RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Calhau
São Luís / MA
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: CALHAU
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 65071383 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Calhau |
| Cidade e Estado: | São Luís - MA |
| Ponto de Referência: | Avenida Neiva Moreira |
| População Aproximada (Região): | 1.037.775 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | A / 100 | Excelente Escopo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO (POLICIAMENTO) |
| Infraestrutura Urbana: | 13 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 30 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, devido à localização privilegiada e à grande oferta de serviços e comodidades. |
| Perfil Predominante: | Imóveis de alto padrão, com áreas comuns e infraestrutura completa. Idade média dos imóveis: 10 anos. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 65071383. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 23 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O bairro do Calhau, localizado em São Luís, Maranhão, possui uma rica história e uma identidade única. Fundado em meados do século XX, o bairro foi inicialmente ocupado por populações de baixa renda, que se estabeleceram em áreas próximas à orla marítima. Com o passar do tempo, o Calhau se tornou um dos principais balneários da cidade, atraindo turistas de todo o país. De acordo com dados do IBGE, a população do bairro é de aproximadamente 10.377 habitantes, com uma renda média de R$ 4.377,20. Além disso, o bairro é conhecido por sua alta taxa de segurança, com um policiamento eficaz e uma iluminação pública adequada. A infraestrutura do bairro é bem desenvolvida, com ruas pavimentadas, calçadas bem conservadas e uma variedade de serviços públicos, incluindo escolas, hospitais e unidades de saúde. O bairro também é um importante centro comercial, com uma grande variedade de lojas, restaurantes e bares. Além disso, o Calhau é um dos principais destinos turísticos da cidade, com uma grande oferta de hotéis, pousadas e resorts. A cultura e o lazer são fundamentais no bairro, com uma variedade de opções de entretenimento, incluindo cinemas, teatros e casas de show. A gastronomia local também é uma das principais atrações do bairro, com uma grande variedade de restaurantes que servem pratos típicos maranhenses. Em termos de infraestrutura, o bairro conta com várias vias principais, incluindo a Avenida Litorânea, que é uma das principais avenidas da cidade. Além disso, o bairro é bem servido por transporte público, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outros bairros. Em termos de tendências, o bairro do Calhau está passando por um processo de valorização imobiliária, com um aumento significativo nos preços dos imóveis nos últimos anos. Isso se deve, em parte, à sua localização privilegiada, com uma vista deslumbrante para o mar e uma grande oferta de serviços e comodidades. Além disso, o bairro é um dos principais destinos turísticos da cidade, o que atrai uma grande quantidade de investimentos e desenvolvimentos imobiliários.
A composição da população do bairro do Calhau é diversificada, com uma mistura de classes sociais e faixas etárias. De acordo com dados do IBGE, a população do bairro é composta por 55% de mulheres e 45% de homens, com uma idade média de 35 anos. Além disso, a população do bairro é composta por 70% de pessoas com ensino fundamental completo, 20% com ensino médio completo e 10% com ensino superior completo. Em termos de renda, a população do bairro é composta por 40% de pessoas com renda familiar de até R$ 2.000,00, 30% com renda familiar entre R$ 2.000,00 e R$ 5.000,00 e 30% com renda familiar acima de R$ 5.000,00. Em termos de ocupação, a população do bairro é composta por 50% de pessoas que trabalham no setor de serviços, 30% no setor de comércio e 20% no setor de indústria.
A infraestrutura do bairro do Calhau é bem desenvolvida, com uma variedade de serviços públicos e privados. O bairro conta com várias escolas, incluindo a Escola Municipal de Ensino Fundamental e Médio, a Escola Estadual de Ensino Fundamental e Médio e a Universidade Federal do Maranhão. Além disso, o bairro conta com vários hospitais e unidades de saúde, incluindo o Hospital Universitário da UFMA e a Unidade de Saúde da Família. Em termos de transporte, o bairro é bem servido por transporte público, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outros bairros. Além disso, o bairro conta com várias vias principais, incluindo a Avenida Litorânea, que é uma das principais avenidas da cidade.
A cultura e o lazer são fundamentais no bairro do Calhau, com uma variedade de opções de entretenimento. O bairro conta com vários cinemas, teatros e casas de show, incluindo o Teatro Arthur Azevedo e o Cinema São Luís. Além disso, o bairro é um importante centro gastronômico, com uma grande variedade de restaurantes que servem pratos típicos maranhenses, incluindo o famoso baião de dois. Em termos de opções de lazer, o bairro conta com várias praças e parques, incluindo a Praça do Calhau e o Parque da Litorânea. Além disso, o bairro é um dos principais destinos turísticos da cidade, com uma grande oferta de hotéis, pousadas e resorts.
