RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Fragata
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 96045010 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Fragata |
| Cidade e Estado: | Pelotas - RS |
| Ponto de Referência: | Avenida Cidade de Lisboa |
| População Aproximada (Região): | 325.685 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 50 / 100 | Adequada |
| Mobilidade e Acesso: | 13 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 3.500,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | O mercado imobiliário no bairro Fragata é caracterizado por uma oferta diversificada de imóveis, incluindo apartamentos, casas e terrenos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 96045010. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 11 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Car_repair: | Carmania, Mecânica Saci, Harter (e outros 21) |
| Bicycle: | Centro Ciclista, Restaura Bike, Sweet Bike Shop |
| Outros: | Marcelo Ramalho, Sentinela Farroupilha, Local sem nome (e outros 41) |
| Clothes: | Moda Cherry, Damen, Pimenta Rosa (e outros 8) |
| Restaurant: | Q Sabor, Vesúvio, Restaurante Buchweitz (e outros 26) |
| Furniture: | BMBA Brik Móveis, Local sem nome, Monkel Móveis (e outros 4) |
| Bakery: | Padaria Merc. do Gordo, Padaria Padoka, Pane Nostro (e outros 5) |
| Butcher: | Açougue Merc. Padeco, Pampa Carnes, Casa de Carnes Estância do Assador |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
