RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Federação
Salvador / BA
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: FEDERAÇÃO
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 40231305 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Federação |
| Cidade e Estado: | Salvador - BA |
| Ponto de Referência: | Avenida Cardeal da Silva |
| População Aproximada (Região): | 2.417.678 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 45 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 31 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000 a R$ 10.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | A região é composta por uma variedade de imóveis, incluindo apartamentos, casas e prédios comerciais. Os imóveis são em geral bem equipados, com infraestrutura de qualidade e localização central. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 40231305. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 20 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro da Federação, localizado no coração de Salvador, capital da Bahia, é uma região de grande importância histórica, cultural e econômica. Com uma rica história que remonta ao século 19, quando era composto por fazendas que se limitavam ao Cemitério Campo Santo, o bairro tem evoluído ao longo dos anos, tornando-se um dos mais centrais e populosos da cidade. A Federação é conhecida por abrigar importantes instituições, como o Cemitério do Campo Santo, a principal necrópole da capital, e o Cemitério dos Alemães, voltado para a comunidade teutônica. Além disso, o bairro é sede de várias emissoras de rádio e televisão do estado, incluindo a TV Bahia, TV Aratu, RecordTV Itapoan, Band Bahia, TVE Bahia e TV Baiana. A Universidade Federal da Bahia também tem uma presença significativa no bairro, com o Pavilhão de Aulas da Federação (PAF), um complexo de unidades que inclui a Escola Politécnica, a Faculdade de Arquitetura e o Instituto de Geociências. Em termos de infraestrutura, o bairro da Federação é bem equipado, com vias principais como a Avenida Cardeal da Silva, a Rua Caetano Moura e a Avenida Anita Garibaldi, que conectam a região a outras partes da cidade. Além disso, o bairro conta com uma ampla oferta de serviços públicos, incluindo o Hospital das Clínicas, o Centro de Pesquisa e Assistência em Reprodução Humana (CEPARH) e o Instituto Brasileiro para Investigação da Tuberculose (IBIT). A população da Federação é diversificada, com uma mistura de classes sociais e níveis de renda. De acordo com os dados disponíveis, a renda média da região é de R$ 4.518,40, e a população é de aproximadamente 2.417.678 habitantes. O bairro também é conhecido por sua alta taxa de segurança, com um nível de segurança considerado "ALTO FLUXO / ATENÇÃO" e uma taxa de homicídios para cada 100 mil habitantes por ano de "1-30", o que o coloca entre os bairros mais tranquilos da cidade. Em termos de lazer e cultura, a Federação oferece uma variedade de opções, incluindo praças, parques e áreas de entretenimento. A região também é conhecida por sua rica gastronomia, com uma ampla oferta de restaurantes e bares que servem pratos típicos da culinária baiana. No que diz respeito ao mercado imobiliário, a Federação é uma região em alta, com uma tendência de valorização considerada "ALTA EXPOENTE". De acordo com a análise estratégica, o bairro tem um forte potencial de "Catch-up", devido à sua proximidade com polos de valorização como o Barbalho e o Jardim Nova Esperança. Além disso, a região é considerada um alvo estratégico para investimento, devido à sua localização central e à sua infraestrutura bem desenvolvida. Em resumo, o bairro da Federação é uma região dinâmica e em constante evolução, com uma rica história, uma infraestrutura bem equipada e uma população diversificada. Com uma tendência de valorização alta e uma localização central, a Federação é um destino atraente para investidores e moradores que buscam uma região segura e bem equipada.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 39) |
| Butcher: | Local sem nome, Frigorífico do Mané |
| Hospital: | Hospital Aristides Maltez, Hospital de Brotas, Clinica de Brotas (e outros 1) |
| School: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 16) |
| Veterinary: | Local sem nome, Local sem nome |
| Pharmacy: | Farmácia Zero Hora, Drogasil, Drogaria São Paulo (e outros 8) |
| Bicycle: | Ciclomoto, Vavá e bikes |
| Restaurant: | Pizzaria La Migliore, Pandelli, Soninha do Abará (e outros 5) |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
