RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Nossa Senhora de Fátima
Santa Maria / RS
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: NOSSA SENHORA DE FÁTIMA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 97015512 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Nossa Senhora de Fátima |
| Cidade e Estado: | Santa Maria - RS |
| Ponto de Referência: | Avenida Presidente Vargas |
| População Aproximada (Região): | 271.735 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO (POLICIAMENTO) |
| Infraestrutura Urbana: | 40 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 55 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 4.500 a R$ 7.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | Predominância de apartamentos e casas de médio e alto padrão, com áreas comuns e infraestrutura completa. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 97015512. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 20 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro Nossa Senhora de Fátima, localizado em Santa Maria, é uma área central da cidade com uma rica história e uma infraestrutura bem desenvolvida. A área foi oficialmente estabelecida em 2006, a partir de territórios desmembrados dos bairros Centro, Nossa Senhora Medianeira e Patronato. Com uma área de 0,8444 km², o bairro é cortado pela Avenida Presidente Vargas e em parte pela Avenida Borges de Medeiros. Limita-se com os bairros Bonfim, Centro, Duque de Caxias, Noal, Nossa Senhora Medianeira e Patronato. A delimitação do bairro é definida por uma série de ruas e avenidas, incluindo a Rua Olavo Bilac, a Rua Duque de Caxias, a Sanga do Hospital, a Avenida Ângelo Bolson, a Avenida Liberdade e a Rua Ignácio da Silva Costa. O bairro Nossa Senhora de Fátima é uma unidade de vizinhança que contém várias unidades residenciais e é conhecido por ser um dos bairros mais populares e povoados de Santa Maria. De acordo com o censo demográfico de 2010, o bairro tem uma população de 8.836 habitantes, com uma distribuição populacional de 44,64% de homens e 55,31% de mulheres. A infraestrutura do bairro inclui o Centro Desportivo Municipal de Santa Maria, popularmente conhecido como Farrezão, que abriga grandes eventos municipais, como a FEISMA e o Mercocycle. Além disso, o bairro possui várias praças e espaços públicos, incluindo as praças Antonio João, Imembuí, Parque Ipiranga, Antônio Carlos Machado e o largo da Locomotiva. O bairro também é conhecido por sua proximidade com polos de valorização, como Nossa Senhora Medianeira, Nossa Senhora de Lourdes e Nonoai, o que contribui para sua tendência de valorização sustentada. A renda média dos moradores do bairro é de R$ 4.518,40, e a taxa de saneamento é de 95,50%. O bairro também é considerado seguro, com um nível de segurança alto e policiamento eficaz. Em resumo, o bairro Nossa Senhora de Fátima é uma área central de Santa Maria com uma rica história, infraestrutura bem desenvolvida e uma população diversificada. Sua proximidade com polos de valorização e sua tendência de valorização sustentada o tornam um local atraente para moradores e investidores.
O perfil demográfico do bairro é diversificado, com uma população que inclui pessoas de todas as idades e faixas de renda. A idade média dos moradores é de 35 anos, e a renda média é de R$ 4.518,40. A população do bairro é composta por 44,64% de homens e 55,31% de mulheres, e a maioria dos moradores tem entre 18 e 59 anos. O bairro também é conhecido por sua infraestrutura educacional, com várias escolas e universidades próximas. A taxa de saneamento do bairro é de 95,50%, o que é considerado alto em comparação com outros bairros da cidade.
A infraestrutura do bairro inclui várias opções de transporte público, incluindo ônibus e táxis. O bairro também é conhecido por sua proximidade com o centro da cidade, o que facilita o acesso a serviços e comércios. A infraestrutura de lazer do bairro inclui várias praças e parques, como a praça Antonio João e o Parque Ipiranga, que oferecem opções de lazer e entretenimento para os moradores.
A cultura do bairro é diversificada, com uma população que inclui pessoas de todas as origens e culturas. O bairro é conhecido por sua proximidade com a vida noturna da cidade, com várias opções de bares e restaurantes próximas. A gastronomia do bairro é conhecida por sua diversidade, com opções que incluem comida típica gaúcha, italiana, chinesa e muitas outras.
O bairro Nossa Senhora de Fátima é uma área em constante crescimento e desenvolvimento, com novos empreendimentos e investimentos sendo realizados regularmente. A tendência de valorização sustentada do bairro é impulsionada por sua proximidade com polos de valorização e sua infraestrutura bem desenvolvida. O bairro é considerado um local atraente para moradores e investidores, devido à sua localização central, infraestrutura bem desenvolvida e população diversificada.
O perfil demográfico do bairro é diversificado, com uma população que inclui pessoas de todas as idades e faixas de renda. A idade média dos moradores é de 35 anos, e a renda média é de R$ 4.518,40. A população do bairro é composta por 44,64% de homens e 55,31% de mulheres, e a maioria dos moradores tem entre 18 e 59 anos. O bairro também é conhecido por sua infraestrutura educacional, com várias escolas e universidades próximas. A taxa de saneamento do bairro é de 95,50%, o que é considerado alto em comparação com outros bairros da cidade.
A infraestrutura do bairro inclui várias opções de transporte público, incluindo ônibus e táxis. O bairro também é conhecido por sua proximidade com o centro da cidade, o que facilita o acesso a serviços e comércios. A infraestrutura de lazer do bairro inclui várias praças e parques, como a praça Antonio João e o Parque Ipiranga, que oferecem opções de lazer e entretenimento para os moradores.
A cultura do bairro é diversificada, com uma população que inclui pessoas de todas as origens e culturas. O bairro é conhecido por sua proximidade com a vida noturna da cidade, com várias opções de bares e restaurantes próximas. A gastronomia do bairro é conhecida por sua diversidade, com opções que incluem comida típica gaúcha, italiana, chinesa e muitas outras.
O bairro Nossa Senhora de Fátima é uma área em constante crescimento e desenvolvimento, com novos empreendimentos e investimentos sendo realizados regularmente. A tendência de valorização sustentada do bairro é impulsionada por sua proximidade com polos de valorização e sua infraestrutura bem desenvolvida. O bairro é considerado um local atraente para moradores e investidores, devido à sua localização central, infraestrutura bem desenvolvida e população diversificada.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Greengrocer: | Fruta Mania, Ponto Verde, Canabarro |
| Hairdresser: | Veneza, Simone coiffeurs, Veri Coiffeur (e outros 18) |
| Supermarket: | Nativo, Mercado Serrano, Nicolini |
| Convenience: | Rancho Taura, AM/PM, Armazém Bolzan (e outros 5) |
| Stationery: | AFG Embalagens e Papelaria, Copy & Art, La Papele (e outros 5) |
| Restaurant: | Carniceria Del Fuego, Porto Sushi, Babette (e outros 16) |
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 74) |
| Furniture: | Móveis Paines, Masotti, Troncolar Móveis (e outros 2) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
