RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Vila Mariana
Cáceres / MT
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: VILA MARIANA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 78210402 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Vila Mariana |
| Cidade e Estado: | Cáceres - MT |
| Ponto de Referência: | Rua dos Macucos |
| População Aproximada (Região): | 89.681 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTA SEGURANÇA |
| Infraestrutura Urbana: | 15 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 2 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 2.500 a R$ 4.000 (Estimativa baseada em dados de regiões similares em Cáceres) |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA. Impulsionada pela proximidade com áreas nobres e pela expectativa de crescimento econômico com a ZPE. |
| Perfil Predominante: | Predomínio de casas térreas e sobrados de padrão médio, alguns condomínios horizontais em expansão. Imóveis com idade média entre 10 e 30 anos, com áreas comuns básicas (salão de festas, churrasqueira). |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 78210402. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 8 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
A história de Vila Mariana, em Cáceres, Mato Grosso, está intrinsecamente ligada à fundação da própria cidade, que surgiu como um posto avançado do Império Português em 1778, sob o nome de Vila Maria do Paraguai. A escolha do local, às margens do Rio Paraguai, não foi aleatória. A região era estratégica para a defesa do território, a comunicação entre Vila Bela da Santíssima Trindade e Cuiabá, e a exploração dos recursos naturais da região. A figura de Antônio Pinto Rego e Carvalho, o fundador, e de Luís de Albuquerque de Melo Pereira e Cáceres, o governador que ordenou a fundação, são cruciais para entender as origens da região. Vila Mariana, como parte integrante desse núcleo urbano inicial, cresceu lentamente, acompanhando os ciclos econômicos da borracha, da pecuária e da agricultura. A construção da igrejinha de São Luís de França, marco inicial da cidade, simboliza o forte caráter religioso que permeou o desenvolvimento da área desde seus primórdios.
Vila Mariana apresenta um perfil demográfico diversificado, abrigando desde famílias tradicionais, cujos laços com a região remontam a gerações, até novos moradores atraídos pelas oportunidades de trabalho e estudo na cidade. A predominância de residências unifamiliares reflete a história da ocupação do solo, com muitas casas construídas ao longo do século XX. A análise socioeconômica revela uma classe média consolidada, com renda média compatível com a média municipal de R$4800,80, e níveis de educação que acompanham o desenvolvimento da cidade como um todo. A dinâmica demográfica é marcada por um crescimento populacional moderado, impulsionado pela migração interna e pela expansão das atividades econômicas em Cáceres. A população total estimada é de 89681 habitantes.
A infraestrutura de Vila Mariana é caracterizada por ruas predominantemente asfaltadas, iluminação pública eficiente e acesso a serviços básicos como água encanada e coleta de lixo. O transporte público, embora presente, ainda enfrenta desafios em termos de frequência e cobertura, o que leva muitos moradores a optarem por veículos próprios ou meios alternativos de locomoção. A presença de pequenos comércios locais, como mercados, padarias e farmácias, garante o abastecimento básico da população, enquanto o acesso a serviços de saúde e educação é facilitado pela proximidade com o centro da cidade. A pavimentação de 37.70% das vias e o saneamento básico são pontos que precisam de melhorias para acompanhar o crescimento da região.
No que tange à cultura, lazer e qualidade de vida, Vila Mariana oferece aos seus moradores uma variedade de opções. A proximidade com o Rio Paraguai proporciona acesso a atividades como pesca, passeios de barco e contemplação da natureza. A presença de praças e parques, embora em número limitado, oferece espaços de convivência e lazer ao ar livre. A gastronomia local, com seus pratos típicos da culinária pantaneira, é um atrativo à parte, e os eventos tradicionais da cidade, como o Festival Internacional de Pesca Esportiva (FIPe), movimentam a região e atraem turistas de todo o mundo. A vida noturna, embora não tão agitada quanto em outras regiões da cidade, oferece opções de bares e restaurantes para quem busca entretenimento.
