RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Preventório
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 69900150 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Preventório |
| Cidade e Estado: | Rio Branco - AC |
| Ponto de Referência: | Rua Rio Grande do Sul |
| População Aproximada (Região): | 364.756 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTA SEGURANÇA |
| Infraestrutura Urbana: | 19 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 70 / 100 | Fluida |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | Alto |
| Tendência de Curto Prazo: | Forte tendência de valorização devido à alta demanda, segurança percebida e consolidação como área nobre. |
| Perfil Predominante: | Predominantemente residências de alto padrão, casas em condomínios fechados e apartamentos modernos com boa infraestrutura. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 69900150. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 11 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
Atualmente, o bairro Preventório se caracteriza por abrigar um público com renda média de R$ 4.659,60, indicando um perfil socioeconômico que se alinha à categoria de 'Residencial Nobre'. Essa faixa de renda permite aos moradores um acesso a bens e serviços de qualidade, refletindo-se em um estilo de vida que prioriza conforto, segurança e conveniência. A presença de famílias com maior poder aquisitivo sugere um padrão de consumo que pode incluir a busca por imóveis bem localizados, com boa infraestrutura e acesso a áreas de lazer e serviços. O estilo de vida tende a ser mais voltado para o bem-estar familiar, com investimento em educação, saúde e opções de lazer, o que, por sua vez, impulsiona a demanda por serviços e comércios locais que atendam a essas expectativas.
Sob a perspectiva do mercado imobiliário, a classificação como 'Residencial Nobre' com 'ALTA SEGURANÇA' posiciona o Preventório como uma área de grande atratividade. A demanda por imóveis nesta região tende a ser constante, sustentada pela qualidade de vida percebida e pela segurança que é um fator primordial para muitas famílias. A tendência de valorização imobiliária é esperada, impulsionada pela escassez de terrenos bem localizados e pela consolidação do bairro como um polo residencial desejado. A oferta de imóveis, embora possa ser limitada, tende a se concentrar em residências de alto padrão, condomínios fechados e apartamentos modernos, atendendo a um público que busca exclusividade e um ambiente de vida superior. As perspectivas futuras apontam para uma consolidação desse status, com possíveis investimentos em infraestrutura e serviços que reforcem seu apelo.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| School: | Escola Frei Thiago Maria Matiolli, Escola Áurea Pires Montes de Souza, Escola de Educação Infantil Frei Pelegrino de Lima (e outros 9) |
| Supermarket: | Mercadinho Nunes, Copal, Super Carnes (e outros 2) |
| Clothes: | Marina Modas, Zé Modas, DUDU Fraldas (e outros 2) |
| Outros: | Hotel San Jose, Hotel Ouro Verde, Hotel Pacifico (e outros 7) |
| Restaurant: | Local sem nome, restaurante popular, Restaurante Popular |
| Beauty: | Espaço lopez, Lidy, Estilo de Beleza (e outros 2) |
| Butcher: | Casa de Carne Boi gordo, Baratão da carne |
| Theatre: | Teatro Barracão |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
