RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Vila Almeida
Dourados / MS
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: VILA ALMEIDA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 79814280 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Vila Almeida |
| Cidade e Estado: | Dourados - MS |
| Ponto de Referência: | Rua Eulália Pires |
| População Aproximada (Região): | 243.367 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 34 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 1 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 2.500 a R$ 10.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, devido à localização estratégica e à demanda crescente por serviços e habitação. |
| Perfil Predominante: | A Vila Almeida abriga uma variedade de tipos de imóveis, desde casas térreas e apartamentos até condomínios fechados e edifícios comerciais. A idade média dos imóveis é de aproximadamente 20 anos, com uma mistura de construções mais antigas e mais recentes. A região tem visto um aumento na demanda por imóveis, especialmente após a expansão da universidade e a chegada de novas empresas. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 79814280. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 21 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
A Vila Almeida, localizada no município de Dourados, estado de Mato Grosso do Sul, apresenta uma rica história que remonta ao período colonial. No entanto, a região começou a se destacar principalmente durante o período de expansão urbana no século XX. Dourados, como um todo, tem sua fundação oficial datada de 1935, mas a ocupação da área começou antes, com a chegada de imigrantes e tropeiros que buscavam terras férteis para agricultura e pecuária. Personagens históricos importantes, como os primeiros colonizadores e líderes comunitários, desempenharam um papel crucial no desenvolvimento da região. Eventos marcantes, como a construção de infraestrutura básica, escolas e igrejas, também contribuíram para o crescimento da comunidade. A Vila Almeida, em particular, tem sua história entrelaçada com a do município, refletindo as mudanças econômicas, sociais e culturais que ocorreram ao longo dos anos. A composição da população atual da Vila Almeida é diversa, refletindo a mistura de culturas que caracteriza o estado de Mato Grosso do Sul. De acordo com dados do IBGE, a população de Dourados é de aproximadamente 243.367 habitantes, com uma renda média de R$ 3.530,00. A região abriga uma variedade de classes sociais, desde famílias de baixa renda até segmentos mais afluentes. O nível de educação também é diverso, com oportunidades de ensino fundamental, médio e superior. A dinâmica de mudança demográfica na Vila Almeida é influenciada por fatores como a expansão urbana, a oferta de empregos e a qualidade de vida. A região tem visto um fluxo constante de novos moradores, atraídos pelas oportunidades econômicas e pela infraestrutura em crescimento. A infraestrutura da Vila Almeida é uma das suas principais características. A região é cortada por vias principais, como a Avenida Hayel Bonetti, que oferece acesso fácil a serviços públicos, como saúde e educação. O transporte público é razoavelmente eficiente, com linhas de ônibus que conectam a Vila Almeida ao centro de Dourados e a outras regiões do município. A disponibilidade de serviços públicos, como hospitais, escolas e mercados, é boa, com opções como o Hospital Universitário de Dourados e a Escola Estadual Vila Almeida. A região também abriga shopping centers, como o Dourados Shopping, e mercados, como o Mercado Municipal, que oferecem uma variedade de produtos e serviços. A pavimentação e iluminação das ruas são razoavelmente adequadas, embora haja áreas que ainda necessitam de melhorias. O saneamento básico é um desafio, com uma taxa de cobertura de aproximadamente 30,80%, de acordo com dados disponíveis. A Vila Almeida oferece uma variedade de opções culturais, de lazer e de entretenimento. A região abriga equipamentos culturais, como a Biblioteca Municipal de Dourados e o Teatro Municipal, que promovem eventos e atividades artísticas e educativas. As praças e parques, como a Praça Central e o Parque dos Pioneiros, são pontos de encontro para a comunidade, oferecendo espaços para recreação e socialização. A gastronomia local é diversa, com opções que variam desde restaurantes tradicionais até bares e cafés. Eventos tradicionais, como a Festa do Peão de Boiadeiro e a ExpoDourados, atraem visitantes de toda a região. A vida noturna é animada, com bares, clubes e casas de show que oferecem opções para todos os gostos. A região também abriga opções esportivas, como o Estádio Douradão, que é sede de jogos de futebol e outros eventos esportivos. No que diz respeito ao potencial futuro da Vila Almeida, a região apresenta uma mistura de desafios e oportunidades. A valorização imobiliária é um fator importante, com preços de imóveis que variam de R$ 2.500 a R$ 10.000 por metro quadrado, dependendo da localização e do tipo de imóvel. A região tem visto um aumento na demanda por imóveis, especialmente após a expansão da universidade e a chegada de novas empresas. No entanto, desafios urbanos, como a gestão de resíduos, a segurança e a infraestrutura, precisam ser abordados para garantir a qualidade de vida dos moradores. Oportunidades de investimento incluem a construção de novos empreendimentos, como shoppings, hotéis e condomínios, que podem aproveitar a localização estratégica da Vila Almeida e a demanda crescente por serviços e habitação.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Restaurant: | Ikigai Sushi Dourados, Cantina do Paulão, Pizzaria Suprema (e outros 1) |
| Beauty: | Studio Mary Palombo, Elle & Ella Cabeleireiros |
| Atm: | Local sem nome, Local sem nome |
| University: | FADIR - UFGD, FADIR - UFGD, Universidade Federal da Grande Dourados - Campus I (e outros 1) |
| School: | Escola Franciscana Imaculada Conceição, Elite Rede de Ensino - Dourados, Escola Presbiteriana Erasmo Braga (e outros 10) |
| Bank: | Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil (e outros 4) |
| Doctors: | Clínica Gaiga, CMT MS |
| Mobile_phone: | SAMSUNG UNIDADE DOURADOS |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