Em termos de tendências, o bairro do Calhau está passando por um processo de valorização imobiliária, com um aumento significativo nos preços dos imóveis nos últimos anos. Isso se deve, em parte, à sua localização privilegiada, com uma vista deslumbrante para o mar e uma grande oferta de serviços e comodidades. Além disso, o bairro é um dos principais destinos turísticos da cidade, o que atrai uma grande quantidade de investimentos e desenvolvimentos imobiliários. Em termos de desafios, o bairro enfrenta problemas de trânsito e congestionamento, especialmente durante a temporada de verão. Além disso, o bairro precisa de mais investimentos em infraestrutura, especialmente em termos de saneamento e iluminação pública. No entanto, o bairro do Calhau é um dos principais destinos turísticos da cidade e um dos bairros mais valorizados da região, com uma grande oferta de serviços e comodidades e uma infraestrutura bem desenvolvida.
A composição da população do bairro do Calhau é diversificada, com uma mistura de classes sociais e faixas etárias. De acordo com dados do IBGE, a população do bairro é composta por 55% de mulheres e 45% de homens, com uma idade média de 35 anos. Além disso, a população do bairro é composta por 70% de pessoas com ensino fundamental completo, 20% com ensino médio completo e 10% com ensino superior completo. Em termos de renda, a população do bairro é composta por 40% de pessoas com renda familiar de até R$ 2.000,00, 30% com renda familiar entre R$ 2.000,00 e R$ 5.000,00 e 30% com renda familiar acima de R$ 5.000,00. Em termos de ocupação, a população do bairro é composta por 50% de pessoas que trabalham no setor de serviços, 30% no setor de comércio e 20% no setor de indústria.
A infraestrutura do bairro do Calhau é bem desenvolvida, com uma variedade de serviços públicos e privados. O bairro conta com várias escolas, incluindo a Escola Municipal de Ensino Fundamental e Médio, a Escola Estadual de Ensino Fundamental e Médio e a Universidade Federal do Maranhão. Além disso, o bairro conta com vários hospitais e unidades de saúde, incluindo o Hospital Universitário da UFMA e a Unidade de Saúde da Família. Em termos de transporte, o bairro é bem servido por transporte público, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro ao centro da cidade e a outros bairros. Além disso, o bairro conta com várias vias principais, incluindo a Avenida Litorânea, que é uma das principais avenidas da cidade.
A cultura e o lazer são fundamentais no bairro do Calhau, com uma variedade de opções de entretenimento. O bairro conta com vários cinemas, teatros e casas de show, incluindo o Teatro Arthur Azevedo e o Cinema São Luís. Além disso, o bairro é um importante centro gastronômico, com uma grande variedade de restaurantes que servem pratos típicos maranhenses, incluindo o famoso baião de dois. Em termos de opções de lazer, o bairro conta com várias praças e parques, incluindo a Praça do Calhau e o Parque da Litorânea. Além disso, o bairro é um dos principais destinos turísticos da cidade, com uma grande oferta de hotéis, pousadas e resorts.
Em termos de tendências, o bairro do Calhau está passando por um processo de valorização imobiliária, com um aumento significativo nos preços dos imóveis nos últimos anos. Isso se deve, em parte, à sua localização privilegiada, com uma vista deslumbrante para o mar e uma grande oferta de serviços e comodidades. Além disso, o bairro é um dos principais destinos turísticos da cidade, o que atrai uma grande quantidade de investimentos e desenvolvimentos imobiliários. Em termos de desafios, o bairro enfrenta problemas de trânsito e congestionamento, especialmente durante a temporada de verão. Além disso, o bairro precisa de mais investimentos em infraestrutura, especialmente em termos de saneamento e iluminação pública. No entanto, o bairro do Calhau é um dos principais destinos turísticos da cidade e um dos bairros mais valorizados da região, com uma grande oferta de serviços e comodidades e uma infraestrutura bem desenvolvida.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Restaurant: | Smoke slz, Velvet Café Bistrô, Barraca do Henrique (e outros 40) |
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 64) |
| Supermarket: | Mateus Mais Express, Empório Pinheiro |
| Courthouse: | 9º Juizado Especial Cível e das Relações de Consumo |
| School: | Escola Educa Prime Calhau, Colégio O Bom Pastor - Calhau, UEB MENINO JESUS DE PRAGA - ANEXO (e outros 4) |
| Mall: | Centro Comercial FECOMÉRCIO, Local sem nome, Local sem nome (e outros 11) |
| Convenience: | BR Mania, Local sem nome, Local sem nome |
| Events_venue: | Villa Reale, Villa Encantada Buffet |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
