RAIO-X VIZINHANÇA
Inteligência de Dados e Diagnóstico Territorial
Relatório Técnico Individual
Parque das Nações II
Dourados / MS
Raio-X de Vizinhança
LOCALIDADE: PARQUE DAS NAÇÕES II
1. Resumo da Localidade
A região analisada no entorno do CEP 79842080 apresenta as seguintes características fundamentais de infraestrutura e qualidade de vida. Este diagnóstico resume os principais indicadores coletados pelo Territory Engine v3.0.
| Dados Descritivos do Território | |
|---|---|
| Localização: | Parque das Nações II |
| Cidade e Estado: | Dourados - MS |
| Ponto de Referência: | Rua José Valério dos Santos |
| População Aproximada (Região): | 243.367 habitantes |
2. Indicadores de Performance
Abaixo seguem os índices calculados para a vizinhança, permitindo uma comparação técnica entre diferentes áreas urbanas.
| Índice Analítico | Pontuação | Classificação |
|---|---|---|
| Caminhabilidade: | C / 100 | Dependente de Veículo |
| Sensação de Segurança: | 90 / 100 | ALTO FLUXO / ATENÇÃO |
| Infraestrutura Urbana: | 34 / 100 | Em desenvolvimento |
| Mobilidade e Acesso: | 2 / 100 | Saturada |
3. Mercado Imobiliário e Valorização
Abaixo seguem as projeções e estimativas para o mercado imobiliário nesta região específica, baseadas em tendências de mercado e disponibilidade local.
| Atributo Imobiliário | Análise e Preditiva |
|---|---|
| Preço Estimado do m²: | R$ 2.500,00 a R$ 5.000,00 |
| Tendência de Curto Prazo: | ALTA, devido à saturação de áreas nobres vizinhas e à infraestrutura completa da região. |
| Perfil Predominante: | Os imóveis no Parque das Nações II são diversificados, com uma variedade de opções de apartamentos, casas e terrenos. A região é conhecida por sua infraestrutura completa e serviços de qualidade, o que torna os imóveis mais atraentes para compradores e investidores. |
4. Localização Estratégica
Abaixo, a representação cartográfica da região do CEP 79842080. O marcador central indica o ponto de referência principal utilizado para o cálculo dos indicadores de vizinhança.
5. Dados Ambientais e Clima
Condições atmosféricas observadas e diagnósticos de qualidade do ar e infraestrutura ambiental.
| Indicador Ambiental | Valor / Status |
|---|---|
| Índice de Qualidade do Ar (AQI): | 20 |
| Temperatura Média (Sazonal): | --°C |
| Sensação Térmica: | --°C |
5. Diagnóstico Narrativo e Histórico
O Parque das Nações II, localizado em Dourados, Mato Grosso do Sul, é uma região em constante crescimento e desenvolvimento. A cidade de Dourados foi fundada em 1935 e desde então tem se destacado como um importante polo econômico e cultural da região Centro-Oeste. O Parque das Nações II é um dos bairros mais valorizados da cidade, conhecido por sua infraestrutura completa e serviços de qualidade. A região é próxima a importantes polos de valorização, como o Jardim Flórida e a Vila Almeida, o que contribui para sua tendência de valorização sustentada. De acordo com dados históricos, Dourados é um dos mais promissores municípios da região Centro-Oeste, sendo o maior município do interior de Mato Grosso do Sul.
O perfil demográfico do Parque das Nações II é diversificado, com uma população de aproximadamente 243.367 habitantes, segundo dados do contexto. A renda média da população é de R$ 3.530,00, o que indica um padrão de vida razoável. A região também se destaca por sua infraestrutura educacional, com várias escolas e instituições de ensino superior. Além disso, o Parque das Nações II oferece uma variedade de serviços, como lojas, restaurantes e hospitais, o que torna a vida dos moradores mais confortável. A dinâmica de mudança demográfica na região é influenciada pela sua proximidade com importantes centros urbanos e pela sua própria infraestrutura, que a torna atraente para novos moradores.
A infraestrutura do Parque das Nações II é uma das suas principais vantagens. A região é cortada por importantes vias de acesso, como a Avenida Principal, que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, o bairro conta com uma ampla gama de serviços públicos, como escolas, hospitais e postos de saúde. A região também é bem servida por meios de transporte público, com várias linhas de ônibus que conectam o Parque das Nações II a outras partes da cidade. A pavimentação e iluminação das ruas são adequadas, o que contribui para a segurança e confort da população. O saneamento básico também é um ponto forte da região, com uma taxa de cobertura de 30,80%, de acordo com o contexto.
A cultura, lazer e qualidade de vida no Parque das Nações II são aspectos importantes da região. O bairro conta com vários equipamentos culturais, como teatros, cinemas e bibliotecas, que oferecem uma variedade de opções de entretenimento e educação. Além disso, a região é conhecida por sua gastronomia local, com uma variedade de restaurantes e bares que servem pratos típicos da região. A vida noturna também é animada, com várias opções de bares e clubes. A região também é bem servida por opções esportivas, com vários campos de futebol, ginásios e academias. A praça central do bairro é um ponto de encontro popular, onde os moradores se reúnem para conversar, relaxar e aproveitar o ambiente.