As projeções para o futuro de Vila Mariana apontam para um crescimento contínuo, impulsionado pela valorização imobiliária e pela expansão das atividades econômicas em Cáceres. A proximidade com áreas nobres como Cavalhada I e o Centro, que estão saturadas, impulsiona a demanda por moradia na região. A recente implantação da Zona de Processamento de Exportação (ZPE) em Cáceres, com a atração de novas empresas e investimentos, deve gerar novas oportunidades de emprego e renda, o que impactará positivamente o desenvolvimento de Vila Mariana. No entanto, desafios como a necessidade de investimentos em infraestrutura, saneamento básico e transporte público devem ser enfrentados para garantir um crescimento sustentável e a melhoria da qualidade de vida da população.
Vila Mariana apresenta um perfil demográfico diversificado, abrigando desde famílias tradicionais, cujos laços com a região remontam a gerações, até novos moradores atraídos pelas oportunidades de trabalho e estudo na cidade. A predominância de residências unifamiliares reflete a história da ocupação do solo, com muitas casas construídas ao longo do século XX. A análise socioeconômica revela uma classe média consolidada, com renda média compatível com a média municipal de R$4800,80, e níveis de educação que acompanham o desenvolvimento da cidade como um todo. A dinâmica demográfica é marcada por um crescimento populacional moderado, impulsionado pela migração interna e pela expansão das atividades econômicas em Cáceres. A população total estimada é de 89681 habitantes.
A infraestrutura de Vila Mariana é caracterizada por ruas predominantemente asfaltadas, iluminação pública eficiente e acesso a serviços básicos como água encanada e coleta de lixo. O transporte público, embora presente, ainda enfrenta desafios em termos de frequência e cobertura, o que leva muitos moradores a optarem por veículos próprios ou meios alternativos de locomoção. A presença de pequenos comércios locais, como mercados, padarias e farmácias, garante o abastecimento básico da população, enquanto o acesso a serviços de saúde e educação é facilitado pela proximidade com o centro da cidade. A pavimentação de 37.70% das vias e o saneamento básico são pontos que precisam de melhorias para acompanhar o crescimento da região.
No que tange à cultura, lazer e qualidade de vida, Vila Mariana oferece aos seus moradores uma variedade de opções. A proximidade com o Rio Paraguai proporciona acesso a atividades como pesca, passeios de barco e contemplação da natureza. A presença de praças e parques, embora em número limitado, oferece espaços de convivência e lazer ao ar livre. A gastronomia local, com seus pratos típicos da culinária pantaneira, é um atrativo à parte, e os eventos tradicionais da cidade, como o Festival Internacional de Pesca Esportiva (FIPe), movimentam a região e atraem turistas de todo o mundo. A vida noturna, embora não tão agitada quanto em outras regiões da cidade, oferece opções de bares e restaurantes para quem busca entretenimento.
As projeções para o futuro de Vila Mariana apontam para um crescimento contínuo, impulsionado pela valorização imobiliária e pela expansão das atividades econômicas em Cáceres. A proximidade com áreas nobres como Cavalhada I e o Centro, que estão saturadas, impulsiona a demanda por moradia na região. A recente implantação da Zona de Processamento de Exportação (ZPE) em Cáceres, com a atração de novas empresas e investimentos, deve gerar novas oportunidades de emprego e renda, o que impactará positivamente o desenvolvimento de Vila Mariana. No entanto, desafios como a necessidade de investimentos em infraestrutura, saneamento básico e transporte público devem ser enfrentados para garantir um crescimento sustentável e a melhoria da qualidade de vida da população.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Hairdresser: | Rotta 7 Barbearia |
| Mall: | Juba Center |
| Supermarket: | Supermercado Moreira, Juba, Fujiyama (e outros 1) |
| Outros: | Praça do Geraldão, Local sem nome, Local sem nome (e outros 12) |
| School: | Escola Municipal Buscando Saber - Gotinhas do Saber (PROSSOL), Escola Municipal Dom Máximo Biennès, Escola Municipal de Educação Infantil Madre Maria Estevao (e outros 7) |
| Hardware: | Madeira Sao Luiz, Açofer, Hiper JN (e outros 4) |
| Police: | Polícia Federal do Brasil, 6º Batalhão da Polícia Militar do Estado de Mato Grosso |
| Hospital: | Hospital Regional de Cáceres, UPA 24h |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
