RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Garcia
Salvador / BA
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: GARCIA
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 40100240 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Garcia |
| Cidade e Estado: | Salvador - BA |
| Ponto de Referência: | Rua Quintino Bocayuva |
| População Aproximada (Região): | 2.417.678 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 45 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 31 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000 a R$ 10.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | O Garcia é um bairro tipicamente residencial, com uma variedade de opções de imóveis, incluindo apartamentos, casas e prédios antigos. Os imóveis no Garcia são conhecidos por sua arquitetura histórica e sua localização central, tornando-o uma opção atraente para investidores e moradores. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 40100240. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 19 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
Garcia, um dos bairros mais antigos e tradicionais de Salvador, capital da Bahia, é um local de grande importância histórica e cultural. Localizado na região central da cidade, o bairro é conhecido por sua altitude, estando mais de 80 metros acima do nível do mar. A história do Garcia remonta à presença da fazenda do Conde Garcia D'Avila, senhor da Casa da Torre, uma sesmaria que abarcava metade do atual território do Estado. A porteira da fazenda ficava na área onde hoje situa-se o Colégio Edgard Santos. O nobre morava no Palácio Conde dos Arcos, que hoje faz parte da Fundação Dois de Julho, preservado como Patrimônio Histórico. O Garcia é um bairro tipicamente residencial, embora tenha aumentado sensivelmente o número de estabelecimentos comerciais, como delicatessens, salões de beleza, farmácias, mercados e bancos. É abastecido por diversas linhas de ônibus e é limítrofe ao Campo Grande, com sua entrada principal situada ao lado do Teatro Castro Alves. Lá também se situa a Radio Excelsior, a Cúria e a Capela Sagrada Família, antigo colégio das Dorotéias. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e da Secretaria de Segurança Pública (SSP), o Garcia foi listado como um dos bairros menos perigosos de Salvador, com uma taxa de homicídios para cada cem mil habitantes por ano alcançando o segundo nível mais baixo, com o indicativo '1-30'. No entanto, em 2017, foi divulgado que a facção criminosa BDM (Bonde do Maluco) exerce controle sobre o tráfico de drogas na Bahia e atua sobre o bairro. A infraestrutura do Garcia é bem desenvolvida, com vias principais como a Avenida Sete de Setembro e a Rua do Garcia, que oferecem acesso fácil a serviços públicos, como saúde, educação e transporte. O bairro também conta com várias opções de lazer, como praças, parques e áreas de entretenimento. A gastronomia local é diversificada, com opções de restaurantes e bares que oferecem pratos típicos da culinária baiana. Além disso, o Garcia é conhecido por sua vida noturna, com opções de bares, clubes e casas de show que atraem turistas e moradores da região. A renda média da população do Garcia é de R$ 4.518,40, de acordo com dados do IBGE, e a taxa de saneamento é de 95,50%. O bairro também tem um alto nível de segurança, com um índice de criminalidade baixo em comparação com outros bairros de Salvador. A cultura e o lazer são fundamentais no Garcia, com uma variedade de opções para todos os gostos. O bairro é sede de vários eventos culturais ao longo do ano, como festivais de música, teatro e dança. Além disso, o Garcia é conhecido por sua arquitetura histórica, com prédios antigos e igrejas que datam do período colonial. A Igreja de Santo Antônio, localizada na Rua do Garcia, é um exemplo disso, com sua fachada colonial e interior ornamentado. O bairro também é lar de várias escolas e instituições de ensino, como o Colégio Dois de Julho, o Colégio Antônio Vieira e as Sacramentinas, que oferecem educação de qualidade para os moradores da região. Com sua rica história, cultura e infraestrutura, o Garcia é um bairro que oferece uma qualidade de vida alta para seus moradores. O potencial futuro do Garcia é alto, com uma tendência de valorização sustentada pela saturação de áreas nobres vizinhas. O bairro absorve a demanda excedente de regiões de alto padrão, tornando-se uma opção atraente para investidores e moradores. De acordo com dados de inteligência de mercado local, o Garcia está próximo de polos de valorização, como o Barbalho, e tem uma tendência detectada de ALTA valorização. Além disso, o bairro tem um alto nível de infraestrutura, com vias principais, transporte público e serviços públicos de qualidade. Com sua localização central, o Garcia é um bairro que oferece fácil acesso a todos os pontos da cidade, tornando-o uma opção atraente para quem busca uma qualidade de vida alta e uma localização estratégica. Com uma análise estratégica, é possível concluir que o Garcia é um bairro que oferece uma combinação única de história, cultura, infraestrutura e qualidade de vida, tornando-o um local atraente para investidores, moradores e turistas.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 39) |
| Butcher: | Local sem nome, Frigorífico do Mané |
| Hospital: | Hospital Aristides Maltez, Hospital de Brotas, Clinica de Brotas (e outros 1) |
| School: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 16) |
| Veterinary: | Local sem nome, Local sem nome |
| Pharmacy: | Farmácia Zero Hora, Drogasil, Drogaria São Paulo (e outros 8) |
| Bicycle: | Ciclomoto, Vavá e bikes |
| Restaurant: | Pizzaria La Migliore, Pandelli, Soninha do Abará (e outros 5) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
