RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Pituaçu
Salvador / BA
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: PITUAÇU
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 41740090 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Pituaçu |
| Cidade e Estado: | Salvador - BA |
| Ponto de Referência: | Avenida Professor Pinto de Aguiar |
| População Aproximada (Região): | 2.417.678 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 45 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 31 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 6.000 a R$ 12.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, devido à proximidade com polos de valorização e à tendência de crescimento da região |
| Perfil Predominante: | Predominantemente apartamentos e casas de médio e alto padrão, com áreas comuns e infraestrutura de lazer |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 41740090. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 23 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
Pituaçu é um bairro localizado na região leste do município de Salvador, no estado da Bahia, no Brasil. Com uma história rica e uma cultura diversificada, o bairro é conhecido por abrigar importantes equipamentos urbanos, como o Parque Metropolitano de Pituaçu, um campus da Universidade Católica do Salvador e o Estádio Governador Roberto Santos. Além disso, o bairro é limitado pelos bairros de Patamares, Boca do Rio, Imbuí e Centro Administrativo da Bahia (CAB), e possui uma praia homônima e a Praia do Corsário, além do rio homônimo represado dentro do Parque. A região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Com uma população de 2.417.678 habitantes, Salvador é um importante centro urbano e econômico, com uma renda média de R$ 4.518,40 e um índice de segurança alto. A região de Pituaçu é considerada uma área de alto fluxo, com uma taxa de saneamento de 95,50% e um índice de pedestre de 'A', indicando uma boa infraestrutura para pedestres. A categoria do bairro é Comercial Central, com 133 pontos de interesse (POIs) e uma grande variedade de serviços e comércios. A região é próxima de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação, o que pressiona a valorização da região e a torna um alvo estratégico para investimento. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. Além disso, a região é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local, e por sua vida cultural e educacional, com muitos eventos e organizações culturais, políticas, educacionais e esportivas. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador. A região metropolitana de Salvador, conhecida como 'Grande Salvador', possui uma estimativa de 3.623.647 habitantes em 2024, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), e é a terceira área metropolitana mais populosa do Nordeste, a nona do Brasil e uma das 120 maiores do mundo. Com uma grande população e uma economia diversificada, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização.
A região de Pituaçu é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local. Além disso, a região é um importante centro de arte e música, com muitos artistas e músicos que se inspiram na rica cultura local. A região sedia muitos eventos culturais ao longo do ano, incluindo o Carnaval de Salvador, que é um dos mais famosos do Brasil e atrai milhares de turistas de todo o mundo. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador. A região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, a região é próxima de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação, o que pressiona a valorização da região e a torna um alvo estratégico para investimento. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização.
A região de Pituaçu é um importante centro econômico e cultural em Salvador. Com uma população de 2.417.678 habitantes, Salvador é um importante centro urbano e econômico, com uma renda média de R$ 4.518,40 e um índice de segurança alto. A região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, a região é próxima de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação, o que pressiona a valorização da região e a torna um alvo estratégico para investimento. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. A região é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local, e por sua vida cultural e educacional, com muitos eventos e organizações culturais, políticas, educacionais e esportivas. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador.
A região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região é pressionada pela valorização de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação. Além disso, a região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. A região é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local, e por sua vida cultural e educacional, com muitos eventos e organizações culturais, políticas, educacionais e esportivas. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador. A região metropolitana de Salvador, conhecida como 'Grande Salvador', possui uma estimativa de 3.623.647 habitantes em 2024, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), e é a terceira área metropolitana mais populosa do Nordeste, a nona do Brasil e uma das 120 maiores do mundo.
Com uma grande população e uma economia diversificada, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. A região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, a região é próxima de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação, o que pressiona a valorização da região e a torna um alvo estratégico para investimento. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. A região é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local, e por sua vida cultural e educacional, com muitos eventos e organizações culturais, políticas, educacionais e esportivas. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador.
A região de Pituaçu é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local. Além disso, a região é um importante centro de arte e música, com muitos artistas e músicos que se inspiram na rica cultura local. A região sedia muitos eventos culturais ao longo do ano, incluindo o Carnaval de Salvador, que é um dos mais famosos do Brasil e atrai milhares de turistas de todo o mundo. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador. A região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, a região é próxima de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação, o que pressiona a valorização da região e a torna um alvo estratégico para investimento. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização.
A região de Pituaçu é um importante centro econômico e cultural em Salvador. Com uma população de 2.417.678 habitantes, Salvador é um importante centro urbano e econômico, com uma renda média de R$ 4.518,40 e um índice de segurança alto. A região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, a região é próxima de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação, o que pressiona a valorização da região e a torna um alvo estratégico para investimento. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. A região é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local, e por sua vida cultural e educacional, com muitos eventos e organizações culturais, políticas, educacionais e esportivas. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador.
A região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região é pressionada pela valorização de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação. Além disso, a região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. A região é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local, e por sua vida cultural e educacional, com muitos eventos e organizações culturais, políticas, educacionais e esportivas. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador. A região metropolitana de Salvador, conhecida como 'Grande Salvador', possui uma estimativa de 3.623.647 habitantes em 2024, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), e é a terceira área metropolitana mais populosa do Nordeste, a nona do Brasil e uma das 120 maiores do mundo.
Com uma grande população e uma economia diversificada, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. A região é bem servida por infraestrutura de transporte, com uma estação do metrô que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, a região é próxima de polos de valorização, como Barbalho, Jardim Nova Esperança e Federação, o que pressiona a valorização da região e a torna um alvo estratégico para investimento. Com uma tendência detectada de ALTA EXPOENTE, a região de Pituaçu é um local atraente para investidores e moradores que buscam uma área com grande potencial de crescimento e valorização. A região é conhecida por sua rica gastronomia, que reflete a influência africana e portuguesa na culinária local, e por sua vida cultural e educacional, com muitos eventos e organizações culturais, políticas, educacionais e esportivas. Com sua rica história, cultura e economia, Pituaçu é um bairro que oferece uma experiência única e fascinante para visitantes e moradores, e continua a ser um importante centro urbano e cultural em Salvador.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 39) |
| Butcher: | Local sem nome, Frigorífico do Mané |
| Hospital: | Hospital Aristides Maltez, Hospital de Brotas, Clinica de Brotas (e outros 1) |
| School: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 16) |
| Veterinary: | Local sem nome, Local sem nome |
| Pharmacy: | Farmácia Zero Hora, Drogasil, Farmácia Brasil Popular (e outros 8) |
| Bicycle: | Ciclomoto, Vavá e bikes |
| Restaurant: | Pizzaria La Migliore, Pandelli, Soninha do Abará (e outros 6) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