As projeções e tendências para o Parque das Nações II são promissoras. A região tem um grande potencial para crescimento e desenvolvimento, devido à sua localização estratégica e infraestrutura completa. A tendência de valorização sustentada é influenciada pela saturação de áreas nobres vizinhas, o que torna o Parque das Nações II uma opção atraente para investidores e moradores. Além disso, a região é bem servida por serviços de saúde, educação e lazer, o que contribui para a qualidade de vida dos moradores. No entanto, é importante destacar que a região também enfrenta desafios, como a necessidade de melhorar a infraestrutura de transporte público e a gestão de resíduos sólidos. Em resumo, o Parque das Nações II é uma região em constante crescimento e desenvolvimento, com um grande potencial para se tornar um dos principais bairros de Dourados.
O perfil demográfico do Parque das Nações II é diversificado, com uma população de aproximadamente 243.367 habitantes, segundo dados do contexto. A renda média da população é de R$ 3.530,00, o que indica um padrão de vida razoável. A região também se destaca por sua infraestrutura educacional, com várias escolas e instituições de ensino superior. Além disso, o Parque das Nações II oferece uma variedade de serviços, como lojas, restaurantes e hospitais, o que torna a vida dos moradores mais confortável. A dinâmica de mudança demográfica na região é influenciada pela sua proximidade com importantes centros urbanos e pela sua própria infraestrutura, que a torna atraente para novos moradores.
A infraestrutura do Parque das Nações II é uma das suas principais vantagens. A região é cortada por importantes vias de acesso, como a Avenida Principal, que facilita a mobilidade dos moradores e visitantes. Além disso, o bairro conta com uma ampla gama de serviços públicos, como escolas, hospitais e postos de saúde. A região também é bem servida por meios de transporte público, com várias linhas de ônibus que conectam o Parque das Nações II a outras partes da cidade. A pavimentação e iluminação das ruas são adequadas, o que contribui para a segurança e confort da população. O saneamento básico também é um ponto forte da região, com uma taxa de cobertura de 30,80%, de acordo com o contexto.
A cultura, lazer e qualidade de vida no Parque das Nações II são aspectos importantes da região. O bairro conta com vários equipamentos culturais, como teatros, cinemas e bibliotecas, que oferecem uma variedade de opções de entretenimento e educação. Além disso, a região é conhecida por sua gastronomia local, com uma variedade de restaurantes e bares que servem pratos típicos da região. A vida noturna também é animada, com várias opções de bares e clubes. A região também é bem servida por opções esportivas, com vários campos de futebol, ginásios e academias. A praça central do bairro é um ponto de encontro popular, onde os moradores se reúnem para conversar, relaxar e aproveitar o ambiente.
As projeções e tendências para o Parque das Nações II são promissoras. A região tem um grande potencial para crescimento e desenvolvimento, devido à sua localização estratégica e infraestrutura completa. A tendência de valorização sustentada é influenciada pela saturação de áreas nobres vizinhas, o que torna o Parque das Nações II uma opção atraente para investidores e moradores. Além disso, a região é bem servida por serviços de saúde, educação e lazer, o que contribui para a qualidade de vida dos moradores. No entanto, é importante destacar que a região também enfrenta desafios, como a necessidade de melhorar a infraestrutura de transporte público e a gestão de resíduos sólidos. Em resumo, o Parque das Nações II é uma região em constante crescimento e desenvolvimento, com um grande potencial para se tornar um dos principais bairros de Dourados.
6. Equipamentos e Serviços de Vizinhança
Levantamento dos principais pontos de interesse identificados em um raio de 1.5km a partir do centro do CEP.
| Categoria | Locais Identificados |
|---|---|
| Outros: | Local sem nome, Local sem nome, Local sem nome (e outros 24) |
| Restaurant: | Ikigai Sushi Dourados, Cantina do Paulão, Grilo's Restaurante (e outros 2) |
| Beauty: | Studio Mary Palombo, Elle & Ella Cabeleireiros |
| Atm: | Local sem nome, Local sem nome |
| University: | FADIR - UFGD, FADIR - UFGD, Universidade Federal da Grande Dourados - Campus I (e outros 1) |
| School: | Escola Franciscana Imaculada Conceição, Elite Rede de Ensino - Dourados, Escola Presbiteriana Erasmo Braga (e outros 10) |
| Bank: | Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil (e outros 4) |
| Doctors: | Clínica Gaiga, CMT MS |
Nota Final: Este dossiê foi gerado automaticamente pelo sistema Raio-X de Vizinhança. As informações são consolidadas a partir de dados geográficos, históricos e censitários. Para decisões de investimento robustas, recomenda-se visita técnica in loco.
