RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Vila Angélica
Timon / MA
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: VILA ANGÉLICA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 65634340 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Vila Angélica |
| Cidade e Estado: | Timon - MA |
| Ponto de Referência: | Loteamento Vila Angélica |
| População Aproximada (Região): | 174.465 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ZONA MONITORADA |
| Infraestrutura Urbana: | 21 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 70 / 100 | Fluida |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 4.000 a R$ 6.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | A região de Vila Angélica é caracterizada por uma diversidade de imóveis, incluindo casas, apartamentos e terrenos. Os imóveis mais comuns são as casas de dois e três quartos, com uma área média de 100 a 150 metros quadrados. Os apartamentos também são uma opção popular, com uma área média de 80 a 120 metros quadrados. Os terrenos são outra opção, com uma área média de 200 a 500 metros quadrados. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 65634340. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 28 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
Vila Angélica, localizada em Timon, Maranhão, é uma região que apresenta uma rica história e uma trajetória de crescimento significativo ao longo dos anos. A fundação da região de Timon remonta a períodos coloniais, quando a área era habitada por povos indígenas. Com o passar do tempo, a região começou a ser povoada por europeus e africanos, trazidos para o Brasil durante o período colonial. Essa mistura de culturas contribuiu para a formação de uma identidade única para a região. Personagens históricos importantes, como os primeiros colonizadores e líderes locais, desempenharam um papel fundamental no desenvolvimento da área. Eventos marcantes, como a expansão da agricultura e a implantação de infraestrutura, também foram cruciais para o crescimento de Timon. A composição da população atual de Vila Angélica é diversificada, com uma mistura de classes sociais. A renda média da região é de R$ 2.400,40, segundo dados disponíveis, o que indica um padrão de vida médio. A população da região é de 174.465 habitantes, segundo dados de 2022. O nível de educação é um dos principais desafios da região, com uma taxa de analfabetismo que ainda precisa ser reduzida. A dinâmica de mudança demográfica na região é influenciada por fatores como a migração e o crescimento natural da população. Em termos de infraestrutura e urbanismo, Vila Angélica apresenta uma rede de vias principais que conectam a região ao centro de Timon e a outras cidades vizinhas. O transporte público é uma opção para muitos moradores, com linhas de ônibus que circulam pela região. A disponibilidade de serviços públicos, como saúde e educação, é uma das prioridades da região, com unidades de saúde e escolas públicas e particulares. A região também conta com shopping centers, mercados e áreas comerciais, que oferecem uma variedade de opções de lazer e compras. A pavimentação e iluminação das ruas são outros aspectos importantes da infraestrutura da região, com muitas áreas bem iluminadas e pavimentadas. A cultura, lazer e qualidade de vida em Vila Angélica são aspectos importantes da região. A região conta com equipamentos culturais, como bibliotecas e centros culturais, que oferecem uma variedade de atividades e eventos. As praças e parques são outros pontos de encontro para a comunidade, com áreas verdes e espaços para recreação. A gastronomia local é uma das principais atrações da região, com uma variedade de opções de comida típica maranhense. A vida noturna também é uma opção para muitos moradores, com bares e restaurantes que oferecem música ao vivo e outras atrações. Em termos de projeções e tendências, Vila Angélica tem um grande potencial para o futuro. A região está passando por um processo de valorização imobiliária, com um aumento na demanda por imóveis e uma valorização dos preços. Além disso, a região está recebendo novos empreendimentos, como shoppings e condomínios, que contribuirão para o crescimento e desenvolvimento da área. No entanto, a região também enfrenta desafios, como a necessidade de melhorar a infraestrutura e os serviços públicos.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| School: | EMEF - Ney Rodrigues de Vasconcelos, EMEF - Nossa Senhora das Dores, EMEF - Anjo Gabriel (e outros 14) |
| Kindergarten: | EMEI - Maria Fernandes de Assunção, EMEF - Batista Ebenezer, EMEI Governador Jackson Lago (e outros 1) |
| Community_centre: | Associação de Proteção e Assistência aos Condenados Organização da Sociedade Civil - APAC, Associação de Proteção e Assistência aos Condenados Organização da Sociedade Civil - APAC |
| Car_repair: | LF Andrande |
| Greengrocer: | Coelho |
| Outros: | JHOW FITNESS, Local sem nome, Local sem nome (e outros 9) |
| Pharmacy: | Local sem nome, Drogaria Barbosa |
| Supermarket: | Mercantil do Povo, Local sem nome |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
