RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Candeias
Vitória da Conquista / BA
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: CANDEIAS
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 45028440 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Candeias |
| Cidade e Estado: | Vitória da Conquista - BA |
| Ponto de Referência: | Avenida Luís Eduardo Magalhães |
| População Aproximada (Região): | 370.879 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO (POLICIAMENTO) |
| Infraestrutura Urbana: | 26 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 44 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000 a R$ 10.000 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA |
| Perfil Predominante: | Os imóveis em Candeias são caracterizados por uma variedade de tipos, incluindo apartamentos, casas e prédios comerciais. A idade média dos imóveis é de 10 a 20 anos, com uma porcentagem significativa de imóveis novos e modernos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 45028440. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 20 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro de Candeias, localizado na Zona Leste de Vitória da Conquista, Bahia, Brasil, é um exemplo de desenvolvimento urbano nobre e sustentável. A sua história remonta a uma época em que a região era caracterizada por uma forte presença de atividades agrícolas e pecuárias, com a cidade de Vitória da Conquista sendo um importante centro comercial e de serviços. Com o passar do tempo, o bairro de Candeias começou a se desenvolver como um polo de comércio e serviços, atraindo investimentos e migrantes de outras regiões do país. A principal avenida do bairro, a Olívia Flores, é um exemplo disso, pois atravessa o bairro de um extremo a outro, ligando a Avenida Rosa Cruz à cidade universitária da Universidade Estadual do Sudoeste da Bahia (UESB). Essa avenida é um importante eixo de desenvolvimento urbano, com uma variedade de estabelecimentos comerciais, serviços e instituições de ensino. A composição da população de Candeias é caracterizada por uma classe média alta, com uma renda média de R$ 2.682,80, de acordo com os dados disponíveis. A população do bairro é de 14.552 habitantes, com 4.985 domicílios, o que indica uma densidade populacional moderada. A idade média da população é de 25 a 45 anos, com uma distribuição etária equilibrada. A escolaridade da população é alta, com uma porcentagem significativa de habitantes com ensino superior completo ou em andamento. Isso se reflete na presença de instituições de ensino superior, como a Universidade Federal da Bahia (UFBA) e a Universidade Estadual do Sudoeste da Bahia (UESB), que oferecem uma variedade de cursos e programas acadêmicos. Além disso, o bairro é lar de faculdades privadas, como a Faculdade Independente do Nordeste (FAINOR) e a Santo Agostinho, que complementam a oferta de ensino superior na região. A infraestrutura urbana de Candeias é bem desenvolvida, com uma variedade de serviços e comércios disponíveis. A avenida Olívia Flores é um importante eixo de comércio e serviços, com lojas, restaurantes, bares e outros estabelecimentos. O bairro também é lar do Boulevard Shopping, um centro comercial que oferece uma variedade de lojas, restaurantes e serviços. Além disso, o bairro é servido por supermercados, como o GBarbosa e o Atacadão Atakarejo, que oferecem uma variedade de produtos e serviços. A iluminação pública é boa, com uma cobertura de 95,50% da área do bairro, o que contribui para a segurança e o conforto dos moradores. A pavimentação das ruas é boa, com uma porcentagem significativa de ruas asfaltadas. O transporte público é eficiente, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outras regiões. A cultura e o lazer são importantes aspectos da vida em Candeias. O bairro é lar de vários equipamentos culturais, como a Biblioteca Pública Municipal, que oferece uma variedade de livros, revistas e outros recursos. Além disso, o bairro é servido por vários parques e praças, como a Praça da Olívia Flores, que oferecem espaços para lazer e recreação. A gastronomia local é diversa, com uma variedade de restaurantes e bares que oferecem pratos típicos da região e de outras partes do país. A vida noturna é animada, com vários bares e clubes que oferecem música ao vivo e outras atrações. O bairro também é lar de vários eventos culturais e festivais ao longo do ano, como a Festa de Santo Antônio, que atraem visitantes de outras regiões. A prática de esportes é comum, com várias opções de academias, campos de futebol e outros espaços esportivos disponíveis. O potencial futuro de Candeias é alto, com uma tendência de valorização sustentada pela saturação de áreas nobres vizinhas. O bairro absorve a demanda excedente de regiões de alto padrão, o que contribui para a valorização dos imóveis e a atração de novos investimentos. A presença de instituições de ensino superior e de centros comerciais, como o Boulevard Shopping, também contribui para a atratividade do bairro. Além disso, a infraestrutura urbana bem desenvolvida e a segurança pública alta são fatores que contribuem para a qualidade de vida dos moradores e a atração de novos residentes. Com uma renda média de R$ 2.682,80 e uma população de 14.552 habitantes, o bairro de Candeias é um exemplo de desenvolvimento urbano sustentável e equilibrado, com uma boa oferta de serviços, comércio e lazer.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 95) |
| Supermarket: | Vilmar super sensação, Jerivaldo souza peixoto, Comercial Arco Íris (e outros 7) |
| Clothes: | Israell Outlet |
| Shoes: | Bem me quer, Local sem nome, Local sem nome (e outros 4) |
| Convenience: | Local sem nome |
| Restaurant: | Local sem nome, Rancho Carro de Boi, Local sem nome (e outros 1) |
| Bakery: | Ana paula frannca |
| Clinic: | LABO Laboratório Oliveira, Banco de Sangue |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
