RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
COHAB
Recife / PE
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: COHAB
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 51280480 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | COHAB |
| Cidade e Estado: | Recife - PE |
| Ponto de Referência: | Rua Guaratuba |
| População Aproximada (Região): | 1.488.920 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTA SEGURANÇA |
| Infraestrutura Urbana: | 54 / 100 | Adequada |
| Mobilidade e Acesso: | 83 / 100 | Fluida |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 6.000,00 a R$ 10.000,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | A região é caracterizada por uma arquitetura moderna e uma localização estratégica. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 51280480. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 20 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
A COHAB, localizada na cidade de Recife, é um território brasileiro com uma rica história e um contexto geográfico único. A cidade de Recife, fundada em 1537, tem suas origens como uma área portuária crucial na Capitania de Pernambuco. A localização estratégica e a riqueza gerada pela cultura da cana-de-açúcar e pelo comércio do pau-brasil impulsionaram seu crescimento inicial. A presença de arrecifes naturais ao longo da costa oferecia proteção aos navios, contribuindo para o desenvolvimento do porto e, consequentemente, da cidade. A evolução urbana de Recife foi profundamente marcada pelo período em que se tornou sede da colônia de Nova Holanda, sob a administração de Maurício de Nassau, durante o século XVII. Esse período resultou em um planejamento urbano inovador para a época, com a construção de pontes, canais e edifícios que buscavam adaptar a cidade ao seu ambiente natural. Após a Insurreição Pernambucana e a expulsão dos holandeses, Recife emergiu como a cidade mais importante de Pernambuco, impulsionada pelo comércio, especialmente pela influência dos comerciantes portugueses, os 'mascates'. A disputa entre a aristocracia rural de Olinda e os comerciantes do Recife, conhecida como a Guerra dos Mascates, refletiu as tensões sociais e econômicas da época e influenciou a dinâmica política e urbana da região. A composição da população atual da COHAB é caracterizada por uma renda média de R$ 4.518,40, com uma população de cerca de 1.488.920 habitantes. A região é considerada de alta segurança, com um índice de saneamento de 95,50% e uma pontuação de caminhabilidade 'A'. A infraestrutura da região é composta por vias principais, transporte público, disponibilidade de serviços públicos, como saúde e educação, além de shopping centers, mercados e áreas comerciais. A pavimentação e iluminação são adequadas, contribuindo para a qualidade de vida dos moradores. A região também abriga equipamentos culturais, praças, parques e opções de entretenimento, como a gastronomia local e eventos tradicionais. A cultura e o lazer são fundamentais na COHAB, com uma variedade de opções de entretenimento, como a música, o teatro e a dança. A região é conhecida por sua rica gastronomia, com pratos típicos como o bolo de rolo e o acarajé. A vida noturna é animada, com bares e restaurantes que oferecem opções para todos os gostos. A região também é um importante centro esportivo, com equipamentos como ginásios e campos de futebol. A COHAB é um local de encontro para a comunidade, com praças e parques que oferecem espaços para lazer e convívio. As projeções e tendências para a COHAB são positivas, com um potencial futuro de valorização imobiliária. A região é considerada uma das mais nobres da cidade, com um grande potencial de crescimento e desenvolvimento. A infraestrutura é adequada, com investimentos em transporte público e serviços públicos. A região também é um importante centro econômico, com uma variedade de empresas e indústrias. No entanto, a região também enfrenta desafios, como a necessidade de melhorias na infraestrutura e a pressão sobre os serviços públicos. Em comparação com regiões vizinhas, a COHAB se destaca por sua localização estratégica, infraestrutura e qualidade de vida.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Police: | Posto Policial Tres Carneiros, Posto Policial Tres Carneiros, Núcleo Policial UR-02 (e outros 2) |
| Outros: | 20485, Local sem nome, Local sem nome (e outros 142) |
| School: | Local sem nome, Escola Severina Bernadete Teixeira, Escola Serra da Prata (e outros 25) |
| Car_repair: | Oficina auto mecanica, Retífica KGB, Local sem nome (e outros 5) |
| Clinic: | USF Três Carneiros Alto/ Jorge Lobo, USF Três Carneiros Baixo / Zumbi do Pacheco / Severino dias, USF Lagoa Encantada (e outros 4) |
| Hospital: | UPA Ibura – Pediatra Zilda Arns, Local sem nome, USF Upinha dia Desembargador Jose Manoel de Freitas UR-04 / UR-05 (e outros 2) |
| Community_centre: | Associação de Moradores da UR-02 Ibura, União dos Moradores da UR-12 e Adjâcencias |
| Furniture: | Movelaria UR-2, Local sem nome |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
