RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Vila Ipiranga
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 79074460 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Vila Ipiranga |
| Cidade e Estado: | Campo Grande - MS |
| Ponto de Referência: | Avenida Senador Filinto Muller |
| População Aproximada (Região): | 898.100 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | B / 100 | Funcionalidade Básica |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTA SEGURANÇA |
| Infraestrutura Urbana: | 9 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 20 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | Sob consulta |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA: Valorização sustentada pela saturação de áreas nobres vizinhas. O bairro absorve a demanda excedente de regiões de alto padrão. |
| Perfil Predominante: | Misto |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 79074460. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 28 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
A região de Vila Ipiranga é composta por uma população diversificada, com uma renda média de R$ 4.800,80 e uma população de aproximadamente 898.100 habitantes. A região também apresenta uma alta taxa de segurança, com um nível de segurança classificado como
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, O Beijo, Motel Lago do Amor (e outros 26) |
| Bicycle: | Bicicletaria Souza, Bicicletaria |
| School: | Escola de Desenvolvimento Especial Juliano Fernandes Varela, EM Prof Antonio Lopes Lins, Materna Berçário Ltda EPP |
| Bank: | Caixa Econômica Federal, Sicredi |
| Restaurant: | Mandacari, Restaurante Universitário |
| Marketplace: | Mercado Escola |
| Kindergarten: | EMEI Alba Lúcia Spengler dos Santos Pereira, EM Profª Flora Guimarães Rosa Pires, EMEI Maria Edwiges de Albuquerque Borges |
| Convenience: | Salgaderia Parada obrigatória |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
