RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Divino Espírito Santo
Vila Velha / ES
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: DIVINO ESPÍRITO SANTO
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 29107195 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Divino Espírito Santo |
| Cidade e Estado: | Vila Velha - ES |
| Ponto de Referência: | Rua Miracema |
| População Aproximada (Região): | 467.722 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 39 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 52 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000 a R$ 10.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA: A região apresenta uma tendência de valorização sustentada, impulsionada pela saturação de áreas nobres vizinhas e a proximidade com a Praia da Costa, um polo de valorização comercial. |
| Perfil Predominante: | A região apresenta uma variedade de tipos de imóveis, incluindo apartamentos, casas e prédios comerciais. Os imóveis são em geral bem conservados e apresentam uma boa infraestrutura, com áreas comuns como piscina, academia e salão de festas. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 29107195. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 25 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro de Divino Espírito Santo, localizado em Vila Velha, Espírito Santo, apresenta uma rica história e um contexto urbano único. Fundado há muitos anos, o bairro tem sido moldado por uma combinação de fatores históricos, econômicos e sociais. Desde o período colonial, a região tem sido influenciada por imigrantes italianos, que contribuíram para a construção da Igreja Nossa Senhora dos Navegantes em 1945, um marco importante na história do bairro. Além disso, a proximidade com a Praia da Costa, um polo de valorização comercial, tem impulsionado o crescimento do bairro. De acordo com dados do IBGE, a população de Vila Velha foi estimada em 506.779 habitantes em 2025, o que faz do município o segundo mais populoso do Espírito Santo. O bairro de Divino Espírito Santo é caracterizado por uma mistura de residências, comércios e serviços, com uma renda média de R$ 2.965,20 e uma taxa de saneamento de 95,50%. A região também apresenta uma boa infraestrutura, com uma rede de transporte público eficiente e uma variedade de opções de lazer e entretenimento. Em termos de segurança, o bairro é considerado seguro, com um alto nível de fluxo de pedestres e uma presença policial significativa.
O perfil demográfico do bairro é diversificado, com uma população de diferentes idades, rendas e níveis de educação. De acordo com dados do IBGE, a população de Vila Velha é composta por 467.722 habitantes, com uma média de 2,5 pessoas por domicílio. A renda média da população é de R$ 2.965,20, e a taxa de analfabetismo é de 4,5%. Além disso, a região apresenta uma boa oferta de serviços de saúde e educação, com uma variedade de escolas e hospitais públicos e privados. Em termos de dinâmica de mudança demográfica, o bairro tem experimentado um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado pela expansão urbana e a valorização imobiliária.
A infraestrutura do bairro é bem desenvolvida, com uma rede de ruas e avenidas que facilitam o acesso a diferentes partes da cidade. A região é servida por uma variedade de opções de transporte público, incluindo ônibus e táxis. Além disso, o bairro apresenta uma boa oferta de serviços públicos, incluindo saúde, educação e segurança. A região também é conhecida por sua infraestrutura comercial, com uma variedade de lojas, restaurantes e serviços. Em termos de urbanismo, o bairro apresenta uma mistura de estilos arquitetônicos, com prédios antigos e modernos coexistindo lado a lado.
A cultura, lazer e qualidade de vida no bairro são aspectos importantes da vida dos moradores. A região apresenta uma variedade de opções de entretenimento, incluindo praças, parques e áreas de lazer. Além disso, o bairro é conhecido por sua vida noturna, com uma variedade de bares, restaurantes e casas de show. Em termos de gastronomia, a região é famosa por sua comida típica capixaba, com pratos como o moqueca e o acarajé. Em termos de eventos tradicionais, o bairro é conhecido por sua festa de Nossa Senhora dos Navegantes, que é realizada anualmente em outubro.
Em termos de projeções e tendências, o bairro de Divino Espírito Santo é considerado um local de alto potencial para investimento. De acordo com dados de inteligência de mercado, a região apresenta uma tendência de valorização sustentada, impulsionada pela saturação de áreas nobres vizinhas. Além disso, a proximidade com a Praia da Costa, um polo de valorização comercial, tem impulsionado o crescimento do bairro. Em termos de desafios urbanos, o bairro enfrenta problemas de trânsito e congestionamento, especialmente durante os fins de semana. No entanto, a região apresenta uma boa infraestrutura e uma variedade de opções de lazer e entretenimento, o que a torna um local atraente para moradores e visitantes.
O perfil demográfico do bairro é diversificado, com uma população de diferentes idades, rendas e níveis de educação. De acordo com dados do IBGE, a população de Vila Velha é composta por 467.722 habitantes, com uma média de 2,5 pessoas por domicílio. A renda média da população é de R$ 2.965,20, e a taxa de analfabetismo é de 4,5%. Além disso, a região apresenta uma boa oferta de serviços de saúde e educação, com uma variedade de escolas e hospitais públicos e privados. Em termos de dinâmica de mudança demográfica, o bairro tem experimentado um crescimento significativo nos últimos anos, impulsionado pela expansão urbana e a valorização imobiliária.
A infraestrutura do bairro é bem desenvolvida, com uma rede de ruas e avenidas que facilitam o acesso a diferentes partes da cidade. A região é servida por uma variedade de opções de transporte público, incluindo ônibus e táxis. Além disso, o bairro apresenta uma boa oferta de serviços públicos, incluindo saúde, educação e segurança. A região também é conhecida por sua infraestrutura comercial, com uma variedade de lojas, restaurantes e serviços. Em termos de urbanismo, o bairro apresenta uma mistura de estilos arquitetônicos, com prédios antigos e modernos coexistindo lado a lado.
A cultura, lazer e qualidade de vida no bairro são aspectos importantes da vida dos moradores. A região apresenta uma variedade de opções de entretenimento, incluindo praças, parques e áreas de lazer. Além disso, o bairro é conhecido por sua vida noturna, com uma variedade de bares, restaurantes e casas de show. Em termos de gastronomia, a região é famosa por sua comida típica capixaba, com pratos como o moqueca e o acarajé. Em termos de eventos tradicionais, o bairro é conhecido por sua festa de Nossa Senhora dos Navegantes, que é realizada anualmente em outubro.
Em termos de projeções e tendências, o bairro de Divino Espírito Santo é considerado um local de alto potencial para investimento. De acordo com dados de inteligência de mercado, a região apresenta uma tendência de valorização sustentada, impulsionada pela saturação de áreas nobres vizinhas. Além disso, a proximidade com a Praia da Costa, um polo de valorização comercial, tem impulsionado o crescimento do bairro. Em termos de desafios urbanos, o bairro enfrenta problemas de trânsito e congestionamento, especialmente durante os fins de semana. No entanto, a região apresenta uma boa infraestrutura e uma variedade de opções de lazer e entretenimento, o que a torna um local atraente para moradores e visitantes.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Jewelry: | Diamond & Iraws, Oswaldo Moscon, Vivara (e outros 11) |
| Outros: | Smart Fit, Pet Park Shopping Vila Velha, Local sem nome (e outros 54) |
| Restaurant: | Argento Parrilla, Outback, Coração Mineiro (e outros 23) |
| Clothes: | Lupo, Zara, Animale (e outros 46) |
| Stationery: | Kalunga, Papelaria Castorino Santana, Papelaria Marquezinha |
| Clinic: | CDI - Centro de Diagnóstico por Imagem, Centromed, Clínica Santa Isabel (e outros 2) |
| Shoes: | Carmem Gil, Havaianas, Itapuã Calçados (e outros 12) |
| Department_store: | Lojas Americanas, Casas Bahia, Casa & Vídeo (e outros 3) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
