RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Riviera da Barra
Vila Velha / ES
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: RIVIERA DA BARRA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 29126075 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Riviera da Barra |
| Cidade e Estado: | Vila Velha - ES |
| Ponto de Referência: | Rua Santa Teresa |
| População Aproximada (Região): | 467.722 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: | 15 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 44 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 2.500 a R$ 5.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | Os imóveis no bairro Riviera da Barra são variados, com uma mistura de casas e apartamentos. A maioria dos imóveis é de médio porte, com 2 ou 3 dormitórios, e é destinada a famílias de classe média. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 29126075. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 18 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro Riviera da Barra, localizado no município de Vila Velha, no estado do Espírito Santo, é uma região que tem experimentado um significativo crescimento e desenvolvimento ao longo das últimas décadas. Com uma população estimada em 506.779 habitantes em 2025, de acordo com o IBGE, Vila Velha é o segundo município mais populoso do Espírito Santo, apenas atrás da Serra. A Riviera da Barra, por sua vez, é um bairro que surgiu a partir da consolidação de três loteamentos urbanos criados desde a década de 1950, nomeadamente o Vila Maria Ortiz, o Riviera da Barra e o Jardim Praia da Concha. A formação do bairro está diretamente relacionada à expansão urbana e imobiliária que ocorreu na Região Metropolitana de Vitória, especialmente a partir dos anos 1980. Nesse período, houve uma significativa migração interna para a região devido à expansão industrial, o que levou à abertura de vias e ocupação dos lotes. No entanto, o bairro ainda enfrenta problemas estruturais, como a deficiência de pavimentação em algumas de suas vias e a ausência de esgotamento sanitário. De acordo com o Censo 2010, o bairro era composto por 3.445 habitantes e abrigava 1.265 domicílios. Além disso, o bairro abriga as instalações aeroviárias do Aeroclube do Espírito Santo e a Unidade de Pronto Atendimento Zilda Arns, que serve todo o distrito. As vias principais do bairro abrigam diversos estabelecimentos comerciais que servem a população do entorno imediato, incluindo um supermercado de grande porte e algumas instalações de pequenas indústrias. A infraestrutura do bairro é um dos principais desafios que precisam ser superados. Embora haja algumas vias principais pavimentadas, muitas das ruas secundárias ainda carecem de pavimentação adequada. Além disso, a falta de esgotamento sanitário é um problema grave que afeta a qualidade de vida dos moradores. No entanto, o bairro também apresenta alguns pontos positivos, como a presença de estabelecimentos comerciais e de serviços, incluindo o supermercado e as instalações do Aeroclube do Espírito Santo. A região também é servida pela Unidade de Pronto Atendimento Zilda Arns, que fornece atendimento médico de emergência à população. Em termos de educação, o bairro conta com algumas escolas públicas e particulares, embora haja uma necessidade de expansão e melhoria dos serviços educacionais. A região também é conhecida por sua beleza natural, com a presença de áreas de restinga e brejos, que oferecem oportunidades para atividades de lazer e ecoturismo. A cultura, lazer e qualidade de vida no bairro Riviera da Barra são influenciados pela sua localização e infraestrutura. Embora haja algumas opções de lazer, como a praia e as áreas de restinga, a falta de investimento em infraestrutura de lazer e esportes é um desafio que precisa ser superado. Além disso, a região carece de equipamentos culturais, como teatros, museus e cinemas, o que limita as opções de entretenimento e cultura para a população. No entanto, a comunidade do bairro é conhecida por sua solidariedade e cooperação, com muitas iniciativas comunitárias e eventos que promovem a integração e o bem-estar dos moradores. A gastronomia local também é uma das atrações do bairro, com muitos restaurantes e barracas de comida que servem pratos típicos da região. Em termos de eventos tradicionais, o bairro realiza várias festas e celebrações ao longo do ano, incluindo a Festa de São João e a Festa do Divino Espírito Santo. As projeções e tendências para o bairro Riviera da Barra são otimistas, com um potencial de crescimento e desenvolvimento significativo. Com a expansão da Região Metropolitana de Vitória e a crescente demanda por habitação e serviços, o bairro está bem posicionado para atrair investimentos e se tornar uma região mais atraente para moradores e visitantes. Além disso, a presença de infraestrutura de transporte, como a Rodovia do Sol, e a proximidade com a capital, Vitória, tornam o bairro um local atraente para negócios e investimentos. No entanto, é fundamental que os desafios estruturais sejam superados, com investimentos em pavimentação, esgotamento sanitário e infraestrutura de lazer e esportes. Com uma abordagem planejada e sustentável, o bairro Riviera da Barra pode se tornar uma região próspera e atraente, com uma boa qualidade de vida para seus moradores.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | UMEF Deolindo Perin, Local sem nome, Local sem nome (e outros 220) |
| Stationery: | Papelaria Giz de Cera |
| Pet: | Local sem nome, WR Rações e Derivados, Rações da Barra |
| Restaurant: | Pizzaria Kibrasão, Restaurante Paulista, Sabor Riviera Restaurante e Self-Service (e outros 6) |
| Bakery: | Padaria Maroto, Bella Massa, Padaria da Vovó |
| Car_repair: | Cid AutoCenter, Local sem nome, Pressão Motos Peças e Acessórios (e outros 4) |
| Greengrocer: | Kilão Paulista |
| Pharmacy: | Local sem nome, Rede Soma Drogaria e Perfumaria, Drogasil (e outros 1) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
