Gravataí, oferece oportunidades para atividades de ecoturismo e contato com a natureza.

As projeções e tendências para Salgado Filho indicam um potencial de crescimento contínuo nos próximos anos. A valorização imobiliária é uma realidade, impulsionada pela demanda por moradia em um ambiente mais tranquilo e seguro que o da capital, sem abrir mão da proximidade com os serviços e oportunidades oferecidos por Porto Alegre. Novos empreendimentos imobiliários estão sendo lançados, oferecendo opções de moradia para diferentes perfis de moradores. Os desafios urbanos incluem a necessidade de investimentos em infraestrutura, saneamento básico, mobilidade urbana e segurança pública. As oportunidades de investimento são diversas, abrangendo desde o setor imobiliário até o comércio e serviços. Em comparação com regiões vizinhas, como o centro de Gravataí e bairros mais nobres de Porto Alegre, Salgado Filho oferece um custo de vida mais acessível, sem comprometer a qualidade de vida e a proximidade com os serviços e oportunidades oferecidos pela região metropolitana.
Modo Explorador

Salgado Filho • Raio de 1km

Guia de Proximidade

Explore os 59 locais identificados nesta região.

Alimentação (11)
Padaria Padoca do Chuck

Padaria

Padaria Miolo do Pão

Padaria

Hokkaido

Restaurante

Pinto Burger

Restaurante

Big Pão

Padaria

Cia do Xis

Restaurante

Cavanhas

Restaurante

Cia do Sabor

Restaurante

Churrasquinho do Kiche

Restaurante

Local sem nome

Padaria

Lutianno Pizzas e Massas

Restaurante

Saúde (4)
Panvel

Farmácia

Panvel

Farmácia

Farmácias São João

Farmácia

Dr Rolf Scheinpflug

Dentista

Educação (7)
Local sem nome

Escola

Colégio Estadual Barbosa Rodrigues

Escola

FACENSA

Universidade

GENSA

Escola

Escola Josefina Becker

Escola

Escola Estadual de Ensino Medio Adelaide Pinto de Lima Linck

Escola

Escola Municipal de 1º Grau Ladislau De Oliveira Nunes

Escola

Compras (11)
Padaria Padoca do Chuck

Padaria

Padaria Miolo do Pão

Padaria

Big Pão

Padaria

Chef Carnes

Ponto de Interesse

Supermercado Via II

Supermercado

Carrefour

Supermercado

Tumelero Materiais de Construção

Material de Construção

Local sem nome

Padaria

Local sem nome

Supermercado

Galeria Dom João Becker

Shopping

Local sem nome

Conveniência

Lazer (8)
Praça Juarez Soares de Vargas (Parcão)

Ponto de Interesse

Praça Jaqueline

Ponto de Interesse

Praça da Amizade

Ponto de Interesse

Praça Eng. Leonel de Moura Brizola

Ponto de Interesse

Praça Norberto Lessa

Ponto de Interesse

Parquinho do Parcão

Ponto de Interesse

Praça Aristides Femino Dutra

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

Serviços (55)
Padaria Padoca do Chuck

Padaria

Padaria Miolo do Pão

Padaria

Hokkaido

Restaurante

Pinto Burger

Restaurante

Big Pão

Padaria

Cia do Xis

Restaurante

Cavanhas

Restaurante

Cia do Sabor

Restaurante

Churrasquinho do Kiche

Restaurante

Chef Carnes

Ponto de Interesse

Panvel

Farmácia

Correios

Correios

1ª Delegacia de Policia

Polícia / Delegacia

Local sem nome

Escola

Colégio Estadual Barbosa Rodrigues

Escola

Posto Carrefour

Posto Combustível

Academia Cooperativa do Corpo

Ponto de Interesse

Supermercado Via II

Supermercado

FACENSA

Universidade

GENSA

Escola

Carrefour

Supermercado

Monumento às Capivaras

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

Local sem nome

Ponto de Interesse

Praça Juarez Soares de Vargas (Parcão)

Ponto de Interesse

Praça Jaqueline

Ponto de Interesse

Posto Shell

Posto Combustível

Panvel

Farmácia

Tumelero Materiais de Construção

Material de Construção

Praça da Amizade

Ponto de Interesse

Fim da lista

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