RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Nonoai
Santa Maria / RS
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: NONOAI
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 97060210 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Nonoai |
| Cidade e Estado: | Santa Maria - RS |
| Ponto de Referência: | Rua Duque de Caxias |
| População Aproximada (Região): | 271.735 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO (POLICIAMENTO) |
| Infraestrutura Urbana: | 31 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 49 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 3.500 a R$ 6.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | O bairro Nonoai é caracterizado por unidades residenciais de classe média, com uma área média de 100m². Os imóveis são em sua maioria apartamentos e casas, com uma idade média de 10 anos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 97060210. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 11 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro Nonoai, localizado no município gaúcho de Santa Maria, é uma área residencial que surgiu oficialmente em 2006, após ser desmembrada do bairro Nossa Senhora de Lourdes. Com uma área de 0,6009 km², o bairro Nonoai é uma unidade de vizinhança que contém várias unidades residenciais e é limitado pelos bairros Centro, Nossa Senhora de Lourdes e Nossa Senhora Medianeira. De acordo com o censo demográfico de 2010, o bairro Nonoai tem uma população de 4168 habitantes, sendo o 23º bairro mais populoso de Santa Maria. A distribuição populacional do bairro é composta por 43,83% de homens e 56,17% de mulheres, com uma predominância de população feminina. O bairro também registra uma população com 100 anos ou mais, com um total de 2 habitantes femininos. Em termos de infraestrutura, o bairro Nonoai conta com espaços públicos, como as praças Oswino Ferreiro Alves e Elias Salin Farret. Além disso, o bairro está próximo de polos de valorização, como Nossa Senhora Medianeira, o que contribui para a sua valorização sustentada. A tendência detectada pelo algoritmo é de valorização alta, devido à saturação de áreas nobres vizinhas e a demanda excedente de regiões de alto padrão. O bairro Nonoai também é conhecido por sua proximidade com a Avenida Nossa Senhora Medianeira, uma das principais vias de acesso à cidade. A rua Duque de Caxias e a Rua Paraíba também são importantes vias de acesso ao bairro. Em termos de educação, o bairro Nonoai conta com várias opções de escolas públicas e particulares, incluindo a Escola Municipal de Ensino Fundamental Nonoai. Além disso, o bairro também é servido por várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outras regiões de Santa Maria. Em termos de lazer, o bairro Nonoai conta com várias opções de entretenimento, incluindo parques, praças e áreas de lazer. A Praça Oswino Ferreiro Alves é um dos principais pontos de encontro da comunidade, com áreas de lazer, esportes e eventos culturais. O bairro também é conhecido por sua gastronomia local, com várias opções de restaurantes e bares que servem pratos típicos gaúchos. Em termos de segurança, o bairro Nonoai é considerado um dos mais seguros de Santa Maria, com um policiamento eficaz e uma taxa de criminalidade baixa. A iluminação pública também é um ponto forte do bairro, com ruas bem iluminadas e seguras. Em resumo, o bairro Nonoai é uma área residencial que oferece uma boa qualidade de vida, com infraestrutura completa, opções de lazer e segurança. A tendência de valorização alta e a proximidade com polos de valorização tornam o bairro uma opção atraente para investidores e moradores.
O contexto histórico do bairro Nonoai é marcado pela sua criação em 2006, após a desmembramento do bairro Nossa Senhora de Lourdes. Desde então, o bairro tem experimentado um crescimento constante, com a construção de novas unidades residenciais e a expansão de serviços e comércios. A história do bairro também é marcada pela sua proximidade com a Avenida Nossa Senhora Medianeira, uma das principais vias de acesso à cidade.
Em termos de perfil demográfico e socioeconômico, o bairro Nonoai é caracterizado por uma população de classe média, com uma renda média de R$ 4518,40. A população do bairro é composta por 43,83% de homens e 56,17% de mulheres, com uma predominância de população feminina. O bairro também registra uma população com 100 anos ou mais, com um total de 2 habitantes femininos.
Em termos de infraestrutura e urbanismo, o bairro Nonoai conta com uma infraestrutura completa, incluindo ruas pavimentadas, iluminação pública, saneamento básico e serviços de transporte público. O bairro também é servido por várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outras regiões de Santa Maria. A praça Oswino Ferreiro Alves e a praça Elias Salin Farret são dois dos principais pontos de encontro da comunidade, com áreas de lazer, esportes e eventos culturais.
Em termos de cultura, lazer e qualidade de vida, o bairro Nonoai oferece várias opções de entretenimento, incluindo parques, praças e áreas de lazer. A Praça Oswino Ferreiro Alves é um dos principais pontos de encontro da comunidade, com áreas de lazer, esportes e eventos culturais. O bairro também é conhecido por sua gastronomia local, com várias opções de restaurantes e bares que servem pratos típicos gaúchos.
Em termos de projeções e tendências, o bairro Nonoai é considerado um dos mais promissores de Santa Maria, com uma tendência de valorização alta e uma proximidade com polos de valorização. A demanda excedente de regiões de alto padrão e a saturação de áreas nobres vizinhas também contribuem para a valorização sustentada do bairro. Além disso, o bairro também é servido por várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outras regiões de Santa Maria, o que facilita a mobilidade e o acesso a serviços e comércios.
O contexto histórico do bairro Nonoai é marcado pela sua criação em 2006, após a desmembramento do bairro Nossa Senhora de Lourdes. Desde então, o bairro tem experimentado um crescimento constante, com a construção de novas unidades residenciais e a expansão de serviços e comércios. A história do bairro também é marcada pela sua proximidade com a Avenida Nossa Senhora Medianeira, uma das principais vias de acesso à cidade.
Em termos de perfil demográfico e socioeconômico, o bairro Nonoai é caracterizado por uma população de classe média, com uma renda média de R$ 4518,40. A população do bairro é composta por 43,83% de homens e 56,17% de mulheres, com uma predominância de população feminina. O bairro também registra uma população com 100 anos ou mais, com um total de 2 habitantes femininos.
Em termos de infraestrutura e urbanismo, o bairro Nonoai conta com uma infraestrutura completa, incluindo ruas pavimentadas, iluminação pública, saneamento básico e serviços de transporte público. O bairro também é servido por várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outras regiões de Santa Maria. A praça Oswino Ferreiro Alves e a praça Elias Salin Farret são dois dos principais pontos de encontro da comunidade, com áreas de lazer, esportes e eventos culturais.
Em termos de cultura, lazer e qualidade de vida, o bairro Nonoai oferece várias opções de entretenimento, incluindo parques, praças e áreas de lazer. A Praça Oswino Ferreiro Alves é um dos principais pontos de encontro da comunidade, com áreas de lazer, esportes e eventos culturais. O bairro também é conhecido por sua gastronomia local, com várias opções de restaurantes e bares que servem pratos típicos gaúchos.
Em termos de projeções e tendências, o bairro Nonoai é considerado um dos mais promissores de Santa Maria, com uma tendência de valorização alta e uma proximidade com polos de valorização. A demanda excedente de regiões de alto padrão e a saturação de áreas nobres vizinhas também contribuem para a valorização sustentada do bairro. Além disso, o bairro também é servido por várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outras regiões de Santa Maria, o que facilita a mobilidade e o acesso a serviços e comércios.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Car_repair: | Autopeças Kobber, Rodoauto Pneus, Saurin Carrocerias (e outros 21) |
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 74) |
| Restaurant: | Cadoz Boulevard Gastronômico, Babette, Tanashi (e outros 15) |
| Hardware: | Defend Ferramentas, Total, Lojas Quero-Quero |
| Bakery: | Toda Hora, Belinazo, Mercapan (e outros 1) |
| School: | Escola Estadual de Educação Básica Irmão José Otão, Escola Medianeira, Escola Estadual de Educação Básica Irmão José Otão (e outros 8) |
| Electronics: | Eletrônica Polisom |
| Butcher: | Rio Branco II, Estância, Best Beef Boutique (e outros 1) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
